Kako dobiti hipotekarni kredit pod majčinim kapitalom

Situacija na stambenom tržištu je takva da je osobi s prosječnim primanjima gotovo nemoguće postati vlasnik svog stana. No obitelji s djecom mogu dobiti državnu pomoć za poboljšanje uvjeta stanovanja.

Kad se u obitelji pojavi drugo dijete, država izdvaja novac koji se može utrošiti na školovanje djece, majčinu mirovinu ili kupovinu stambenog prostora - takozvani majčinski (obiteljski) kapital. Pomoću ovih sredstava možete koristiti jedan od posebnih hipotekarnih programa koje nude banke. Kako možete uzeti hipotekarni kredit pod majčinim kapitalom?

Dobivanje hipoteke za majčinski kapital

Primatelj materinskog kapitala odabire banku koja nudi sličan program hipotekarnog pozajmljivanja i podnosi zahtjev za zajam tako što će aplikaciji priložiti potvrdu za primanje dospjelog materinskog (obiteljskog) kapitala.

Zaposlenici banke utvrdit će maksimalni iznos zajma i individualno postaviti kamatnu stopu na temelju provjere dostavljenih ličnih dokumenata i solventnosti zajmoprimca i suosnivača. Maksimalnom mogućem iznosu zajma, procijenjenom na temelju ukupnog obiteljskog dohotka, dodaje se iznos majčinskog kapitala, koji za 2017-2018 iznosi 480 tisuća rubalja.

Zajmoprimac dobiva dvodijelni hipotekarni kredit. Jedno - uzimajući u obzir obračunate kamate po stopi koju je banka odredila, ona se isplaćuje samostalno na teret vlastitog dohotka, koji zarađuje, gradeći karijeru u tvrtki, i drugo - u visini kapitalnih sredstava, mirovinski fond otplaćuje, dužnik plaća kamate na korištenje ovog dijela duga po stopi refinanciranja Centralne banke Ruske Federacije, ali samo do prijema sredstava majčinskog kapitala u banci.

Novac koji se oslanja na plaćanje na temelju potvrde prebacuje se izravno na bankovni račun na kojem je zaključen ugovor o zajmu, tek nakon upisa stambenog objekta kupljenog na hipoteci u zajedničkoj zajedničkoj imovini primatelja kapitala i njegove djece.

Ovom shemom banka povećava odobreni iznos zajam za iznos kapitala, što povećava šanse za stjecanje dostojnog stanovanja, čak i ako dužnik ne zaradi dovoljno novca.

Djelomična otplata hipoteke majčinim kapitalom

Kada se hipotekarni ugovor zaključi prije nego što se drugo dijete pojavi u obitelji, odmah nakon njegovog rođenja ili usvajanja, obitelj može koristiti ta sredstva za vraćanje zajma.

Donedavno je bilo nemoguće koristiti majčinski kapital sve dok drugo dijete nije navršilo 3 godine života, ali sada ako imate hipotekarne obveze, možete ga odmah potrošiti. Dovoljno je na web mjestu agencije dobiti potvrdu kojom se potvrđuje pravo na majčinski (obiteljski) kapital. Zatim dokument treba predočiti banci vjerovnici, istodobno ispuniti zahtjev za uplatu sredstava u mirovinski fond i tamo dati važeći hipotekarni ugovor. U rokovima utvrđenim zakonom, zahtjev će biti razmotren i mirovinski fond će novac prenijeti u banku kako bi otplatio obveze iz hipotekarnog ugovora.

Postoje neka ograničenja prilikom plaćanja duga zajmoprimca u banci:

Stambena imovina stečena hipotekom nalazi se u Ruskoj Federaciji;
U ugovoru o zajmu jasno je određena svrha zajma - "kupovina stana u ...", naznačava površinu stana ili kuće;
Stanovanje kupljeno hipotekom upisano je u zajedničko vlasništvo primatelja, djece i ostalih članova obitelji;
Zajmoprimac ili sudužnik prema hipotekarnom ugovoru nužno je primatelj matičnog kapitala ili osoba koja je službeno u braku s njim;
Sredstva majčinskog kapitala mogu se koristiti samo za otplatu glavnice duga i obračunatih kamata. Zajmoprimac će sam morati platiti novčane kazne, penale i naknade.

Stanje zajma, nakon što je dio njegovog dijela vratio matični kapital, podliježe restrukturiranju - iznos mjesečnih uplata smanjuje se, a rok otplate ostaje nepromijenjen. Osiguravat će se besplatna sredstva za kupnju modne odjeće ili kućanskih aparata: čajnika, tostera.

Plaćanje majčinstva

Bez vlastite štednje za početno plaćanje možete podnijeti zahtjev za hipoteku ako imate potvrdu. Banka može omogućiti dužniku da samostalno ne uplati predujam prije izdavanja zajma, već jednostavno pričeka dok Mirovinski fond ne prebaci sredstva kako bi ga uplatio. Doprinos je najmanje 10% troškova kupljenog stambenog prostora. Veličina samog kredita ovisi o solventnosti zajmoprimca.