Kako se zakonski riješiti hipoteke - pregled 4 provjerena načina

Dobro došli! Recite mi, molim vas, kako se riješiti hipoteke? Suprug i ja smo uzeli hipoteku na stan u vrijeme kada smo imali visoka primanja. Trenutno sam ostala bez posla, a plaća mog muža je smanjena. Osim toga, povećali smo troškove u vezi sa nadoknadom u obitelji. Dakle, plaćanje hipoteke postalo je vrlo teško.

Maria, Sevastopol.

Hipoteka (ili hipotekarni kredit) je vrsta dugoročnog zajma u kojem se izdaje novac uz registraciju kao zalog nekretnine ili zemljišta.

Velika razdoblja pozajmljivanja i velika iznosa predstavljaju ozbiljno financijsko opterećenje već nekoliko godina ili čak desetljeća. Za tako dugo vremensko razdoblje, životna se situacija dužnika može radikalno promijeniti.

Ono što je najvažnije, razni životni događaji mogu negativno utjecati na razinu njegove solventnosti. U takvoj situaciji otežavanje plaćanja hipoteke postaje teško.

Postoji nekoliko situacija kada se dužnik odluči riješiti hipoteke:

• S jedne strane, dužnici sanjaju o bržem vraćanju zajma i povlačenju nekretnina uz jamčevinu.
• S druge straneznatan broj zajmoprimaca nalazi se u situaciji kada im postaje preteško pružiti zajam pod postojećim uvjetima.

Bez obzira na motiv, dužnik bi trebao znati kako se najbolje riješiti hipoteke.

Koje ciljeve postavljaju dužnici-zajmoprimci sebi, rješavajući hipoteku

Glavni ciljevi i oslobadanja hipotekarnog kredita

Ne razumiju svi, ali riješiti se opterećenja hipotekom često je puno lakše nego riješiti se potrošačkog zajma. Međutim, sve je određeno prvenstveno ciljevima i zadacima koje dužnik nastoji postići.

Najčešće, hipotekarni zajmoprimci za sebe određuju sljedeće ciljeve:

1. Zadržite imovinu u ostavini, ali istodobno postizite promjene u uvjetima hipotekarnog ugovora. Na taj ćete način smanjiti kreditno opterećenje i servisirati kredit po povoljnijim uvjetima.
2. Zadržite vlasništvo nad nekretninom ili zemljom i neovisno ostvarite smanjeno kreditno opterećenje. To se može postići refinanciranjem hipoteke.
3. Isplatite hipoteku što je brže moguće. Istovremeno, zajmodavcu nije važno hoće li založeni predmet ostati u njegovom vlasništvu.

U osnovi je hipoteka prilično složen oblik pozajmljivanja. Takav zajam uključuje dvije vrste pravnih odnosa: u vezi s predmetom zaloga i izravno u vezi s kreditom. Dva dijela su međusobno povezana.stoga ciljevi koje dužnik postavlja u odnosu na njih kad se odluči osloboditi hipoteku također ovise jedni o drugima.

U većini slučajeva morate birati spasiti ili ne vlasništvo nad predmetom zaloga. Ovisno o odluci koja će se poduzeti u trenutnoj situaciji.

Najlakši način da se riješite hipotekarnog zajma je ako je dužnik spreman izgubiti osiguranje. U ovom slučaju, imovina može osigurati ispunjenje obveza.

Ako je važno zadržati vlasništvo nad nekretninama ili zemljištem, situacija je komplicirana. Bit će potrebno samostalno pronaći izvor za otplatu hipoteke, refinancirati je ili pokušati dogovoriti s bankom.

Prije nego što počnete odabrati način oslobađanja od kreditnih obveza, treba obratiti pažnju mogućnost rješavanja ovog problema pomoću osiguranje, Većina dužnika podnosi zahtjev za životno osiguranje kao i zdravstveno osiguranje. Štoviše, neki od njih uzimaju osiguranje od odgovornosti, uključujući o situacijama gubitka posla ili smanjenja prihoda.

Plaćanja osiguranja mogu pomoći dužniku da u potpunosti ili barem djelomično vrati hipoteku. Ako polica nije izdana ili situacija dužnika nije slučaj osiguranja, morat ćete potražiti drugi način da riješite problem.

Pravni načini da se riješite hipoteke

Kako se riješiti hipotekarnog kredita - 4 dokazana načina

Način oslobađanja od hipotekarnog kredita prvenstveno je određen omjerom dužnika i predmeta zaloga. Stoga se dijele moguće opcije na grupe ovisi o ovome.

1) Treba sačuvati imovinu

Ako želite zadržati vlasništvo nad založenom stavkom, problem možete riješiti slijedećim metodama.

1. metoda Hipotekarno restrukturiranje

Ako se donese odluka o restrukturiranju, trebate se obratiti kreditnoj instituciji s izjavom.

Izvještaj o restrukturiranju duga odražava:

• razlozi koji sprječavaju vraćanje hipoteke pod postojećim uvjetima;
• dokumentarni dokazi o okolnostima;
• izrazio je želju za formalizacijom restrukturiranja.

Kad povjerilac zahtjev razmotri, on će donijeti odluku i ponuditi mogućnosti prevladavanja trenutne situacije:

1. tijekom određenog razdoblja zajmoprimac otplaćuje samo kamate, glavni dug je zamrznut;
2. produljenje razdoblja hipoteke i smanjenje veličine mjesečne isplate;
3. smanjenje kamatnih stopa

Predstavljene mogućnosti nisu iscrpne. Zajmodavci razvijaju pojedinačne uvjete restrukturiranja koji su u skladu s trenutnom situacijom i uzimaju u obzir položaj zajmoprimca sada i u budućnosti u vezi s njegovom financijskom dobrobiti.

📎 Za detalje o kreditnom restrukturiranju pogledajte našu posebnu publikaciju.

2. metoda refinanciranje

Refinanciranje je pogodno za one dužnike koji su hipoteku izdali prije nekoliko godina, kada je stopa bila mnogo veća. Danas većina velikih banaka nudi slične programe. Oni pregledavaju uvjete hipoteke, smanjujući stopu.

Međutim, s takvim rješenjem pitanja od velike je važnosti prisutnost i iznos dospjelog duga. Prvo, kako biste podnijeli zahtjev za refinanciranje, trebali biste kontaktirati zajmodavca preko kojeg je dobijen hipotekarni kredit. Ako on odbije, možete otići u drugu kreditnu instituciju.

Pročitajte o načinu kreditnog refinanciranja u jednom od naših članaka.

2) Ne planira se čuvati imovina osiguranja

Ako dužnik u osnovi ne čuva imovinu, za otplatu duga možete koristiti druge metode:

3. metoda Prodaja nekretnina ili zemljišta

Prije nego što prodate kolateral, trebali biste dobiti odobrenje banke, Zbog sredstava dobivenih od prodaje hipoteka će biti vraćena.

Kad odlučite prodati nekretnine, morat ćete dobiti suglasnost banke. Postoje dvije mogućnosti: zajmoprimac se bavi prodajom imovine ili zajmodavac organizira prodaju uz dopuštenje klijenta. U svakom slučaju, banka nužno kontrolira transakciju.

O tome kako brzo prodati stan pisali smo u prethodnom članku.

Metoda 4 Prijenos hipotekarnog duga na drugog zajmoprimca

U takvoj situaciji prvo ćete morati doći pristanak bankeizdavanje hipoteke. Zajmodavac potvrđuje novog klijenta na isti način kao i primarni dužnik.

Često se primarni dužnik ne eliminira iz hipotekarnog odnosa. U skladu s uvjetima iz dopunjenog ugovora, ovaj kupac se snosi pojedinačno ili supsidijarna odgovornost na posudbu.

Što se tiče predmeta zaloga, o pitanju se odlučuje u skladu s sporazumom između zajmoprimca i banke. U većini slučajeva razvije se shema za takve transakcije. pojedinačno, Nakon toga se postižu dogovori svih uvjeta između svih strana u transakciji. Glavno će ipak biti mišljenje banke vjerovnice.

Najčešće se o odnosima s nekretninama odlučuje jedna od sljedećih opcija:

1. zalog ima glavni zajmoprimac;
2. nakon primitka suglasnosti vjerovnika, imovina se prenosi novom dužniku i ostaje u zalogu. U ovom se slučaju primarni dužnik oslobađa svih obveza prema vjerovniku.

Zapazi! Korisnicima kredita često se pokušavaju osloboditi hipoteke iznajmljivanjem imovine. Plaćanja primljena od stanara idu kao plaćanja zajma.

Međutim, za sastavljanje ugovora o zakupu morate dobiti suglasnost banke. Ali često dužnici ignoriraju ovaj zahtjev, pregovarajući sa stanarom samo usmeno. Ili zaključuju zakup, nadajući se da ga banka neće otkazati. U svakom slučaju, iznajmljivanje hipotekarnog stana nije najbolja opcija..

Kao zaključak predstavljamo vašu pažnju kratki stol, koji sadrži moguće načine da se riješite hipoteke.

Preporučujemo i gledanje videozapisa na temu "Gdje dobiti novac kada su hitno potrebni":

Tim u tvrtki Rich Pro nada se da će moći odgovoriti na vaše pitanje. Ako imate neke nove, pitajte ih u komentarima u nastavku. Vidimo se uskoro!

Pogledajte video: The Great Gildersleeve: Audition Program Arrives in Summerfield Marjorie's Cake (Rujan 2024).