Licitacije (aukcije) za stečaj - faze i faze prodaje imovine bankrota i dužnika + TOP-5 elektroničkih platformi za stečaj

Pozdrav dragi čitatelji financijskog časopisa Rich Pro! Danas ćemo razgovarati o licitaciji za bankrot, prodaji imovine u vlasništvu stečaja i dužnika, kao i o tome što su aukcije za stečaj i kako u njima sudjelovati.

Iz ovog članka ćete naučiti:

• Što je nadmetanje za stečaj - značajke;
• Kako licitirati i koje aukcije za bankrot (trgovački podovi) postoje;
• Što se može prodati na aukciji i kako sudjelovati na elektroničkim aukcijama;
• Kako kupiti imovinu na nadmetanju za stečaj;
• Kako zaraditi novac na stjecanju imovine putem aukcija;

Na kraju članka su odgovori na često postavljana pitanja o toj temi.

Članak će biti koristan onima koji žele sudjelovati u bankrotu i onima koji su jednostavno zainteresirani za ovu temu. Pročitajte više o licitaciji za stečaj odmah!

O licitaciji za stečaj: što je to i u kojim fazama / fazama trebate proći da biste licitirali, koja se imovina stečaja i dužnika prodaje na aukciji za otvaranje stečaja - pročitajte više o ovome i puno više

1. Značajke licitacije za stečaj - shema prodaje imovine bankrota i dužnika

Važna faza stečajnog postupka je prodaja (prodaja) imovine koja pripada dužniku. Ona je jedna od završnih faza postupka.

Prodaja imovine omogućuje djelomično, a u nekim slučajevima potpuno ispunjavanje svih zahtjeva vjerovnika.

Prodaja svih vrsta imovine bankrota i dužnika može se provesti po nekoliko shema:

1. Na natječajima, koji se smatraju otvorenim aukcijama, Svi su dobrodošli na ponude. Međutim, postoje iznimke. Sudjelovanje na otvorenim aukcijama je ograničeno ako se imovina koja nema slobodan promet, poput oružja i nakita, stavi na prodaju.
2. Pri prodaji imovinekoja ima vrijednost (kulturnu ili povijesnu), kao i spomenici kulturno-povijesne baštine, koristite natjecanja, Obavezno je da natječaji osiguravaju sigurnost, ali istodobno moraju osigurati besplatan pristup predmetu prodaje.

U slučaju aukcije pobjednik je sudionik koji ponudit će najvišu cijenu. Pobjednik natječaja u skladu sa stavkom 4. članka 447. Građanskog zakonika sudionik je koji jamči da će ispuniti njegove uvjete.

Davanje ponuda vrši se putem elektroničkih platformi. Oni mogu sudjelovati u fizičkai pravni osoba. Da biste to učinili, prvo se morate registrirati na mjestu na kojem će se odvijati aukcija. Nakon toga podnosi se prijava za sudjelovanje u elektroničkoj aukciji.

Normativni akti na temelju kojih se natječaji odražavaju u tablici u nastavku.

2. Što su aukcije za bankrot - definicija i značenje pojma

Aukcija bankrota je sustav nadmetanja koji održan elektronički, Aukcije se koriste u svrhu brz prodaja imovine neplatiša što omogućava barem djelomično otplatu obveza prema vjerovnicima.

Pri provođenju stečajnog postupka prodaja imovine je posljednja faza. Slučaj stečaja inače se naziva stečajnim postupkom.

Funkcije evaluacije i naknadna prodaja vrši imovinu dužnika konkurentan (inače se naziva i arbitražom) menadžer, Njegovi su glavni zadaci organizirati ponude, a potom tijekom njihove provedbe prodati imovinu koja pripada dužniku.

Zahtjev je utvrđen zakonom, prema kojem se ponude moraju provoditi u elektroničkom obliku.

Svi koji žele mogu sudjelovati na aukcijama na kojima se vrši prodaja imovine dužnika.

Neki su uvjereni da najbolje olakšice stečajni upravitelji nabavljaju po vrlo niskim cijenama. Međutim, takva je presuda u osnovi nepravilno.

Aranžman za elektroničko nadmetanje je potpuno proziran, Ako bilo koji sudionik posumnja arbitražnog upravitelja u nepošteno obavljanje dužnosti, ima pravo podnijeti odgovarajuću žalbu.

Ako upravitelj tijekom postupka otkrije pokušaje prevare, prijeti mu ozbiljne nevolje.

Donedavno je na aukciji prodavana samo imovina u vlasništvu organizacija.

O detaljima o stečajnom postupku pravne osobe pisali smo u prethodnom materijalu.

Međutim, nakon stupanja na snagu 1. listopada 2015 Zakon o stečaju fizičkih osoba može se prodati i u vlasništvu privatnih osoba. Spomenuti zakon utvrđuje postupak provođenja relevantnih ponuda.

Danas, zbog nemogućnosti plaćanja dugova, pojedinci se mogu izgubiti prodajom na aukciji svoje imovine stambeni prostori, motorna vozila, prigradska područja, zemljišta i druga imovina.

Sudjelovanjem u takvim aukcijama svatko može kupiti imenovane predmete na cijene znatno ispod tržišnih.

Nakon što zakon stupi na snagu, pojedinci se sve više odlučuju na proglašavanje bankrota. O tome kako prijaviti stečaj pojedincima i pojedincima poduzetnicima, pisali smo u zasebnom članku.

Najčešće oni djeluju kao dužnici za razne zajmove - neprimjereno za veći iznos, hipoteku, kredit za automobil.

U skladu s novim zakonodavstvom, sva imovina takvog građanina može se prodati za vrijeme aukcije radi otplate njegovih obveza.

Organizacije koje prolaze kroz bankrot mogu pasti u istu situaciju. Na primjer, ako je izdavanje automobila za leasing pravnim osobama, tada leasing društvo na temelju ugovora ima pravo preuzeti imovinu, a u nekim će okolnostima pričekati na aukciji da proda imovinu dužnika koja će biti dovršena za plaćanje pod uvjetima leasinga.

Također, detaljno o likvidaciji i bankrotu LLC-a pisali smo u zasebnom članku.

Koji su uvjeti potrebni za sudjelovanje na aukcijama

3. Uvjeti sudjelovanja u aukciji za stečaj

Za podnošenje ponuda za prodaju imovine dužnika podnositelj zahtjeva mora ispuniti brojne uvjete.

Uvjet 1. Prijava za sudjelovanje na aukciji

Prije svega, potrebno je prijaviti se na aukciju, Taj se dokument sastavlja na obrascima utvrđenog uzorka. Potrebne su dvije kopije prijave.

Nakon registracije prijave između sudionika i organizatora aukcije zaključuje se ugovor o pologu. Ovim dokumentom određuje se iznos novca koji ponuditelj mora prenijeti na bankovni račun organizatora. Depozit je jamstvo ponuditelj ispunjava uvjete aukcije, uključujući činjenicu da će u slučaju pobjede predmet aukcije biti otkupljen.

Nakon preuzimanja pologa, ponuditelj mora organizatoru dostaviti odgovarajući nalog za plaćanje. Ovaj se dokument šalje u izvorniku, a obvezno je da na prijenosu postoji novčanica. Nalog za plaćanje mora se podnijeti najkasnije posljednjeg dana podnošenja zahtjeva.

Uvjet 2. Postavljanje početne cijene objekta

Početnu cijenu predmeta aukcije utvrđuje odbor ili opća skupština vjerovnika, Istodobno se mora uzeti u obzir tečajna cijena prodane imovine. Određuje se na temelju rezultata sadržanih u izvješću o procjeni imovine. Takva procjena treba se provoditi na temelju uputa arbitražnog upravitelja ili povjerenika imenovanog u skladu sa zakonom.

Početna cijena ponude postavljena je ispod prosjeka, Najčešće se njeno imenovanje događa posljednjeg radnog sata dana koji prethodi licitaciji.

Dakle, minimalnu vrijednost imovine dodjeljuje upravitelj dužnika u skladu s odjeljkom 94. Stečajnog zakona.

Konačna prodajna cijena nekretnine određena je rezultatima aukcije.

3 faze nadmetanja za stečaj (primarna, ponovljena, javna)

4. Glavne faze nadmetanja za stečaj

Postupak nadmetanja za stečaj strogo je reguliran.

Postoje tri (tri) faze koje čine osnovu dražbe.

Faza 1. Početna ponuda

Ovo je početna faza nadmetanja. Učesnici imaju pravo staviti oklade na povećanje vrijednosti imovine koja se prodaje. U ovom se slučaju veličina koraka unaprijed utvrđuje uvjetima dražbe. Važno je znati da svaki sljedeći korak traje pola sata nakon prethodnog.

Faza 2. Ponavljanje ponuda

Ako se iz bilo kojeg razloga početna ponuda proglasi nevaljanim, ponavljaju se ponude. U ovom slučaju početni trošak postavlja se na 10% niže.

Faza 3. Javno nadmetanje

Ako se u prve dvije faze aukcija proglasi nevažećom, održana javna aukcija. Njihova glavna značajka - sniženje cijena nakon unaprijed određenih vremenskih razdoblja.

Sudionici u takvim natječajima imaju priliku kupiti nekretninu po vrlo niskoj cijeni. Najveće smanjenje može dostići 99%, Međutim, važno je imati vremena za sklapanje posla prije natjecanja.

Od velike važnosti je preliminarna procjena vrijednosti nekretnine. Često se na samom početku trgovanja već prodaje po vrlo povoljnoj cijeni.

Tako se natječaji održavaju u skladu sa zakonski utvrđenim fazama. Investitori koji su dobro orijentirani u svom slijedu imaju velike šanse za nabavu imovine po najpovoljnijoj cijeni.

Zašto nam to treba i gdje tražiti ponude za bankrotstvo Što mogu kupiti na licitaciji za stečaj

5. Koja se imovina stečaja i dužnika može kupiti na aukciji za stečaj

Nisu svi znali koja se imovina može prodati na aukciji. Ogroman popis nekretnina predmet je prodaje na aukcijama. Po želji s ovog popisa možete odabrati bilo što.

Sljedeći su objekti najpopularniji i najrelevantniji:

• vrijednosni papiri u vlasništvu pravnih i fizičkih osoba;
• postrojenjima
• razne organizacije;
• poduzeća koja se bave proizvodnjom razne robe;
• razna prava na potraživanja;
• motorna vozila;
• specijalizirana oprema;
• kućanski aparati;
• zaštitni znakovi raznih tvrtki;
• razne vrste nekretnina - komercijalne, stambene zgrade, zgrade i građevine namijenjene industrijskim potrebama;
• razne materijalne imovine osobe koja je proglašena bankrotom;
• oprema za proizvodnju;
• zemljišta s različitim namjenama - individualna gradnja, poljoprivreda i drugo.

Mnogi nisu svjesni mogućnosti stjecanja razne imovine sudjelovanjem na natječajima za bankrot. Kao rezultat toga, velike su šanse da se postigne najučinkovitija ponuda.

Na nekim aukcijama se uključuje mali broj ljudi koji žele kupiti nekretninu, pa je moguće kupiti imovinu uz minimalni trošak.

Dijagram količine prodaje imovine dužnika i bankrota - elektroničke aukcije za stečaj

6. Aukcije za otvaranje bankrota: TOP-5 elektroničkih trgovinskih platformi

Trgovanje bankrotom održava se na raznim elektroničkim mjestima. Može se izdvojiti niz najuspješnijih web lokacija koje prodaju stečajnu imovinu.

Među najpopularnijim web mjestima koja se koriste za provođenje aukcija na Internetu mogu se razlikovati sljedeće:

1. Jedinstveni savezni registar bankrota

Ova baza podataka sadrži sve dostupne podatke o nadmetanju kao rezultat stečajnog postupka.

Službena web stranica usluge "Jedinstveni savezni registar stečajnih podataka" -bankrot.fedresurs.ru

Glavni korist ta baza je Prethodno objavljivanje podataka o predstojećem postupku prodaje imovine, Upravo na ovoj stranici nalaze se najcjelovitije informacije.

Proučavanje registra predmeta omogućava ponuditeljima prikupljanje maksimalno potrebnih podataka i, kao rezultat, pažljivije pripreme za aukciju, provođenje najcjelovitije analize i procjene imovine koja je stavljena na aukciju.

2. Sberbank AST

Većina stručnjaka ovu web stranicu označava kao prilično dobru platformu kvaliteta, udoban i intuitivno intuitivno sučelje.

Službena web stranica Sberbank AST usluge jesberbank-ast.ru

Sberbank AST prodaje imovinu tvrtki koje su izdale zajam i ne mogu ga vratiti iz bilo kojeg razloga.

važna mana Na web mjestu se nalazi mali broj predmeta licitiranja.

3. Fabrikant.ru (fabrikant.ru)

Ovo je mjesto pozvano među najbolje. Njegova najvažnija prednost je veliki broj prodanih lota.

Službena web stranica usluge Fabrikant.ru je fabrikant.ru

4. Provedbeni centar

Ovo je jedno od najvećih mjesta na kojima se imovina poduzeća koja su u skladu sa zakonom stečena u stečaju prodaje putem aukcija.

5. ELECTRO TORGI

Predstavljeno mjesto je relativno nedavno. Ipak, vrlo se aktivno razvija i već je uspio steći popularnost. Razlog je taj što je stranica vrlo jednostavan za upotrebu, a sučelje je jednostavan i jasno.

Dakle, Internet posjeduje veliki broj resursa na kojima je moguće tražiti pogodne predmete u slučaju odluke o sudjelovanju na aukciji.

No, ne znaju svi da sve web lokacije na kojima se postupak prodaje imovine u stečaju provodi po smanjenom trošku, dijele se na 3 (tri) vrste:

1. Trgovinski podovi

Takve se web stranice izravno specijaliziraju za organiziranje i provođenje internetskih aukcija.

2. Službeni portali

Podaci o cijelim ponudama objavljeni su ovdje. To se vrši u skladu s ruskim zakonom. Najpoznatiji primjeri takvih mjesta su Fedresurs, kao i novine Kommersant (subotnji broj).

3. Skupljači ponuda za bankrot

Glavni cilj ovih portala je prikupljanje relevantnih podataka o nadmetanju u tijeku iz velikog broja internetskih izvora.

Oni koji žele licitirati ne moraju samo odlučiti što žele kupiti. Važno je odlučiti na kojem se mjestu to može učiniti.

Proučavanje velike količine resursa povećava šanse za nabavku predmeta koji je potreban.

Korak po korak vodič za ponuditelje u elektroničkom nadmetanju

7. Kako sudjelovati u javnom elektroničkom nadmetanju - glavne faze + zahtjevi dražbi

Sudjelujte u elektroničkom nadmetanju kako bi stekli imovinu u stečaju jednostavno, bilo tko to može učiniti.Ali treba imati na umu da je važno poštivati ​​zakon, kao i dosljedno proći sve faze sudjelovanja u aukciji. Korak po korak, upute koje će vam pomoći da shvatite kako to ispravno učiniti, date su u nastavku.

Faza 1. Dobivanje ES

Elektronički potpis ili skraćeni elektronički potpis način je potvrde vlasništva usmjerenih podataka prema njegovom vlasniku. Bez elektroničkog potpisa nemoguće je pristupiti platformi za elektroničko trgovanje radi sudjelovanja na natječajima za imovinu bankrota i dužnika.

Glavne funkcije ES-a su:

• zaštita od krivotvorenja, kao i krivotvorenja raznih dokumenata;
• dokaz o autorstvu dokumentacije, kao i o njenoj pripadnosti određenoj osobi;
• prijenos dokumenata sigurnim komunikacijskim kanalima;
• mogućnost podnošenja prijedloga cijena tijekom postupka nadmetanja;
• zaključivanje ugovora po rezultatima natječaja.

Odabir tvrtke za registraciju elektronskog potpisa, važno za proučavanjena koje web stranice pruža pristup. U nekim je tvrtkama cijena potpisa niža, a popis resursa je manji.

Prilikom odlučivanja o izdavanju elektroničkog potpisa važno je analizirati koliko vam treba. Tradicionalno, ES djeluje ukupno 1 godina, nakon toga će se produženje plaćati.

Kako ne biste trošili novac, često je preporučljivo prvo odabrati predmet koji želite kupiti, a tek nakon toga napraviti potpis. Međutim, u ovom slučaju morat ćete svakodnevno gledati podatke o otvaranju podnošenja zahtjeva, kako ne biste zakasnili s početkom trgovanja.

Uz to će možda biti potrebno izraditi EP u kratkom vremenu, što dovodi do dodatnih troškova.

Faza 2. Akreditacija na ETP

Sljedeći je korak akreditacija na platformi za elektroničko trgovanje. Da biste to učinili, zasigurno će vam trebati ES.

Za akreditaciju morate dokumente prenijeti na web mjesto u skladu sa zahtjevima resursa.

Najčešće za pojedinci ovo je putovnica, važno je pažljivo pročitati uvjete za akreditaciju kako ne biste naknadno ponovno morali dostavljati dokumente. Neki resursi zahtijevaju samo širenje s fotografijom i registracijom, drugi - apsolutno sve stranice.

Akreditacija tradicionalno traje tri do pet radnih dana. Nema potrebe prolaziti kroz ovaj postupak na svim mjestima. Dosta je onog na kojem će se održati aukcija.

Faza 3. Odabir i analiza partije

Koristeći dostupne izvore, trebali biste naći odgovarajući objekt za kupnju. Sasvim je prirodno da je u potrazi za potrebnim nekretninama poželjnije proučiti ponude u regiji u kojoj se nalazite.

Kad se odabere lot, važno je ispitati sve dokumente koji su za njega relevantni. To mogu biti vlasnički dokumenti, evaluacijska izvješća i drugi.

U slučaju kupnje materijalne imovine (automobil, prostorije, zgrada itd.), ima smisla pregledati ga i prije licitiranja. Da biste to učinili, pronađite njegove kontakte u kartici organizatora, nazovite i zakažite sastanak.

Kada odlučite kupiti sofisticiranu tehničku opremu, vozilo, zgradu i drugu složenu imovinu, preporučljivo je pozvati stručnjaka na sastanak, Prije će pomoći procijenite nekretninu koja se prodajeisto tako uspostaviti stvarnu tržišnu vrijednost.

Takve radnje omogućuju čak i prije nadmetanja provođenje analize izvedivosti sudjelovanja u njima. Ove mjere mogu značajno uštedjeti vrijeme i novac.

Korak 4. Postavljanje softvera

Za licitiranje je važno pravilno konfigurirati program na osobnom računalu. Najčešće se Internet Explorer koristi za rad s elektroničkim platformama. Također ćete morati po pravilu konfigurirati poseban program,Kripto Pro, a na računalo instalirajte i potrebne potvrde.

Sva potrebna uputstva za rad s elektroničkim potpisom izdaju se u tvrtkama u kojima su izrađeni. Na istom mjestu kao dodatnu uslugu možete naručiti pomoć profesionalnog programera ako ne možete sami upravljati postavkama.

Faza 5. Prijava za sudjelovanje na tenderima

Nakon što je odabrana stavka kupnje i softver je konfiguriran, to možete započnite kreirati aplikaciju, Najbolje je to učiniti unaprijed, nekoliko dana prije kraja prihvaćanja zahtjeva. Ovaj je savjet posebno važan za početnike.

Ako se nadmetanje održava prvi put, u fazi prijave može se pojaviti veliki broj pitanja. Možda će biti potreban dodatni savjet stručnjaka.

Stoga bi vrijeme za obradu prijave trebalo biti dovoljno.

Značajke popunjavanja prijave ovise o odabranom mjestu na kojem će se dražba održavati. Na nekim od njih ne morate ništa ručno ispunjavati, svi se dokumenti generiraju iz podataka navedenih tijekom akreditacije.

Uzorak obrasca prijave za aukciju za bankrot

Na ostalim mjestima svaki put se moraju iznova sastaviti svi potrebni ugovori. Možda ćete trebati priložiti i "skeniranje" putovnice i TIN potvrde.

U fazi popunjavanja zahtjeva za sudjelovanje na natječajima potrebno je priložiti dokument, potvrđuje plaćanje pologapredviđeni uvjetima natječaja. Stoga treba platiti do konačne prijave.

Faza 6. Plaćanje depozita

Važna faza, bez koje ponuda će biti nemoguća, je polog. Njegova je veličina utvrđena u dokumentaciji za dražbu. Najčešće se iznos depozita utvrđuje na razini od 5% troškova realizirani objekt.

Pojedinosti o prijenosu mogu se naći u dokumentaciji za aukciju. Prije nego što prenesete sredstva, ima smisla pojasniti provizija banke na slične prijevode. Daleko je uvijek korisno prenijeti sredstva s postojećeg računa u određenoj banci.

To se posebno odnosi na sudjelovanje na natječajima za prilično skupu imovinu, jer razlika u naknadi za transfer za različite kreditne institucije može biti različita.

Većina elektroničkih stranica zahtijeva dokument koji potvrđuje prijenos sredstava. Stoga ima smisla unaprijed pojasniti je li moguće uplatiti depozit putem različitih internetskih usluga banke. U tom slučaju klijent ima mogućnost primiti obavijest o prijenosu u elektroničkom obliku.

Međutim, zahtijevaju mnoge web stranice dokument za plaćanje novčanica, Stoga bi ovu točku trebalo unaprijed razjasniti.

Korak 7. Podnošenje prijave

Vrijeme podnošenja prijave trebalo bi odrediti za svaku aukciju zasebno. Na nekim aukcijama je pobjednik prvi koji ju je poslao, U drugim je slučajevima važno biti na vrijeme. primijeniti prije određene točke.

Prije svega, morate priložiti sve potrebne dokumente. Zatim, pomoću elektroničkog potpisa, trebate ih potpisati i poslati.

Faza 8. Elektronska aukcija

Ovisno o vrsti aukcije, postupak nadmetanja traje. Ako se licitiranje odvija na načelu zatvorena aukcija, u određenom trenutku se otvore sve prijave, pobjednik je onaj koji je podnio najpovoljniju cijenu.

Ako se provodi otvorena aukcija, u određenim uvjetima ponude dan i sat sudionik se mora prijaviti na svoj osobni račun koji je registriran na elektroničkoj stranici.

Nadalje, u skladu s uvjetima natječaja, svaki sudionik može podnijeti prijedloge cijena. Trebalo bi biti uzeti u obzir korak licitiranjanaveden na aukciji. Najčešće čini 0,5 do 5 posto od početnog troška prodane imovine.

Važno! Sudionici u postupku nadmetanja vide samo broj prijavitelja i cijenu koju je ponudio.

U ovom trenutku nije jasno kome pripada broj, odnosno prije objave rezultata nepoznato je prezime, ime, prezime ili naziv tvrtke. To omogućuje aukciju. što iskrenije i otvorenije.

Pored koraka aukcije, određuju se i uvjeti licitacije vremensko razdobljetijekom kojeg možete iznijeti svoj prijedlog. Ako je prošlo više od određenog razdoblja od zadnjeg od njih, licitacija završava.

U ovom trenutku, po želji, možete se učvrstiti na razini posljednje cijene cijene. Ako pobjednik iz bilo kojeg razloga odbije unovčiti predmet aukcije, možete ga dobiti sami po najnovijoj cijeni.

Faza 9. Rezultati trgovanja

Kada se aukcija završi, ostaje pričekati rezultate aukcije. Prvo, organizator aukcije formira protokol koji sadrži podatke o tome kako su prošli. To se radi oko pola sata nakon završetka aukcije.

Dalje preko 3 (tri) radna dana sastavlja se sažeti protokol. Sadrži podatke o tome tko je prepoznat kao pobjednik aukcije.

Faza 10. Kraj aukcije

Za sudionike koji nisu postali pobjednici aukcije završavaju sasvim jednostavno. Dovoljno je pričekati povratak depozita. Ako se to ne dogodi u roku od nekoliko dana, možete kontaktirati organizatora i odrediti uvjete i vrijeme povrata.

Pobjednici aukcije potreban je ugovor o prodaji, U tu svrhu, ponuditelj preko web stranice šalje određeni obrazac. Treba ga ispuniti i vratiti na stranicu prvo putem vašeg osobnog računa, potpisati ga elektroničkim ključem, a zatim pobjednik aukcije vraća potpisan ugovor organizatoru aukcije. Također slijedi pošaljite originalni dokument u 2 (dvije) kopije poštom.

Ako se iz nekog razloga pobjednik aukcije predomisli oko kupovine predmeta aukcije, ugovor ne potpisuje. Naravno, polog u ovom slučaju ne vraćajući se.

Faza 11. Potpunu uplatu i ulazak u prava

Kad se ugovor potpiše, pobjednik mora izvršiti ostatak plaćanja za predmet kupnje. U ovom slučaju, trebali biste biti pažljivi što je više moguće, jer često detalji za depozitni transferi i plaćanje ugovora razlikuju.

Kada su ispunjeni apsolutno svi uvjeti, pobjednik natječaja postaje potpuni vlasnik nekretnine. Nadalje, stjecanjem može raspolagati po vlastitom nahođenju.

Dakle, sudjelovanje na natječajima uključuje prolazak određene faze postupka. Ako pažljivo pratite upute, kao i uzimate u obzir sve savjete, problemi s ovim postupkom ne bi trebali nastajati.

U svakom slučaju, ako je potrebno, možete se obratiti službi za podršku elektroničke platforme. Iskusniji i kvalificirani ljudi, uključujući prijatelje i poznanike, također mogu pomoći.

8. Datumi aukcija za stečaj

Postupak nadmetanja za bankrot strogo regulirano zakonodavnim aktima Ruske Federacije. U ovom slučaju su rokovi postavljeni za prolazak svake njegove faze.

Ako su vrijednosni papiri planirani za prodaju, mora se podnijeti odgovarajući zahtjev nekoliko puta tijekom 2 (dva) mjeseca. Odbrojavanje ovog razdoblja započinje od dana kada je ovršni sud donio odgovarajuću odluku.

U onim slučajevima kada je imovina koja je pravi (uključujući poduzeća), osim rješenja, kao i akta o prihvaćanju takve imovine, moraju se podnijeti dokumenti u kojima postoje podaci o vlasništvu nad zemljištem.

Potrebni dokumenti su:

• dokument koji potvrđuje oduzimanje nekretnina;
• potvrda o utvrđivanju vlasništva nad nepokretnom imovinom;
• dokumenti koji sadrže glavne karakteristike nekretnine.

Ako se nekretnina u izgradnji prenese na prodaju, Sljedeće dokumente potrebno je dodatno dostaviti:

• kopija dodjele zemljišta za izgradnju;
• građevinska dozvola izdana od strane državnih tijela.

Nadalje, popis imovine koja se prodaje je obvezan. Podaci o njemu trebaju biti navedeni Jedinstveni savezni registar, koji bilježi podatke o stečaju.

Od sada, u roku od mjesec dana, vjerovnik ili druga službena osoba može zahtijevati stečajnog upravnika za procjenu imovine dužnika. Takav je zahtjev zakonit kada je dug veći od cijene imovine više od 2%, Takva procjena traje 2 (dva) mjeseca. Taj se rok izračunava od trenutka kada je stečajni upravnik primio odgovarajuća potraživanja od vjerovnika.

Plaćanje za usluge stručnjaka koji će obaviti ovu procjenu vrši se iz sredstava koja će biti dobijena prodajom imovine dužnika.

Zatim, u roku od dva mjeseca, organizator aukcije mora biti premješten popis imovine dužnika, koji je predmet prodaje na aukciji.

Nakon toga trebaju se objaviti informacije o predstojećoj prodaji imovine u stečaju službeni tiskani medijikoji se objavljuju povremeno. Od ovog trenutka započinje prihvaćanje prijava, na kraju kojih se održava aukcija.

Tako prolazi puno vremena od trenutka kada sud donese odluku o prodaji imovine do dana aukcije. Štoviše, trajanje svake faze je određeno zakonom.

Glavne faze kupovine imovine na stečajnim dražbama

9. Kako kupiti nekretninu na aukciji za stečaj - postupak nadmetanja 🏠

Na aukciju se stavlja raznolika imovina dužnika. Istovremeno, nekretnine su jedna od najvećih potražnje. Bez obzira na njegovu vrstu, možemo razlikovati 5 fazato prolazi kroz sve koji se na ovaj način odluče kupiti nekretninu.

Faza 1. Odabir imovine za stjecanje

Prije licitiranja trebali biste odlučiti koja će se nekretnina kupiti. Može biti mnogo opcija, na primjer, dvosobni stan u novoj zgradi. Sve ovisi o mogućnostima kupca.

U ovoj fazi treba utvrditi i u koju svrhu će se stečena imovina koristiti.

Postoji nekoliko načina:

• za vlastiti boravak;
• za poslovanje;
• za iznajmljivanje;
• za naknadnu preprodaju.

Faza 2. Odabir lokacije

U ovom slučaju treba odlučiti u kojoj će se regiji nekretnina steći. Sve ovisi kako iz svrhe kupnjei s lokacije kupca.

Nekretninu za daljnju prodaju vrijedi kupiti tamo gdje za njom postoji stalna potražnja. Kupnja nekretnine u svrhu najma mnogo je isplativija u većim gradovima.

Faza 3. Maksimalna veličina pričvršćenja

Prije sudjelovanja u aukciji trebali biste odlučiti na koji se maksimalni iznos za kupnju može potrošiti.

U ovom slučaju možete koristiti ne samo kapital, već i posuđena sredstva.

Faza 4. Analiza odabranog svojstva

Nakon što odaberete nekretninu za kupnju, morate je pažljivo analizirati.

Da biste to učinili, napravite sljedeće:

• fotografije, dokumentacija, specifikacije studija;
• pazite da nema uhićenja i opterećenja;
• ako je moguće, pregledajte objekt.

Također je važno analizirati vrijednost imovine planirane za stjecanje. Vrijedno je pojasniti koliko košta slična nekretnina na tržištu kako biste shvatili koju maksimalnu cijenu možete platiti za nju.

Faza 5. Nabava nekretnine

Kada se pretraga i analiza nekretnine završi, možete proučiti dokumentaciju priloženu na aukciji. Nakon toga možete pripremiti prijavu, kao i paket dokumenata koji se zahtijevaju u uvjetima natječaja.

Slijedi sama aukcija. Ako ste prepoznati kao pobjednik, ugovor o prodaji imovine, kao i preregistracija prava vlasništva na njega.Od ovog trenutka kupac može raspolagati imovinom po vlastitom nahođenju.

Dakle, na svima je da kupi nekretninu na aukciji. Za to je dovoljno proći kroz pet jednostavnih faza.

10. Kolika je zarada na aukcijama za stečaj?

Aukcije na kojima se prodaje imovina osoba koje su proglašene bankrotima jedinstven su i vrlo zanimljiv način zarade.

Ali vrijedi zapamtiti da je kupnja bilo koje imovine na aukciji u pravnom smislu težak proces. U ovom slučaju, morate znati ogroman broj suptilnosti i nijansi.

Kupnja tijekom postupka nadmetanja značajno se razlikuje od tradicionalnog stjecanja imovine.

Licitiranje bankrota može postati profitabilan posao ako se odlučite zaraditi na ovaj način brojne kvalitete.

Glavni su:

• mogućnost kontinuiranog praćenja informacija o tekućim stečajnim postupcima, kao i o najavi prodaje imovine;
• znanje, kao i određeno iskustvo u stjecanju imovine, kao i sudjelovanje na natječajima;
• organizacijske vještine koje pomažu u dovršavanju prodajnih transakcija.

Aukcije ne mogu biti zasebna vrsta poslovanja neovisna ni o čemu. To se objašnjava činjenicom da je daleko od toga da ga je uvijek moguće provesti. Čak i pored činjenice da aukcije drži velik broj stečajnih upravnika, natječaji nisu sustavni i neovisni (za razliku od tradicionalnih ponuda).

Među pojedincima, kao vrsta poslovanja, stjecanje imovine putem sudjelovanje na aukcijama radi njegove daljnje preprodaje, Takve aktivnosti mogu donijeti opipljiv prihod.

Da biste to učinili, morate imati prilično veliku količinu informacija, kao i posjedovati komercijalnu venu i poduzetnički talent.

Ako govorimo o prodaji imovine na licitacijama osoba koje su prepoznate u stečaju, pojavio se takav posao relativno nedavno, Do ovog trenutka prodaja imovine bila je podložna samo imovini pravnih osoba. Istovremeno, aukcije su se održavale gotovo bez sustava, polulegalno.

Međutim, kao rezultat intervencije vlade i stvaranja odgovarajućeg zakonodavstva, proces je postao civiliziraniji.

Danas su javne licitacije za bankrot. Sada je aukcijski postupak postao profitabilniji i za obje strane - vjerovnici i dužnici, Kao rezultat, svaka nekretnina se prodaje mnogo brže i po cijenama koje su mnogo bliže tržišnim cijenama.

Prednosti i nedostaci kupovine imovine stečaja i dužnika elektroničkim putem

11. Prednosti i nedostaci pribavljanja imovine stečajem

Kao i svaka vrsta zarade, kupovina nekretnine na aukciji ima niz prednosti i nedostataka.

11.1. Prednosti kupovine putem aukcije

Među prednostima može se izdvojiti sljedeće:

Prednost 1. Niska prodajna cijena

To se objašnjava željom vlasnika da imovinu prodaju što je brže moguće. U tom smislu vrijednost imovine je smanjena i postavljena je na razini znatno nižoj od tržišne.

Na primjer, kod prodaje nekretnina uzetih kao hipoteke, dio prihoda ide za pokriće duga klijenta, ostatak će se dati dužniku. Jedino je prirodno da se u takvoj situaciji aukcija održava prvenstveno u interesu zajmodavca.

Stoga se u svrhu ubrzavanja procesa prodaje vrijednost nekretnina postavlja na najnižu moguću razinu.

Često u ovom slučaju kupac može kupiti stan po cijeni od otprilike 35% ispod tržišnog prosjeka, Nadalje, nisu rijetke situacije kada prvi put ne možete prodati hipoteku. Kao rezultat toga, tijekom opetovanog trgovanja, cijena za njega se smanjuje još više.

Prednost 2. Zajamčena zakonitost transakcije

Tijekom natječaja za prodaju imovine u stečaju postupak u potpunosti kontrolira država. U konačnici se smanjuje rizik od proglašenja kupoprodajne transakcije nezakonitim.

11.2. Nedostaci kupovine putem aukcije

Bilo koja vrsta posla ima niz nedostataka. Ponude za bankrote nisu iznimka.

Među najznačajnije nedostatke spadaju:

Povrat 1. Poteškoće s provjerom fizičkog stanja nekretnine koja se prodaje

U slučaju prodaje nekretnina, može biti teško provjeriti da nema duga za račune za komunalne usluge.

Nedostatak 2. Poteškoće u provjeri pristanka na prodaju

Rizik da na kraju supružnik neće dati svoj pristanak na prodaju imovine, ili je u stan upisano maloljetno dijete.

Da bi se smanjili mogući rizici, sve transakcije na aukciji trebaju se provoditi u suradnji sa stručnjacima. To ne bi trebali biti obični odvjetnici, već oni koji imaju profesionalno iskustvo u provođenju ponuda za bankrot.

12. Povezana često postavljana pitanja

Davanje ponuda za bankrote vrlo je kompliciran proces, tako da svi njegovi sudionici imaju puno pitanja. Da bismo olakšali upoznavanje s ovim teškim postupkom, pokušali smo odgovoriti na najčešće.

Pitanje 1. Zašto su nam potrebni i koji su ciljevi nadmetanja za bankrot?

Možda će biti nekoliko svrha korištenja ponuda za bankrot.

Najčešći su:

• kupnja za osobnu upotrebu;
• zaraditi - kupiti jeftinije, skuplje prodati;
• organizacija poduzetništva - stjecanje prostora za vlastiti posao ili za najam;
• kupite nekretnine bez ukrasa, popravite, prodajte više.

Osim toga, sudjelovanje u aukcijama za stečaj omogućava vam stjecanje nove specijalnosti. Drugim riječima, postaje moguće postati investitor.

Ako razmišljate o ulaganju u nekretnine, preporučujemo vam da pročitate članak o ulaganju u nekretnine.

Od 2011. godine trgovanje se provodi putem Interneta, tako da su postali mnogo pristupačniji. Kao rezultat toga, danas svatko može sudjelovati na aukcijama bez napuštanja kuće.

Zahvaljujući tome, sudjelovanje na aukcijama ima niz prednosti:

• štedite vrijeme na organiziranju tendera;
• Nema reference na određeno zemljopisno područje;
• soft zahtjevi za ponuditelje.

Još jedna prednost sudjelovanja na aukcijama je slaba konkurencija.

Pitanje 2. Gdje potražiti ponude za bankrot, koje su metode pretraživanja?

Nekoliko je načina pretraživanja aukcija dostupno svima. Prije svega, ovo novine Kommersantkoji izlazi tjedno subotom. Svaka takva objava ima aplikaciju s informacijama o nadolazećim natječajima. Po želji, Kommersant se može čitati u elektroničkom obliku.

Postoje i druge web stranice koje objavljuju podatke o aukcijama:

• Jedinstveni savezni registar podataka o stečaju;
• Međuregionalna elektronička platforma;
• Sberbank AST;
• Alfalot;
• Tender B2B i drugi.

Gdje potražiti licitacije za bankrot - potražite atraktivne aukcije

Pitanje 3. Što je potrebno za licitiranje?

Za sudjelovanje u elektroničkom nadmetanju morate proći određeni postupak koji se može podijeliti u nekoliko faza.

1. Prije svega, morate dobiti elektronički potpis. Ima pravnu snagu i analogan je tisku i autorovom potpisu. To je elektronički potpis koji vam omogućuje pristup mjestu kako biste sudjelovali u aukciji. USB flash pogon s lozinkom možete izdati u bilo kojem certifikacijskom centru. Nakon primitka potpisa izdaju se sve potrebne upute za postavljanje pristupa. Prilikom registracije ključa važno je obratiti pažnju na koje web stranice pruža pristup. Preporučljivo je sastaviti ključ koji vam omogućuje povezivanje s više mjesta. Zahvaljujući tome, postaje moguće kupiti mnogo veći broj objekata. Važno je razumjeti da elektronički potpis treba naručiti unaprijed, jer je dovršen u roku od nekoliko dana.
2. Prva faza pripreme za nadmetanje je registracija na elektroničkoj platformi. Da biste to učinili, ispunite obrazac i pošaljite ga na web mjesto. Po završetku provjere podataka osigurat će se pristup različitim prodajnim objektima.
3. Istodobno s registracijom na mjestu, teoretski podaci trebaju biti podržani. Da biste to učinili, osvježite sjećanje na zakon koji uređuje nadmetanje. Pored toga, važno je proučiti propise korištenih mjesta. Svi potrebni podaci i dokumentacija dostupni su na trgovačkom portalu.
4. Sljedeći bi korak trebao biti traženje predmeta za kupnju. Nakon toga morate pažljivo pročitati sve podatke o nadolazećoj aukciji. Morat ćete proučiti svu dostupnu dokumentaciju, ako je moguće unaprijed da biste pregledali objekt.
5. Kada su svi prethodni koraci dovršeni, možete početi primjenjivati. Mora biti pripremljena vrlo pažljivo u skladu sa zahtjevima organizatora nadmetanja. Dokument o prijenosu depozita obvezno se prilaže uz prijavu. Podaci o njegovoj veličini i uvjetima plaćanja naznačeni su u dokumentaciji za dražbu.

Ako se sve pravilno obavi, ponuditelju će se omogućiti aukcija.

Pitanje 4. Kako i gdje nabaviti elektronički ključ (elektronički ključ) za nadmetanje, koja je cijena i postupak primanja?

Mnoge tvrtke u Rusiji već dulje vrijeme aktivno kupuju razne nekretnine u postupku nadmetanja za bankrot. U posljednje vrijeme takva se prilika pojavila kod pojedinaca. Bez sumnje, s vremenom aukcije će samo rasti na popularnosti, Istodobno, većina onih koji žele sudjelovati na aukciji još uvijek se pitaju kako se sastavlja potrebni elektronički potpis.

EDS je potreban, bez njega, jednostavno sudjelovanje u aukciji neće raditi, Za registraciju morate kontaktirati centar za certifikaciju. To je specijalizirana tvrtka koja ima dozvolu za generiranje takvih ključeva lozinke.

Zatim trebate proći kroz nekoliko faza:

1. Podnesite zahtjev za elektroničkim digitalnim potpisom;
2. Pružiti dokumente navedene u uvjetima za elektroničko ovjeravanje od strane određenog certifikacijskog centra (za pravne osobe to su sastavni dokumenti, za fizička lica - obično putovnica i TIN), svi se predaju u kopiji;
3. Čim dokumenti budu provjereni, certifikacijski centar proizvest će elektronički potpis.

EDS je posebno generirani ključ koji CA izdaje podnositelju zahtjeva na elektroničkim medijima. Potvrda se izdaje istodobno s tipkama. Mora biti ovjerena pečatom CA.

Odabir certifikacijskog tijela, trebali biste obratiti pozornost na akreditaciju državnih tijela. Do danas postoji dosta takvih tvrtki, pa pronalazak najbližeg neće biti težak.

Mnogi se također pitaju koliko će koštati EDS. Važno je razumjeti da nema fiksnih troškova.

Konačna cijena ovisit će o velikom broju kriterija:

• Formiranje elektroničkog potpisa od strane certificiranih zaposlenika;
• unošenje podataka o digitalnom potpisu u odgovarajući registar;
• stvaranje posebnih medija za ključ;
• dostupnost licence za specijalizirane kriptografske programe;
• izdavanje preslike potvrde u papirnatom obliku.

Također, neki certifikacijski centri pružaju niz dodatnih usluga - postavljanje računala od strane stručnjaka, informacijska podrška i drugi. Sve ove mogućnosti mogu utjecati i na cijenu elektroničkog potpisa.

Dakle, cijena EDS-a je promjenjiva, može biti različita, ovisno o regiji registracije.

Stručnjaci kao smjernicu navode prosječne troškove EA na razini. 4-5 tisuća rubalja.

Pitanje 5. Kako završava aukcija? Može li pobjednik ne kupiti puno?

Za svakog ponuditelja stečaja može postojati nekoliko mogućih ishoda ovog postupka:

1. Aukcija nije pobijeđena - u tom slučaju organizator vraća depozit, neće biti potrebni ugovori;
2. Pobjeda u nadmetanju.

S pobjednikom aukcije unutar 5 (Pet) dana potpisan je ugovor o prodaji imovine, kojih je na aukciji bilo puno. Nakon toga za 30 (Trideset) dana Potrebno je platiti punu cijenu predmeta aukcije.

Ako se iz bilo kojeg razloga pobjednik predomisli oko postajanja vlasnikom nekretnine, može odbiti zaključiti ugovor. Naravno, u ovom slučaju neće biti potrebno prenositi vrijednost predmeta licitiranja.

Međutim, nemojte zaboraviti da će u slučaju odbijanja otkupa imovine, depozit ostati kod organizatora aukcije.

13. Zaključak + video o temi

Tako svi mogu sudjelovati na licitaciji za stečaj. U ovom će slučaju trebati imati određena znanja i vještine, kao i izdati elektronički potpis.

Nadamo se da je ovaj članak pomogao da se razumiju neke suptilnosti ovog teškog procesa.

Zaključno, preporučujemo gledanje videozapisa na kojem su prikazani detalji transakcije na aukciji stečaja koristeći sljedeći primjer:

A video - kako se prijaviti na elektroničkoj stranici Sberbank AST:

Ne bojte se sudjelovati na aukcijama, jer to često može značajno uštedjeti na nabavi. Štoviše, mnogi su dugo i uspješno zarađivali novac na takvim aukcijama.

Tim časopisa Rich Pro želi čitateljima sretno u svim nastojanjima! Ako imate komentare ili imate pitanja u vezi s temom, pitajte ih u komentarima u nastavku.

Pogledajte video: Krajinaputevi . u stečaju: Licitacija imovine (Listopad 2024).