Ulaganje u nekretnine - prednosti i nedostaci ulaganja u nekretnine + pregled TOP 18 načina da se uloži novac

Pozdrav dragi čitatelji financijskog časopisa Rich Pro! Danas ćemo razgovarati o ulaganju u nekretnine.

Iz ove publikacije naučit ćete:

• Koje su prednosti i nedostaci ove vrste ulaganja;
• Različite mogućnosti ulaganja u nekretnine;
• Značajke ulaganja u izgradnju;
• Kako započeti ulaganje s malom količinom besplatnih sredstava.

Pored toga, na kraju članka pronaći ćete odgovore na često postavljana pitanja.

Članak će se svidjeti i bit će koristan kako onima koji samo traže načine ulaganja vlastitih sredstava, tako i iskusnim investitorima. Ne gubite vrijeme, počnite čitati. A možda ćete u skoroj budućnosti poduzeti prve korake do uspješnog ulaganja u nekretnine.

Koji su glavni prednosti (+) i nedostaci (-) ulaganja u nekretnine, u koje nekretnine je najbolje uložiti novac, koji su načini da se zaradi ova vrsta ulaganja - više o ovom i više

1. Za i protiv ulaganja u nekretnine - glavne su prednosti i nedostaci

Svaka adekvatna osoba razmišlja o isplativim ulaganjima. Važno je da investicija štedi novac od štetnih učinaka inflacija, Poželjno je da uložena sredstva rade, donose dodatni prihod.

U postizanju gore navedenih ciljeva pomoći će se investicijski instrumenti koji se koriste u dužem vremenskom razdoblju. Istovremeno je važno da oni imaju minimalan rizik i da vrlo obećavaju. Upravo su takvi kakvi jesu ulaganja u nekretnine.

Potreba za stanovanjem kod ljudi pojavila se prije mnogo godina i preživjela je do danas. Ona u budućnosti neće nikamo ići. Stoga nekretnine uvijek bit će u potražnji, što znači da jest sjajan alat za ulaganje.

Štoviše, takva su ulaganja savršeno prihvatljiva opcija za poslovanje. Za to nije potrebno imati ogromne svote novca. I dalje možete ulagati u nekretnine u početnoj fazi gradnje, Uz to, postoji mogućnost da kupite udio u njemu kao član stambenog zadruga.

Kao i bilo koji drugi financijski instrument, ulaganja u nekretnine imaju prozodijai kontra.

Među prednostima (+) ove vrste ulaganja su sljedeće:

• nekretnine imaju visoku likvidnost;
• za dugo razdoblje, stalna profitabilnost, na primjerIznajmljivanjem kupljene nekretnine, možete zaraditi više godina;
• relativna dostupnost investicija;
• širok izbor mogućnosti ulaganja.

Unatoč značajnim prednostima ulaganja u nekretnine, one su, kao i sve postojeće mogućnosti ulaganja, u riziku.

Glavni nedostaci (-) takvih ulaganja su:

• potražnja za nekretninama prilično je opipljiva, ovisno o ekonomskoj situaciji u zemlji u cjelini, a posebno u određenoj regiji;
• cijene nekretnina su prilično visoke;
• u malim gradovima potražnja za nekretninama prilično je mala;
• visoki dodatni troškovi - komunalije, popravci, porezi.

Štoviše, postoji prilika više sile, Događa se da cijena nekretnine naglo padne zbog nepremostivih okolnosti. Na primjer, stanovi u ekološki čistom području postat će jeftiniji ako u blizini naprave postrojenje ili prometnu autocestu. Kao rezultat toga, investitor ne samo da ne zarađuje ništa, već je i moguće izgubiti dio uloženog novca.

Da biste izbjegli većinu problema, važno je provesti preliminarna analiza, Tijekom njega se uspoređuju moguće opcije ulaganja i proučavaju se različiti faktori i okolnosti koji mogu utjecati na vrijednost nekretnina.

Popularne opcije u koje treba uložiti

2. U koje je nekretnine isplativo uložiti novac - 8 popularnih opcija + usporedna tablica

Investicijski stručnjaci smatraju da su ulaganja u nekretnine mnogo manje rizična od trgovanja na burzi, ulaganja u startap i poduzeća. Razlog je jednostavan: nekretnine su vrlo rijetko jeftinije.

Najkorisnije je ulagati u nekretnine veliki gradova. To se posebno odnosi na stambene prostore. U ovom slučaju vrijedi izravni odnos: što je veći grad, to je isplativije ulagati u nekretnine. Ta je činjenica prije svega povezana s razlikom likvidnosti u različitim gradovima.

Ali važno je razumjeti da u svakom lokalu možete pronaći svoju odgovarajuću nekretninu za ulaganje. Da biste ostvarili maksimalan profit, trebali biste provesti temeljitu analizu svih postojećih područja i odabrati najpovoljnija od njih.

Opcija 1. Stambena imovina

Ova je opcija najviše dostupna. privatni investitori, Rizik ulaganja u stambene nekretnine je minimalan.

Dva su načina kako zaraditi na kupnji stambenih nekretnina:

1. kupnja u svrhu naknadne ponovna prodaja uz veći trošak;
2. akvizicija za iznajmljivanje.

U svakom slučaju, prilikom kupnje stana važno je obratiti pažnju na sljedeće kriterije:

• boravište - u prestižnom, spavaćem ili studentskom prostoru, ekološki prihvatljivom, udaljenom od centra grada;
• tlocrt, uključujući prisutnost balkona, kombinirane ili odvojene kupaonice;
• stanje - dostupnost i kvaliteta popravka;
• infrastrukturu - koliko su udaljeni vrtići, škole, ambulante, stanice za javni prijevoz, trgovine.

Općenito, bilo koji, čak i naizgled beznačajan kriterij može biti važan za kupce:

• pogled kroz prozor;
• kat;
• susjedi;
• kontingent područja lokacije.

Da biste kupili stan (ili drugu stambenu nekretninu) što je moguće isplativiji, morat ćete ga potražiti nezavisnobez pomoći prodavača. No, važno je provjeriti čistoću transakcije. U posljednjem broju smo razgovarali o tome kako to učiniti i što sve trebate znati prilikom kupnje stana na primarnom i sekundarnom tržištu stanova.

Opcija 2. Poslovni prostor

Ova je opcija za iskusnijih investitora, Za takva ulaganja pogodni su uredski i maloprodajni prostor male veličine, kao i zgrade velikog područja, dizajnirane za smještaj skladišta, supermarketa, proizvodnih prodavaonica.

Takvi su prostori neprekidno prilično traženi. Ogroman broj gospodarstvenika traži područja za vođenje poslovanja i spremni su dati svog vlasnika najam, Oni koji kupuju komercijalne nekretnine, ostaje redovito donositi profit od svojih ulaganja.

najam je klasična opcija za dobivanje pasivnog dohotka. Zarada investitora u ovom slučaju ne ovisi o vremenu provedenom na radu.

Korisniku je korisno znati da prilikom odabira komercijalne imovine kao investicijskog objekta zahtijeva dovoljno veliku svotu novca. Doprinosi u tom smjeru obično počinju pet-sedam milijuna rubalja.

Opcija 3. Zemljište

Za kupnju zemljišta potreban je manji iznos novca nego za kupnju stana ili komercijalne nekretnine.

Postoji nekoliko prednosti ulaganja u zemljište:

• minimalna razina vjerojatnosti prijevare;
• nisu potrebni popravci;
• nedostatak plaćanja komunalnih usluga;
• postupak kupnje je lakši nego za ostale nekretnine;
• relativno niski porezi;
• jednostavan dizajn;
• nema potrebe pribjegavati pomoći nekretninama.

Sva se zemljišta mogu klasificirati prema namjeni korištenja. za kratkoročna ulaganja s minimalnim troškovima, područja koja se koriste su najprikladnija za gradnju, više dugoročna ulaganja vrijedi napraviti u zemljištu namijenjenom za korištenje u poljoprivreda i industrija.

Ali tu je i mane ulaganje u zemlju. prvo, država je pooštrila kontrolu nad korištenjem zemljišta u skladu s namjenom. Pored toga, nedavno su porasli porezi na ovu vrstu imovine.

Opcija 4. Država nekretnina

Kupnja prigradskih nekretnina s ciljem daljnjeg njenog daljnjeg preprodaje profitabilno zanimanje, To se posebno odnosi na velike gradove zbog činjenice da se sve češće njihovi stanovnici pokušavaju naseliti ili se imaju priliku opustiti što dalje od gradske buke i prljavog zraka.

Postoji nekoliko mogućnosti ulaganja u prigradsku nekretninu:

• stjecanje objekata u izgradnji;
• ulaganje u gotove vikendice;
• kupnja zemljišta namijenjenog za izgradnju prigradskih nekretnina.

Izgledi za ulaganje u prigradsku nekretninu s vremenom se povećavaju. Ali pri odabiru predmeta za kupnju treba obratiti pažnju na svom položaju, raspoloživoj infrastrukturi i komunikacijama, Drugi faktori važni za stvaranje ugodnih uvjeta života mogu biti od velike važnosti.

Opcija 5. Nekretnine u izgradnji

Druga mogućnost ulaganja je ulaganje u nekretnine u izgradnji (nove zgrade). Unatoč činjenici da je rizičnost ove opcije nešto veća, ali možete i dobiti mnogo veliki profit.

Objašnjenje je vrlo jednostavno - nekretnina u izgradnji je mnogo manje nego na sekundarnom tržištu. Stoga, ako investirate u početnoj fazi, nakon završetka izgradnje, cijene će vjerojatno biti značajno rasti će, Kao rezultat toga, investitor će dobiti opipljivu dobit.

Rizici prilikom ulaganja u nekretnine u izgradnji najčešće su povezani s nositeljem. Ako je nepouzdan, diže se rizik pojava sljedećih situacija:

• neblagovremeno puštanje u pogon;
• potpuno zamrzavanje gradilišta;
• u slučaju bespravne gradnje ili nepostojanja dozvola, moguće je potpuno rušenje građevine.

Zato, prije ulaganja u nekretnine u izgradnji, investitor mora provesti temeljitu analizu nositelja.

Važno je proučiti ne samo reputaciju tvrtke, već i sljedeće karakteristike:

• vijek trajanja tvrtke;
• broj dovršenih i naručenih objekata;
• je li bilo prekida rada tijekom procesa gradnje u prošlosti, njihovog trajanja i uzroka.

O tome kako kupiti stan od programera u novoj zgradi (kuća u izgradnji), pročitajte u posebnom broju.

Druge mogućnosti ulaganja u nekretnine

Navedene mogućnosti ulaganja najpopularnije su. Postoje i druge metode koje nisu manje obećavajuće, pa stoga i zaslužuju pažnju.

Opcija 6. Ulaganja u parkirna mjesta

Ova vrsta ulaganja je relevantna. za veliki gradovi, U ovom je slučaju potreban iznos za ulaganje. Vozači za parkiranje stalno traže vozačka mjesta, tako da potražnja za njihovim najamom ne presušuje.

Štoviše, novčane kazne za parkiranje na zabranjenim mjestima se neprestano povećavaju, a automobili se sve više oduzimaju kamionima za vuču. Stoga će parking uvijek biti potražen. Međutim, u ovom je slučaju teško predvidjeti potencijalni povrat, jer statistika takvih ulaganja nije dostupna.

Opcija 7.Sudjelovanje u fondovima za nekretnine

Mislim stjecanje dionica bilo koji fond koji ulaže u nekretnine.

Prednosti ove metode ulaganja su sljedeće:

1. imovina nije registrirana kao investitor, što je često vrlo povoljno;
2. izravno uključeni u investicije profesionalcikoji su razvili određenu osnovu za ulaganje sredstava;
3. visok stupanj diverzifikacije.

Navedene prednosti omogućuju ulagaču da bude siguran u visoki povrat ulaganja.

Opcija 8. Ulaganje u strane nekretnine

Ulaganja u nekretnine koje se nalaze u drugim državama obično se smatraju zagarantiranim načinom ulaganja. Na primjer, stambene nekretnine rijetko postaju jeftinije bez obzira na lokaciju. Štoviše, to se može smatrati opcijom za budući potez. Zato većina stručnjaka smatra takve investicije prilično profitabilnom opcijom, ne bez izgleda.

Da sumiramo, gornje metode sažimajemo u tablici, isključujući dodatne mogućnostiza koje je malo statistika. To će uvelike pojednostaviti njihovu usporedbu.

Tabela usporedbe opcija ulaganja u nekretnine

Tablica pokazuje da je to ulaganje u nekretnine dugoročno ulažući novac s prilično visokim prinosom. O drugim načinima na koje možete uložiti za zaradu, govorili smo u jednom od naših prethodnih članaka.

Profitabilne sheme (metode) ulaganja u nekretnine

3. Ulaganje u nekretnine - TOP-18 načina za ulaganje novca

Ulaganjem novca u nekretnine, možete donositi na mnogo načina. Neki od njih su očigledni, drugi nisu poznati svima. Pokušajmo sistematizirati maksimalnu količinu informacija o mogućim opcijama zarade.

3.1. Ulaganje u nekretnine radi ostvarivanja prihoda od iznajmljivanja - 12 načina

Jedna je mogućnost kupiti nekretninu i unajmiti je. Postoji nekoliko načina ostvarivanja prihoda.

Metoda 1. Kupite stan kako biste ga dugo unajmili.

Ova je opcija najpopularniji način zarađivanja od ulaganja u nekretnine. Iznajmiti stan nije teško, jer postoji puno ljudi koji žele unajmiti kuću. Važno je da možete zaraditi na relativno jeftinim nekretninama - sobe u spavaonici ili čak u stanu. Usput, o tome kako zaraditi novac na stanu, pročitajte u jednom od naših materijala.

plus takva metoda je da ne treba ulagati puno napora. Dovoljno je odabrati odgovarajuće stanare, potpisati ugovor s njima i primati novac mjesečno.

Međutim, ova metoda također ima značaj kontra:

• niska marža profita;
• ako stan kupite kreditom, malo je vjerojatno da će najam blokirati plaćanje hipotekom.

Takvi nedostaci nisu važni ako niste morali ulagati u stan, na primjernakon nasljeđivanja ili privatizacije. Ako kupite nekretninu, na taj način ona će se dugo isplatiti.

Metoda 2. Nabava stana radi svakodnevnog iznajmljivanja

Ovakav način ostvarivanja profita od ulaganja u nekretnine je profitabilniji. No, zahtijeva prilično puno napora: trebat će pokazati stan gotovo svaki dan, iseliti i useliti nove stanovnike, obaviti čišćenje, oprati posteljinu i ručnike.

Pri iznajmljivanju stana važno je odabrati prave stanovnike. Najbolje ako hoće turisti ili poslovno putovanje, Takve kategorije građana iznajmljuju smještaj na duže razdoblje - do nekoliko tjedana, jer je to u svakom slučaju isplativije od hotelskog smještaja. Tipično se takvi stanari ponašaju mirno i s njima nema problema.

Iznajmljivanje stana za mlade koji se žele zabaviti manje je poželjno. To je ispunjeno pritužbama susjeda, pokvarenim namještajem i popravcima, dimom iz dima u stanu.

Ako investitor odluči unajmiti stan, možete ga savjetovati uzmi zalog u visini troškova života. Ovo će postati osiguranje u slučaju oštećenja bilo koje imovine. Bilo bi korisno napraviti i kopiju putovnice.

prednost ovaj način ulaganja viši je prinos.

među mane može se nazvati:

• vjerojatnost oštećenja namještaja i druge imovine;
• potreba da se stan često pokaže, da se naseljavaju i iseljavaju stanovnici;
• potrebno je redovito čišćenje i pranje.

Metoda 3. Nabava stana s naknadnim satnim iznajmljivanjem

Stručnjaci nazivaju ovu metodu najma najagresivnija, Štoviše, on je u mogućnosti pružiti maksimalnu zaradu.

S ovom opcijom stanovnici će se morati preseliti i iseliti više puta dnevno. Stoga je poželjno živjeti ili imati ured pored stana koji je iznajmljen.

Važno je biti spreman na činjenicu da susjedi mogu početi pritužiti na činjenicu da se stranci neprestano vraćaju naprijed i natrag na mjesto.

Postoji nekoliko blagodati ovaj način najma:

• visoka profitabilnost;
• s pravilno organiziranim oglašavanjem postoji mogućnost iznajmljivanja stana gotovo svakodnevno.

Međutim, postoji niz mane ove opcije:

• stalno naseljavanje sumnjivih pojedinaca može dovesti do oštećenja imovine;
• uvijek morate biti u blizini stana kako biste redovito provjeravali i iseljavali;
• nezadovoljstvo susjeda;
• prečesto mijenjanje posteljine, kao i čišćenje.

Metoda 4. Kupnja stana u svrhu organiziranja hostela

hostel - proračunska vrsta hotela, što predstavlja pružanje ležaja za najam u komfornom apartmanu.

Potrebno je kvalitetno obnoviti i sve pogodnosti za život. Istovremeno se u stanu može smjestiti 10-12 kreveta. Ovu mogućnost naselja najčešće biraju ljudi koji su stigli na poslovno putovanje i turisti.

Hosteli obično zaustavljaju one koji trebaju negdje provesti noć, ali ne žele preplatiti za dnevni stan ili hotel. Cijene su mnogo niže nego kod ostalih opcija za najam. Oni počnu od 500 rubalja.

Prednosti ulaganje u hostele:

• visok prihod ako je bilo moguće osigurati stalno prebivalište kupaca;
• čak i ako neka mjesta nisu naseljena, hostel će biti u plusu zbog velikog broja kreveta.

kontra Hostel:

• u početnoj fazi trebate napraviti šik popravak, koji bi se trebao održavati na odgovarajućoj razini;
• troškovi kreveta na kat;
• potraživanja od susjeda moguća su;
• morat će posvetiti puno vremena oglašavanju, prijavi, čišćenju;
• da biste mogli podmiriti poslovna putovanja, morat ćete registrirati IP adresu, jer su im potrebni dokumenti za prijavu.

No, nažalost, ne tako davno donesen je zakon koji zabranjuje razvoj hostela u stambenim prostorijama. Stoga, da bi aktivnost bila zakonita, morat ćete kupiti objekt komercijalne nekretnine.

Metoda 5. Zakup stečene gradske kuće

Kuća u nizu je europska stambena opcija, čije su karakteristike mali broj katova i maksimalna udobnost stanovanja.

Uz to, ova vrsta stanovanja nalazi se daleko od gusto naseljenih područja grada, ovdje je malo susjeda. Najčešće su to sela koja se nalaze u blizini grada, periferiji grada i šumama.

Iznajmljivanje gradskih kuća razlikuje se od dostave stanova, jer ima svoje karakteristike. Ova opcija može kombinirati dnevne, satne i mjesečne najamnine.

Prednosti ove metode su:

• mogućnost naseljavanja stanara visokog socijalnog statusa;
• prema želji, stambeni objekt može se pre-planirati dijeljenjem u garsonjere i na taj način povećati broj istodobnih stanara.

među kontra može se primijetiti da je potražnja za takvim nekretninama mnogo manja. Stoga će stanovnici morati izgledati duže nego inače.

Metoda 6. Ulaganje u vikendicu ili seosku kuću za iznajmljivanje

Vlasnici seoskih kuća i vikendica rijetko imaju problema s ostvarivanjem prihoda od takvih nekretnina. Možete ih donirati kao mjesečnoi po danu, Za dugoročne najmove važno je da je udaljenost do grada mala, a u blizini se nalaze prikladne prometne razmjene.

Ulaganja u prigradsku nekretninu (vikendica, privatna kuća, vikendica) za naknadni najam

Ako je vikendica dovoljno velika, možete je unajmiti samo dio. U drugom poluvremenu vlasnik može živjeti sam. Slučajevi kada se nekretnine iznajmljuju samo dio godine. Na primjerLjeti vlasnici sami žive u vikendici, a zimi je daju u zakup.

Odlična opcija za najam vikendice - na Novogodišnji praznici, U ovom trenutku uzbuđenje na mjestu praznika ne prestaje. Mnoge velike tvrtke sanjaju o dočeku Nove godine u ugodnoj vikendici, smještenoj na prekrasnom mjestu. Također možete pružiti mogućnost iznajmljivanja kućice za korporativne događaje.

ins takve mogućnosti zarade su:

• stabilni visoki prihodi;
• mogućnost izbora između velikog broja opcija - od najma dijela vikendice do iznajmljivanja samo za praznike.

mane kućice za najam se mogu nazvati:

• potrebu za smještajem u neposrednoj blizini grada;
• dostupnost kvalitetnih pristupnih cesta.

Najveća potražnja su male kućice s površinom od do 100 m² Vlasnici mnogo većih prostora mogu se savjetovati da ih iznajme u dijelovima. Ali ovdje treba osigurati prisutnost zasebnih ulaza u zgradu.

Metoda 7. Nabava ili izgradnja stambenog objekta i njegovo iznajmljivanje

Oni koji imaju značajne svote novca već su uvažili mogućnost ulaganja stambene zgrade, I sasvim je realno organizirati takvu opciju za ostvarivanje profita kad se apsolutno svi stanovi u kući nalaze u najmu.

Kapital je u ovom slučaju vrlo značajan. Ali možete uštedjeti tako što ćete, primjerice, izgraditi kućište za proračun LSTC (lagane čelične strukture s tankim zidom). Osim toga, možete povećati broj stanova ako je cijela kuća podijeljena na garsonjere, koje su također u najvećoj potražnji.

Maksimalni prihod možete dobiti ako pronađete zemljište sa pogodnim mjestom za izgradnju kuće.

ins takva mogućnost ulaganja predstavlja velik prihod. Istodobno, zajamčeni su značajni mjesečni prihodi čak i uz nepotpunu prijavu kod kuće.

među mane Može se razlikovati od sljedećeg:

• velika početna ulaganja;
• često nije moguće brzo naći zemljišno zemljište za izgradnju.

Metoda 8. Ulaganje u strane nekretnine za zajamčen najam

Mnogi vjeruju da je prekomorsko tržište nekretnina pouzdanije i isplativije. Stoga privlači razne ruske investitore iz mali u veliki.

Ulagači često postavljaju pitanje kako sigurno unajmiti nekretninu u inozemstvu dok žive u Rusiji. Najlakša opcija je zajamčeni ugovor o najmu s tvrtkom za upravljanje (UK), u ulozi koju mogu biti i programeri i neovisne tvrtke.

Ugovorom o upravljanju nekretninama propisani su troškovi održavanja, kao i druge obveze Kaznenog zakona - od plaćanja komunalnih računa do naknadnog zakupa nekretnine.

Najpovoljnija ponuda ponuda u Francuskoj, jer je tamo nastala ova metoda.

Suština mehanizma je sljedeća:

1. investitor stječe nekretnine;
2. stan se obnavlja, kupuje se namještaj;
3. podružnica građevinske tvrtke iznajmljuje stan;
4. investitor prima provizije koje čine od 3 do 6 posto troškova stana godišnje, ovisno o lokaciji nekretnine.

Prednost ove metode je u tome što investitor ne treba tražiti stanare. Tvrtka za upravljanje također preuzima sva organizacijska pitanja.

Vrste nekretnina koje se mogu kupiti u inozemstvu su različite. Ovdje možete kupiti:

• vila;
• mini-hotel;
• stanovi;
• apartmani uz more;
• apartman hoteli.

Ako ulažete u nekretnine koje se nalaze u odmaralištima, možete biti sigurni da neće biti prazna. Štoviše, troškovi takve nekretnine često su mnogo niži nego u velikim ruskim gradovima. Posebno značajna razlika uočena je u usporedbi s Moskvom.

među prozodija ova opcija ulaganja može se nazvati:

• pouzdanost;
• perspektive;
• mogućnost ulaganja bilo koje kategorije investitora;
• u slučaju zajamčenog najma možete dobiti pasivan prihod. Što je često veće nego kod iznajmljivanja drugih nekretnina.

među teškoće mogu razlikovati:

• potrebu za tečnim poznavanjem stranih jezika;
• morate barem jednom posjetiti zemlju u kojoj planirate kupiti nekretninu;
• teško je pronaći podatke o pravnim i zakonodavnim značajkama stranih zemalja.

Metoda 9. Nabava sobe u apartmanima u Rusiji i njezin naknadni najam

Na tržištu nekretnina u Rusiji postepeno postaju sve popularniji apartmani, Vrlo su slični običnim apartmanima s gotovim interijerom. Osim toga, pruža tradicionalne hotelske usluge - recepcije, dostava hrane i još mnogo toga.

K plusa Takva ulaganja uključuju:

• niži troškovi u odnosu na stanove slične veličine;
• visoka razina hotelske usluge;
• Obično visoko razvijene infrastrukture. Često se u zgradi nalaze teretane, restorani, kafići, kozmetički saloni;
• stanovi se mogu unajmiti preko društva za upravljanje, investitor neće morati sam podmiriti stanare.

među mane Apartmani se mogu razlikovati na sljedeći način:

• nizak stupanj regulacije u zakonodavstvu;
• stanovi imaju status nestambenih prostora, pa registracija u njima neće raditi;
• Na tržištu je još uvijek malo ponuda stanova.

Metoda 10. Nabava i naknadni zakup komercijalne nestambene imovine

Posebna je točka ulaganja u nekretnine otkup poslovnog prostora, To može biti toplo ili hladno skladište, proizvodni pogoni, prostori u trgovačkim i uredskim centrima, nestambeni prostori u stambenim zgradama, postolja, podrumi i mnogi drugi objekti.

Ulaganje u takve nekretnine popularno je zbog velike potražnje za njim. Ogroman broj gospodarstvenika svakodnevno traži nova područja za poslovanje. Njihove potrebe su različite: jednima su potrebne sobe s velikim prometom, a druge - s niskim troškovima najma.

Stvarčice ulaganja u komercijalne nekretnine:

• stabilna dobit;
• Možete nakratko smanjiti plaćanje najma kako biste zadržali stanare;
• razne mogućnosti isporuke, na primjer, u dijelovima;
• ovisnost prihoda o veličini površina, koja može biti stotina ili čak tisuća četvornih metara.

među kontra komercijalna nekretnina kao objekt ulaganja može se nazvati:

• poteškoće u pronalaženju stanara na velikim površinama;
• tijekom kriznih situacija mogući su problemi s leasingom.

Metoda 11. Preuređenje i raščlanjivanje prostorija u zasebne izolirane nepokretne objekte manjeg područja radi kasnijeg zakupa

Osnova ove metode je stvaranje nekoliko izoliranih stambenih nekretnina na površini jedne sobe. Drugim riječima, investitora, vlasništvo jednosobni stanmože je razdvojiti u 2 studija, Kao rezultat, dobit od najma u odnosu na najam bez promjena povećava se najmanje jedan i pol puta.

Za preuređenje su pogodni apartmani s jednom, dvije, tri sobe, kao i vikendice i gradska kuća. Moguće su poteškoće sa zakonitim provođenjem takvih događaja. Međutim, oni se obično rješavaju.

Prednosti Takva metoda sastoji se u povećanju profita stvaranjem nekoliko izoliranih soba.

mane sastoje se od potrebe preuređenja i tehnički teških popravaka, kao i u koordinaciji promjena.

Metoda 12. Kupnja garaže, kutije ili automobila za iznajmljivanje

Ova je opcija pogodna za investitore koji žele uložiti u nekretnine, ali nemaju veliku svotu novca.

Najčešće kupuju garažne kutije, parkirališta, uključujući i podzemne, kao i garaže.

prednost ovaj način je ulazak s niskom cijenom. U nekim je regijama za nabavu takvih nepokretnih predmeta dovoljno imati oko tristo tisuća rubalja.

osnovni mana je mali prinos.

3.2. Ulaganje u nekretnine u svrhu daljnje preprodaje - 5 načina

Možete zaraditi ulaganjem u nekretnine ne samo uz zakup, već i na prodaju. Također postoji nekoliko načina za to.

Metoda 13. Nabava zemljišta za daljnju prodaju

Ovo je jedan od najjednostavnijih načina ulaganja. Dovoljno je kupiti zemljište, pričekati da cijena poskupi i prodati ga. Istovremeno, nije potrebno ulagati velika sredstva i napore na njegovo održavanje.

Osim preprodaje, na stečenom zemljištu možete graditi kuću, gradsku kuću ili vikendicu. Nakon što ovo svojstvo može biti prodati ili iznajmljivanje.

Prednosti takve mogućnosti ulaganja su:

• veliki izbor zemljišta za razne namjene;
• ako se planira daljnja prodaja, uložit će se najmanje napora.

mane manifest kada se kupi zemljište za gradnju. U ovom slučaju bit će potrebni dodatni napori i financijski troškovi.

Metoda 14. Kupite stan u vrijeme izgradnje, a kad je kuća puštena u rad, prodajte

Ovom metodom, nekretnine (najčešće stan) kupljeno u ranoj fazi gradnje.

U ovom su slučaju mogućnosti:

• kupite nekretnine na samom početku gradnje, kada postoji samo jama za temelje ili niži kat;
• investirati u kasnijim fazama gradnje.

Postoji izravna veza. prije kupljena imovina veliki profit može se dobiti nakon stavljanja kuće u pogon. U nekim slučajevima dobit investitora dostiže do 45-50% i još mnogo toga. Ali da biste ostvarili takav prihod, morate kupiti stan najmanje godinu i pol prije kraja gradnje.

Važno je uzeti u obzir visoki rizik nedovršenosti, koji je karakterističan za našu zemlju. Šanse da ostanete bez stana su prilično velike. Stoga je sigurnije i brže zaraditi kupovinom stana u posljednjim fazama gradnje.

Prednosti razmatrana metoda su:

• nema potrebe pretraživati, useljavati i iseljavati stanovnike;
• prihod je bliži pasivnom - dovoljno je kupiti nekretninu u fazi izgradnje, a kad je spremna, prodati je;
• dobit je prilično visoka, jer nekretnine i materijali neprestano rastu u cijeni.

nedostatak Ova je mogućnost prilično visok rizik nedovršenosti.

Metoda 15. Nabava stana u lošem stanju, uređenje i prodaja

U modernom svijetu niži slojevi stanovništva često žive u stanovima, na primjer, alkoholičari, ovisnici o drogama. Prirodno, imaju stanovanje u lošem stanju, Kao rezultat toga, stan ima odvratne vodovodne, hrapave zidove, grozan miris.

Postoje i drugi stanovi prikladni za ovaj način ulaganja. To su tzv mogućnosti bake - nekretnine u kojima su dugo živjeli umirovljenici koji se nisu mogli pravilno brinuti o njoj. Najčešće to uključuju stanove u kućama starih zgrada, koje djeluju već nekoliko desetljeća.

Slični stanovi privlače investitore. Oni se mogu kupiti po vrlo niskoj cijeni, izvršivši popravke, dovedeni u pristojno stanje. Nakon toga, takav se stan može prodati po prosječnoj tržišnoj cijeni ili čak i skuplji. (Razgovarali smo o tome kako brzo prodati stan i koji su dokumenti potrebni da biste ga prodali u prethodnom broju).

Možete koristiti i ovu nekretninu za različite mogućnosti najma.

prednost Takva opcija ulaganja je da prodajom takvog stana nakon popravka možete dobiti značajnu zaradu. Štoviše, možete ga unajmiti s redovitim pasivnim primanjima.

mane ove metode su:

• potrebu za dodatnim troškovima popravka;
• potražnja za nefunkcionalnim stanovima mnogo je veća od ponude, mnogi se nekretnine bave takvim nekretninama, tako da možete odabrati opciju vrlo dugo.

Metoda 16. Kupnja nekretnina u zalogu ili u pritvoru po sniženoj cijeni u svrhu naknadne preprodaje

Banke često u postupku kreditiranja uzimaju nekretnine kao zalog. Ako zajmoprimac nije u mogućnosti platiti preuzete obveze, opterećena imovina postaje vlasništvo banke. Kreditne institucije često pokušavaju prodati bivšu garanciju što je brže moguće, smanjujući im cijenu što je više moguće.

prednost Ova investicijska opcija je mogućnost kupnje nekretnina po cijenama mnogo nižim od tržišnih.

među mane ova se opcija može nazvati:

• složenost postupka davanja ponuda, trebat će vremena da se sve utvrdi;
• može potrajati dugo vremena dok pronađemo pravo vlasništvo;
• Trebali biste redovito pratiti najave o takvim prodajnim opcijama;
• Takve nekretnine možete kupiti samo u gotovini, ovdje se ne primjenjuju sheme hipotekarnih zajmova.

Metoda 17. Izgraditi kuću od nule i prodati je nakon spremnosti

Ova je mogućnost ulaganja prilično popularna jer zemljišne čestice i same nekretnine s vremenom postaju sve skuplje. Kuća izgrađena samostalno koštat će manje od stana istog područja, a razlika može doseći 100%.

S ovom opcijom praktično ne postoji rizik od nedovršenog posla. Leži samo u financijskim mogućnostima investitora, koje je najbolje izračunati odmah. Značajno smanjiti iznos ulaganja mogu oni koji imaju građevinske vještine i nekoliko pomoćnika ljudi.

Uz istodobnu izgradnju nekoliko kuća, pruža se mogućnost uštede na građevinskom materijalu. Uz to, početni kapital može uzeti na kredit, Postoji mogućnost da dobijete hipoteku za izgradnju seoske kuće.

Najčešće grade kod kuće i vikendice, Ako postoji velika količina, možete graditi Townhouse ili čak i male kuće iz nekoliko stanova.

Prednosti Ova opcija ulaganja ima nekoliko:

• visoka profitabilnost u slučaju uspjeha;
• priliku da kuću koriste u svoje svrhe.

među mane može se nazvati:

• investitor mora razumjeti sve faze izgradnje;
• ako se gradnja kuće planira pomoću angažiranih radnika, morat ćete samostalno pratiti napredak gradnje.

3.3. Izvorni (neobični) načini ulaganja

Pored gore navedenih shema za ostvarivanje prihoda od iznajmljivanja ili preprodaje nekretnina, postoje i drugi načini zarade na investicijama u nekretnine. Može neobične ideje, na primjer, kao opcija u nastavku.

Metoda 18. Ponovno opremanje morskog spremnika u dnevnoj sobi

Za Rusiju je takva vrsta prigradskih nekretnina novi, U svojoj srži podsjeća na obične kabine, ali udobno namještene. Takva kuća je najpovoljnija opcija. Ovdje čak nema potrebe ništa graditi. Dovoljno je instalirati spremnik, izvršiti kvalitetne popravke, proširiti komunikacije.

Kad se postignu ugodni životni uvjeti, u takvoj kući možete živite sami ili prodati, Ako se autoceste nalaze u blizini lokacije, to je sasvim moguće unajmiti takvu kuću.

Trošak stvaranja takvog stanovanja je nizak. Kontejner se može kupiti b / a oko za 100 000 rubalja, Popravka i komunikacije koštat će još jedno u 150 000 rubalja, U principu, to je dovoljno za pristupačno stanovanje.

Zanimljivo je da se, ako je potrebno, u budućnosti takva kuća može preseliti na novo mjesto.

Na primjer, stekao zemljište na kojem se planira izgradnja veće kuće. Tijekom rada možete živjeti u kući od kontejnera. Kad je gradnja završena i radovi se prebace na drugo mjesto, kuća se također može preseliti tamo.

Ako govorimo o interesu investitora, kontejnerska kuća, ako je lijepo dovršena, moguće je unajmiti, Naravno, takav je najam mnogo jeftiniji nego u kući s punim pravom, ali potražnja za takvim stanovanjem uvijek će biti. To je zbog činjenice da mnogi ljudi traže smještaj što je moguće jeftinijih opcija.

Ova je opcija pogodna i za one koji kupuju zemlju, ali trenutno nemaju priliku započeti izgradnju. U tom slučaju kuću iz kontejnera možete postaviti na zemljište, živjeti u njoj sami. Ako unajmite takvo stanovanje, možete uštedjeti za izgradnju ili vratiti kredit uzet za kupnju zemljišta.

dostojanstvo takva je mogućnost ulaganja sljedeća:

• niski troškovi stanovanja;
• Možete stvoriti kreativan interijer, neobičan dizajn izvan kuće.

nedostatak jest da se svi ne slažu da žive u kući od kontejnera. No, primijenite li maksimalnu maštu i učinite kućište dovoljno ugodnim, stanarima neće biti kraja.

Dakle, postoji puno načina da zaradite novac na nekretninama. Prilikom odabira pravog, treba se voditi u skladu s vlastitim sklonostima, kao i raspoloživim kapitalom.

Korak po korak vodič za početnike i početnike ulagače o investiranju u nekretnine

4. Kako započeti ulagati u nekretnine - 5 jednostavnih koraka

Bez obzira na koji način zarade birate, ulaganja u nekretnine trebaju biti uzastopni i obazriv, To vam omogućuje da minimizirate razinu rizika i povećate profit.

Važno je slijediti određeni slijed kako bi ulaganja bila udobna i sigurna.

Korak 1. Odredite razinu financijskih mogućnosti

Prije svega, investitor mora odlučiti koliko novca ima, To je ono što određuje u koju će se imovinu uložiti.

Važno je zapamtiti da možete uložiti besplatna gotovinakoji nisu osmišljeni da plate vitalne potrebe investitora.

Ako je kapital investitora malen, morat ćete odabrati fazu ulaganja u zemlju ili stanovanje tijekom faze izgradnje. Vrijedno je razmotriti mogućnosti povećanja kapitala putem posuđenih sredstava i privlačenja suinvestitora.

Korak 2. Proučite ponude

Jedna od najvažnijih faza svakog ulaganja je analiza tržišta, O tome ovisi veličina budućeg profita.

Da biste napravili stvarno isplativu kupnju, morate potrošiti dosta vremena analizirajući trenutnu situaciju na tržištu.

Doista veliku dobit obično dobivaju oni ulagači koji su u stanju temeljito proučiti trendove i nijanse na tržištu.

Korak 3. Odabir objekta za ulaganje

Važno je odaberite pravo svojstvou koji će se ulagati sredstva. Neki investitori sa značajnim kapitalom radije ulažu u luksuzno stanovanje i razne ekskluzivne opcije. (na primjer, penthousi ili apartmani koji imaju terase), Takvi pogoni koštaju znatno više, ali imaju i veću likvidnost. To se posebno odnosi na velike gradove.

Ako je donesena odluka o ulaganju u objekte u izgradnji, trebali biste odabrati one koji su u izgradnji. u jednom koraku, Trošak takvog stanovanja neprestano raste s pojavom novih podova. Stoga je preporučljivo ulagati u takve nekretnine u što ranijoj fazi.

U smislu dobiti, nekretnine na sekundarnom tržištu manje atraktivan za investitore. Ali takvo se kućište može kupiti na hipoteci i odmah dati u zakup.

Korak 4. Kupnja nekretnine

U ovom je koraku vrlo važno pravilno i jeftino provesti postupak registracije nekretnine. Oni investitori koji nemaju dovoljno iskustva u takvim kupnjama trebaju potražiti pomoć. pravnik ili iskusni realtor, Pomoći će ispravno izvršiti transakciju u skladu sa zakonom.

Važno je također zapamtiti o poreznim nijansama transakcije, Treba se unaprijed upoznati s njima.

Korak 5. Donošenje dobiti

Da biste ostvarili profit, ostaje preprodati ili iznajmljivanje kupljena imovina. U ovom slučaju, rok povrata ovisi o ciljevima akvizicije.

Na primjerako se stan, koji je u novoj zgradi, preprodaje, primit će se prihod za 2-3 godine, Ali ne zaboravite da je prodajom imovine u vlasništvu manje 5 godina, morate platiti porez.

Najam predstavlja više dugoročno ulaganja. Povrat u ovom slučaju će doći samo u 6-9 godina, Ali istodobno su rizici ulaganja mnogo manji. Nadalje, zakupljena imovina ostat će vlasništvo investitora. Ako je potrebno, uvijek se može prodati.

Investitor mora shvatiti da ulaganjem u nizu, prelazeći iz koraka u korak, možete značajno smanjiti razinu rizika i povećati profitabilnost.

Popularna područja ulaganja u izgradnju stambenih i poslovnih nekretnina + uzastopne faze kompetentnog ulaganja

5. Ulaganja u izgradnju nekretnina - 5 pouzdanih opcija ulaganja + glavne faze ulaganja

Ulaganje u nekretnine u izgradnji danas je vrlo popularno. Oni su sjajan način da zaradite novac. Stoga je tako važno razumjeti sve nijanse i suptilnosti ovog broja.

5.2. U čiju je izgradnju bolje uložiti - TOP-5 opcija + usporedna tablica

Postoji nekoliko različitih područja koja vam omogućuju ulaganje novca u nekretnine u izgradnji. Izbor ovisi o tome iskustvo investitoraisto tako iznos uloženog kapitala.

Ispod je pet najpopularnijih i najmanje rizičnih opcija ulaganja u izgradnju.

Opcija 1. Ulaganje u stanovanje (stanove) u kuće u izgradnji

Ova se opcija smatra jednom od najvažnijih dostupan inherentne metode ulaganja minimum rizici. Svrha takvih investicija je dugoročna - stjecanje stana (stana) u fazi izgradnje, a kad je završi, prodati ili iznajmljivanje.

Pri odabiru predmeta za nabavu, važno je uzeti u obzir sljedeće pokazatelje:

• lokacija - udaljenost do najbližih prometnih raskrsnica, stanica javnog gradskog prijevoza, stanica metroa;
• raspored prostorija;
• infrastruktura - postoje li škole, vrtići, velike trgovine u neposrednoj blizini;
• izgledi za razvoj regije u budućnosti.

Također je važno imati na umu da su apartmani male veličine, s jednom ili dvije sobe, najveća potražnja na tržištu.

Opcija 2. Vikendice (privatne kuće)

Tradicionalno, vikendice uključuju kuće i vikendice koje se nalaze izvan grada. Takvo svojstvo može biti prilično isplativo. Posebno velika potražnja za vikendicama u veliki gradova. Njihovi stanovnici nastoje sebi pružiti priliku opustiti se od gradske vreve, prašine, buke i zagađenja plinom.

Ulaganje u vikendice u fazi temeljenja smatra se najperspektivnijim.

Prilikom odabira predmeta za nabavu, obratite pozornost na nekoliko pokazatelja:

• stanje okruga;
• postoje li komunikacije;
• koliko je razvijena infrastruktura.

Mogu biti važni i drugi parametri o kojima ovisi udoban život.

Opcija 3. Hoteli

Iskustvo investitora širom svijeta omogućava nam razumijevanje da je otplata takvih investicija približno 4-6 godina star. To su vrlo dobri pokazatelji.Štoviše, u velikim gradovima posjetitelji uvijek traže kvalitetne stambene prostore.

Opcija 4. Proizvodni pogoni

Ova metoda ulaganja je najprikladnija za one investitore koji već imaju iskustva s radom s nekretninama. Važno je odlučiti o svrsi takvog ulaganja prije kupnje proizvodnih pogona u izgradnji.

Sljedeći su objekti najpoželjniji u ovoj opciji:

• tvornice namještaja;
• objekti prehrambene industrije u izgradnji;
• proizvodnja kemikalija za kućanstvo i osnovnih potrepština.

Početni ulagači najbolje se ulažu u industrijsku nekretninu, koristeći usluge profesionalaca: investicijski fondovi ili tvrtke za upravljanje.

Opcija 5. Ulaganje u komercijalne nekretnine

Ovo je još jedna opcija koja je najprikladnija za iskusne investitore.

Sljedeća svojstva djeluju kao komercijalne nekretnine:

• trgovački prostori - trgovački centri, trgovine i supermarketi;
• restorani, barovi i drugi ugostiteljski objekti;
• centri za zabavu, sport i obrazovanje;
• uredski i poslovni centri;
• skladišta, hangara, skladišta;
• poljoprivredni prostori.

Za megagradije karakteristična su ulaganja u uredske i maloprodajne prostore. Velika su potražnja poduzetnika koji traže prostor za najam. Vlasnici takvih objekata, održavajući ih u dobrom stanju, primaju stabilnu zaradu.

naime iznajmljivanje smatra se najboljim načinom zarade na komercijalnim nekretninama. Ovu mogućnost karakterizira velika količina početnog ulaganja i dugo razdoblje povrata (najmanje pet godina).

Tablica u nastavku pomaže usporediti mogućnosti ulaganja u izgradnju:

Tablica pokazuje da je najzanimljivija opcija za privatnog investitora stambeno ulaganjenaime kupnja stanova u novim zgradama radi daljnje prodaje.

5.1. Koliko je isplativo ulagati u stanovanje?

Prosječno razdoblje gradnje je 2 godine. Tijekom tog vremena troškovi životnog prostora u njemu približno se povećavaju u 45-75%.

Programerima je korisno prikupljati sredstva od investitora. Na taj se način izbjegavaju bankarski zajmovi i istovremeno se prikuplja iznos potreban za izgradnju kuće. Stoga su na početku prodaje, što se obično događa u najranijim fazama izgradnje, troškovi stanovanja je minimalan.

Posebno velika razlika u cijenama uočena je tijekom izgradnje mikropodručja ili prilično velikih stambenih kompleksa. Takva se stambena imanja grade po fazama. Programeri postavljaju minimalne početne cijene stanova kako bi privukli prvi val kupaca, kao i stvorili pozitivnu sliku.

Kao rezultat, investirajući u nekretnine u izgradnji, nakon stavljanja kuće u rad, možete dobiti iznos udvostručite početnu investiciju, Jedino što može upozoriti investitore je rizikta će gradnja biti obustavljena ili potpuno obustavljena.

Postepeno, s vremenom, troškovi stanovanja rastu kako gradnja napreduje. Stručnjaci su otkrili da izgradnja svakog dodatnog kata povećava vrijednost nekretnina za otprilike 3%. Stoga, što prije budu uložena sredstva, to će u budućnosti biti ostvarena veća dobit.

Razmotrite prednosti i nedostatke ulaganja u nekretnine u izgradnji.

Među plusevima (+) su sljedeći:

• visoka razina profitabilnosti, kao i likvidnost;
• pouzdanost - stanovanje izuzetno rijetko pojeftinje (to se posebno odnosi na velike gradove);
• visoka razina ponude, što znači veliki izbor nekretnina za kupnju;
• razne načine korištenja nekretnina u budućnosti (preprodaja ili najam).

Ispada da jedna uspješna investicijska transakcija može biti isplativa dugi niz godina. Na primjerkupivši stan u kući u izgradnji od investitora, investitor ga može unajmiti u budućnosti. Na kraju, dobiva pasivni dohodakkoji nije ograničen nikakvim vremenskim okvirom.

Ova metoda ulaganja ima i minuse (-). Glavna stvar je da potražnju za stanovanjem određuje ogroman broj čimbenika. Na primjer, za vrijeme krize mnogi ne kupuju stanove, odlučivši odgoditi takav događaj na neodređeno vrijeme. A također postoji ogroman rizik da će izgradnja stambene zgrade biti zamrznuta (obustavljena) ili potpuno obustavljena zbog financijskih poteškoća graditelja.

No, vrijedno je napomenuti da većina stručnjaka, uspoređujući ulaganja u nekretnine u izgradnji s drugim načinima ulaganja sredstava, zaključuje da su one puno manje rizične od, primjerice, igranja na burzi.

Sukcesivne faze ulaganja u izgradnju

5.3. Kako ulagati u izgradnju - 5 glavnih faza

Bilo koji ulagač zna da ulaganja prema unaprijed pripremljenom planu mogu povećati razinu dobiti i umanjiti rizik ulaganja. Ulaganja treba provoditi uzastopno, u skladu s razvijenom strategijom. Može se razlikovati pet faza ovog procesa.

Faza 1. Odabir programera

Obvezni i važan događaj u početnoj fazi ulaganja u izgradnju je analiza programera, Važno je ne samo saznati ime programera, već i pojasniti koja je njegova reputacija. Stručnjaci preporučuju ulaganje samo u one objekte u izgradnji, čiju gradnju izvodi poznata građevinska tvrtka u gradu.

U procesu odabira graditelja važno je uzeti u obzir:

• ugled tvrtke;
• koliko je objekata tvrtka već naručila;
• mišljenja;
• koliko je tvrtka iskusna u integriranoj gradnji;
• koliko investitora ima programer;
• partnerstvo s kreditnim organizacijama (banke pažljivo biraju s kim će surađivati, provode temeljitu analizu i ne komuniciraju s programerima koji imaju sumnjivu reputaciju);
• koliko pažljivo programer poštuje zakon (glavni regulatorni akt je savezni zakon 214FZ).

U Moskvi i Moskovskoj regiji možete vjerovati sljedećim programerima:

GK PIK - Jedan od najvećih programera u Rusiji. Tvrtka je osnovana 1994. godine i uspješno provodi velike građevinske projekte širom Rusije. Usmjeren na erekciju dostupan Kućište. Tijekom godina izgrađeno je oko 250 tisuća stanova s ​​površinom od 15 milijuna četvornih metara. m. To je jedno od okosnih poduzeća u ruskoj ekonomiji.

A101 Razvoj - tvrtka je izgradila oko 500 tisuća četvornih metara. m. stambeni nekretnine, kao i više od 50 tisuća - trgovački, Projektant također gradi vrtići i školeinterakcija s proračunom. Uspostavljena je suradnja s nekoliko velikih banaka u sklopu programa hipotekarnih zajmova. Programer je uključen u TOP-5 u moskovskoj regiji i TOP-15 u cijeloj Rusiji.

Kapitalna skupina - Tvrtka koja se bavi potpunim ciklusom građevinskih aktivnosti od analize zemljišta za izgradnju do uređenja gotovih nekretnina. Izvršeno je 71 projekt, što je rezultiralo gradnjom 7 milijuna četvornih metara. m. područje. Postrojenja tvrtke proglašena su najboljim projektima u Moskvi i moskovskoj regiji.

Faza 2. Odabir investicijskog objekta

Drugi važan korak u investiranju u nekretnine u izgradnji je odabir pravog objekta, Najbolje je započeti iz područja u kojem je potražnja za stambenim objektom najveća.

Pri odabiru objekta za privitke, važno je uzeti u obzir sljedeće parametre:

• infrastrukture;
• blizina javnog gradskog prijevoza i stanica metroa;
• druge karakteristike koje utječu na stupanj udobnosti življenja.

Ako planirate uložiti u komercijalne nekretnine, trebali biste unaprijed razmisliti o krajnjem cilju investitora. Također će biti korisno sastaviti profesionalni poslovni plan.

Faza 3. Pregovori

Kad se odaberu programer i investicijski objekt. Možemo li započeti pregovori, Važno je razumjeti da je u skladu sa zakonima naše zemlje nemoguće registrirati prava na nekretninama u izgradnji.

Međutim, investitor ima pravo:

• sastaviti kapitalni ugovor;
• pridružiti se građevinskom društvu;
• registrirati investicijski depozit;
• zaključiti ugovor o udjelu.

Stručnjaci savjetuju da se zaustave na ugovoru o sudjelovanju.

Uz način registracije sporazuma, raspravljaju se i o uvjetima pribavljanja sredstava. Glavni od njih su akvizicija na rate (plaćanje na rate) i jednokratni polog sredstava, ali moguće su i druge mogućnosti.

Faza 4. Studija dokumentacije

Svi sklopljeni ugovori moraju biti u skladu s primjenjivim zakonom. Bilo bi korisno provjeriti ih uz pomoć neovisnog odvjetnika. Mnogi misle da je to gubljenje novca. Ali štedi na transakcijama nije preporučljivo.

Faza 5. Zaključivanje ugovora

Završna faza transakcije je zaključivanje sporazuma, Prije potpisivanja konačne verzije sporazuma. Važno je pažljivo proučiti sve njegove točke.

U ovom slučaju obratite pažnju na:

• kada se planira završiti gradnja;
• koji su uvjeti raskida;
• cijena bi trebala biti fiksna, ne bi trebali postojati uvjeti na temelju kojih će se mijenjati;
• za svaku stranu trebaju biti propisane novčane kazne u slučaju kršenja odredbi ugovora;
• okolnosti više sile.

Važno je pristupiti kupnji nekretnina u izgradnji s najvećom pažnjom i odgovornošću.Važno je zapamtiti da postoje rizici koji se mogu umanjiti jasno promatranjem slijeda faza ulaganja.

5.4. Kako zaraditi na ulaganjima u izgradnju - TOP-3 metode rada

Ulagač treba znati koje su metode zarade na stjecanju nekretnina u izgradnji najsigurnije i najviše dokazane.

Metoda 1. Iznajmljivanje

Zarada od prijenosa nekretnina u zakup je dugoročna ulaganja, Ali ovu opciju karakterizira stabilna razina profitabilnosti.

Rok otplate u ovom slučaju premašuje pet do šest godina star. Ali ne zaboravite da područja u svakom slučaju ostaju vlasništvo investitora.

U velikim gradovima postoji potražnja za iznajmljivanjem raznih vrsta stambene nekretnine: luksuzni apartmani za jedan dan, sobe smještene u spavaćim dijelovima, ateljei za mlade obitelji i drugi.

Ako uzmete u obzir komercijalne nekretnine, može se primijetiti da je potražnja za poduzetnicima također stabilno velika. Posebno popularni u velikim gradovima su prostori koji se nalaze u poslovnim i trgovačkim centrima. Jedini nedostatak komercijalnog prostora je potreba za ulaganjem prilično velike svote novca.

Za kupnju stan obično dovoljno 1,5-2,5 milijuna rubalja. Ako planirate investirati u komercijalne nekretnineTo treba oko 2-3 puta velika količina.

Metoda 2. Nabava stana u izgradnji na prodaju nakon puštanja u rad

Ako kupite nekretnine u izgradnji radi preprodaje, uložena sredstva možete vratiti dovoljno brzo - već kroz 1-2 godine, Što je brža gradnja završena, to je interesantnija investitorima. Posebno uspješni ulagači u jednoj godini dobivaju dohodak od 100% uloženih sredstava.

Važno je procijeniti druge moguće mogućnosti. U gotovom stanu možete izvršiti kvalitetan popravak. Kao rezultat takvih akcija, njegov će se trošak povećati za oko četvrtinu.

Metoda 3. Sudjelovanje u kolektivnim ulaganjima

Mogu se savjetovati investitori koji traže najsigurnije mogućnosti ulaganja u nekretnine u izgradnji surađivati ​​s posrednicima, Možete i vi postati član profesionalni investicijski projekta da uopće ne kupujemo nekretnine. Da biste to učinili, dovoljno je pridružiti se kolektivnom investicijskom fondu i dobiti prihod kao dioničar.

U Moskvi i regiji postoji nekoliko pouzdanih fondova koji ulažu u nekretnine. Uključuje u izgradnji:

E3 investicija - ovdje je minimalni iznos za ulazak 100 tisuću rubalja. Kada je zajamčena dobit na razini od 25-90 posto. Sva ulaganja u fond su osigurana. Investitor može samostalno odabrati razdoblje povrata uloženih sredstava. od šest mjeseci u dva godina, Sredstva investitora ulažu profesionalci u visoko likvidne nekretnine, ulagaču je preostalo da zaradi. Ova je opcija pasivna zarada uz zajamčenu dobit i minimalan rizik, Tvrtka pruža informacijsku podršku, kao i besplatne savjete investitorima.

Sminex - tvrtka ulaže u gotove stanove, kao i objekte u fazi izgradnje. Tvrtka sama gradi kuće, a kao dodatnu uslugu dobivaju ulagače obnova stana, Osim toga, tvrtka se brine za pronalaženje stanara. Tvrtka gradi vikendice, stambene zgrade, gospodarske objekte. Neospornom prednošću predstavljene organizacije stručnjaci nazivaju fokus na postizanju visokokvalitetnih nekretnina u izgradnji, kao i njihovu sigurnost tijekom rada.

Dakle, postoji nekoliko načina kako zaraditi novac na nekretninama u izgradnji. Oni se razlikuju ne samo u razini profitabilnosti, već i u naporima koji će tražiti od investitora.

5.5.4 glavna rizika prilikom ulaganja u nekretnine u izgradnji

Svako ulaganje nosi rizik od gubitka uloženih sredstava. Da biste umanjili vjerojatnost gubitaka, trebali biste unaprijed proučiti koje sheme prevaranti koriste u nekretninama, čega biste se trebali bojati kada ulažete u izgradnju.

Rizik 1. Mjehurić sapuna

Prvi način zavaravanja lakovjernih ulagača vrlo je jednostavan. Jednodnevne tvrtke prodaju povjerljivim ulagačima mit, ali ne stvarno pod građevinskim objektima. Svi radovi na gradilištima vode se isključivo zbog averzije očiju.

Takvi se projekti često organiziraju i provode uz pomoć različitih pravnih struktura. Kao rezultat, transakcije sa strane izgledaju apsolutno legalno, Međutim, čim prevaranti prikupe dovoljnu količinu novca, oni nestaju zajedno s doprinosima ulagača.

Prvi način prepoznavanja mjehurića sapuna je znatno smanjenje vrijednosti nekretnina. Investitor bi trebao usporediti cijene s prosjekom u dotičnom području. Prenizak trošak trebao bi upozoriti.

Također je važno osigurati da su podaci o programeru dostupni u službenom registru. Uključuje sve postojeće građevinske tvrtke. Stoga, ukoliko se predmetna tvrtka ne nalazi na ovom popisu, nije stvarna pravna osoba.

Rizik 2. Stečaj programera

Postoji mnogo razloga zbog kojih građevinska tvrtka može bankrotirati:

• neučinkovito upravljanje;
• zlouporaba sredstava;
• nedostatak financija;
• visoki troškovi.

Naravno, nedostatak novca utječe ne samo na samu građevinsku tvrtku, već i na investitore. Da se ne biste susreli s takvim problemom, odabirom programera, trebali biste se usredotočiti velika tvrtka, koji je već naručio veliki broj izgrađenih objekata.

Rizik 3. Nepridržavanje rokova za nekretnine

Drugi problem investitora u nekretnine u izgradnji je neuspjeh u gradnji, Taj je rizik posebno neugodan za one koji kupuju nekretnine uz pomoć kreditnih sredstava. Zajmodavca nije briga kada će nekretnina biti puštena u pogon, važno je da svi dugovi budu vraćeni na vrijeme i uz odgovarajuće kamate.

Stručnjaci su zaključili da svaki dan zbog neispunjavanja rokova jede sve više 0,01% prihoda investitora. U postocima, to je malo. Međutim, u smislu rubalja pristojan iznos, posebno ako se puštanje u pogon odgodi nekoliko mjeseci ili čak godina.

Rizik 4. Više sile, kao i nepredvidive promjene na tržištu nekretnina

Te okolnosti mogu također dovesti do gubitka dijela sredstava od strane investitora. Primjer više sile je početak produžene ekonomske krize, Kao rezultat toga, ponuda nekretnina može značajno premašiti potražnju. Ova okolnost dovodi do značajnog smanjenja vrijednosti nekretnina - često 10-20%, Čak i kad se situacija popravi, ulagači će već izgubiti dio svog potencijalnog prihoda.

Također primjer okolnosti više sile može poslužiti prirodne katastrofe (šumski požari, poplave, potresi), ratovi, katastrofe u industrijskim poduzećima. Jedini način da se zaštitite od takvih rizika jest osiguranje nekretnina.

Preporučujemo čitanje materijala o osiguranju kuće, koji opisuje važne točke prilikom sklapanja osiguranja za stan ili kuću.

Stoga, kao i bilo koja vrsta ulaganja, ulaganja u nekretnine u izgradnji prate različiti rizici. Neke od njih mogu se minimizirati provođenjem temeljite analize u procesu odabira predmeta za nabavu. U ostalim slučajevima, osiguranje pomaže da se izbjegnu neugodne posljedice.

6. Praktične preporuke za povećanje dobiti od ulaganja u nekretnine

Ulaganjem novca u nekretnine u izgradnji ili gotove, svaki investitor nastoji maksimizirati konačni profit. To možete učiniti pomoću metoda u nastavku.

Preporuka 1. Izvršite ponovno planiranje i koordinirajte (legalizirajte)

Preuređenje stambene imovine - Najjednostavnija opcija koja vam omogućuje da kućište učinite funkcionalnijim bez promjene njegove ukupne površine. Ako pravilno izvršite preuređenje, možete povećati cijenu stana ili kuće od 15-30%.

U ovom slučaju nije potrebno provoditi nekoordinirano preuređenje. Sve planirane promjene moraju biti registrirane kod tijela koja se bave tim pitanjima. Danas je to arhitektonski odjel u BTIkao i okružna uprava.

Važno je znati da zakonodavstvo zabranjuje neke vrste planiranja, na primjer, ruše nosive zidove, kao i proširuju kuhinju zbog životnog prostora, povećavajući njezinu veličinu za više od četvrtine.

Preporuka 2. Pričvrstite dodatna područja

Dostupna je ova mogućnost povećanja troškova. za privatne kuće i vikendice, Ondje možete izgraditi dodatne podove, pretvoriti potkrovlje u potkrovlje, izgraditi balkon ili trijem i napraviti druge arhitektonske promjene.

Preporuka 3. Izvršite kvalitetan popravak.

Ako napravite kvalitetan popravak, cijena stana će se približno povećati od 15-25%, Zarada će biti veća ako se popravci izvrše sami, ulažu samo u kupnju materijala.

Važno je kupiti kvalitetni materijali, Kupci možda dobro razlikuju kvalitetne potrošne materijale od jeftinih kineskih.

Preporuka 4. Pretvorite stambene nekretnine u komercijalne ili obrnuto

Proučivši potražnju za nekretninama na određenom području, možete prenijeti nestambene nekretnine u stambene i obrnuto. Profit od pretvaranja stambenog prostora u komercijalni je relevantan za velike gradove, posebno za poslovne četvrti i šetnice.

Dakle, važno je ne samo ulagati u nekretnine, već i pokušati iz toga izvući maksimalnu dobit. A kako to učiniti, gore smo opisali.

Načini ulaganja s nekretninama s malim kapitalom

7. Kako uložiti u nekretnine s malim kapitalom - 3 prave metode

Mnogi vjeruju da nije dovoljno novca prepreka ulaganju u nekretnine, ali to nije tako. Kompetentni poslovni ljudi u mogućnosti su to učiniti s minimalnim sredstvima, ali i privući dodatne iznose. Postoji nekoliko metoda za to.

Metoda 1. Pozajmljivanje

Najpopularniji način povećanja investicijskog kapitala je obrada kredita za kupnju nekretnina. Danas mnoge banke daju takve kredite.

Usput, o tome gdje dobiti novac ako sve banke i mikro zajmovi odbiju, rekli smo u jednom od prethodnih članaka našeg časopisa.

Investitor treba voditi računa o tome da svako zaduživanje uključuje plaćanje posto, Stoga je u postupku analize važno razmotriti dodatne troškove. Planirani dohodak treba pokriti kamate na kredit i osigurati profit.

Za kredit se treba primijeniti na velike kreditne organizacije sa pozitivan ugled.

Nije potrebno uzimati zajam uz kamate. Mnoge bogate rođake daju kredite bliskim ljudima bez dodatnih troškova.

Metoda 2. Privlačenje suinvestitora

Idealna opcija za investitore koji nemaju dovoljno kapitala, - zajedno, Za one koji su pažljivo osmislili projekt i uvjerili druge u njegovu učinkovitost, neće biti problema s pronalaženjem partnera.

Metoda 3. Odabir prave strategije

Bilo koji investitor to razumije kompetentno planiranje ulaganja važna je komponenta njihovog uspjeha. Oni koji nemaju dovoljno znanja o investiranju mogu se savjetovati da potraže pomoć iskusnijih investitora.

Primjer kvalitetne podrške za početnike su razni investicijski klubovi. Takvi projekti okupljaju investitore koji svoje iskustvo prenose početnicima. Klubovi provode različite tečajeve - tečajeve i seminare, u pojedinostima o privatnim ulaganjima. Značajna se pažnja posvećuje i ulaganjima u nekretnine.

Na temu ulaganja u nekretnine proučavaju se sljedeća pitanja:

• strategija;
• kako ući u svijet ulaganja s minimalnim kapitalom;
• ulaganja u razne vrste nekretnina;
• najam i zakup.

Dakle, nedostatak kapitala ne predstavlja prepreku ulaganju. Bilo koja osoba koja razmišlja samo će pronaći načina da to ostvari profitabilna investicija.

8. Pomoć profesionalaca prilikom ulaganja u nekretnine

Pomoć profesionalaca nema slobodnog, Međutim ona pomaže mnogo povećati razinu profitabilnosti ulaganja.

Oni investitori koji žele svesti na minimum riziciali istodobno osiguravaju dovoljno visoku dobit, može vam se savjetovati da surađujete sa stručnjacima na polju ulaganja u nekretnine.

U Rusiji se mogu posebno razlikovati tri tvrtke koje rade u ovom smjeru:

E3 investicija nudi dugotrajno ulaganje u različite vrste nekretnina. To osigurava visoku razinu prihoda. Evo minimalnog praga za ulazak na tržište nekretnina. Ulagači mogu položiti iznos od 100 tisuća rubalja ili više.

Oni koji žele uložiti u ovu tvrtku mogu odmah saznati razinu očekivane dobiti. Da biste to učinili, samo koristite kalkulator na njenoj web stranici.

Doprinosi investicijskoj tvrtki vrlo su pouzdani. Sve vrste imovine imaju tri vrste osiguranja.

Activo Nudi pristup najlikvidnijim područjima. Sigurnost ulaganja osigurava se neovisnim kolektivnim vlasništvom. Kada ulaže iz dva milijuna rubalja, tvrtka jamči dobit u iznosu od 11,6%.

Investitor kupuje nekretnine i prebacuje ga profesionalcima. Tvrtka svakog mjeseca pruža svojim klijentima cjelovito izvještavanje, a također jamči sigurnost uloženih sredstava.

Gordon rock je agencija za nekretnine zastupljena na međunarodnom tržištu. Investitori, koristeći usluge tvrtke, mogu ulagati u hotele, komercijalne i stambene nekretnine koje se nalaze u inozemstvu.

Pružaju se i sljedeće usluge:

• kupnja soba u hotelima, ugostiteljskim objektima, medicinskim centrima, mini hotelima;
• sticanje nekretnina za osobe umirovljeničke dobi;
• ulaganje u gotov posao u nekoliko zemalja svijeta;
• savjetovanje i seminare o učinkovitom ulaganju.

Dakle, da bi se ulagalo u nekretnine, nije potrebno imati veliki kapital i značajna znanja. Dovoljno je obratiti se profesionalcima za pomoć.

9. Često postavljana pitanja (FAQ)

Tema ulaganja u nekretnine je višestruka i teško je razumljiva. Stoga, mnogi investitori imaju razna pitanja na ovu temu. To je posebno istinito početnici, Pokušat ćemo odgovoriti na najpopularnija pitanja.

Pitanje 1. Gdje je isplativije uložiti novac: u nekretnine ili u banku za polog?

Često se ljudi bez iskustva u investiranju, koji imaju impresivnu svotu novca, pitaju što bi bilo s njim - kupiti stan i unajmiti ga ili staviti u banku na depozit?

Pretpostavimo da investitor ima 3 000 000 rubalja. Razmotrite obje mogućnosti ulaganja.

1. Ako novac stavite u banku s 10% godišnje, u 12 mjeseci možete zaraditi 300 tisuća rubalja, ako uvjeti depozita ne predviđaju kapitalizaciju. O tome što je kapitalizacija kamata na depozitnom računu i kako sami izračunati doprinos nadopunom i kapitalizacijom, pročitajte u zasebnom članku u našem časopisu.
2. Sada pretpostavimo da je investitor za sredstva koja je imao kupio jednosobni stan u Moskvi. Iznajmljujući ga, on će primati 25 tisuća rubalja mjesečno. Kao rezultat toga, za godinu će stići isti iznos 300 tisuću rubalja.

Uspoređujući dvije mogućnosti, ne ostavljajte iz vida činjenicu da u slučaju najma postoje dodatni troškovi - za komunalne račune, poreze, popravke i drugi. Pored toga, morat ćete potrošiti značajnu količinu vremena u potrazi za prikladnom nekretninom, naseljavajući stanare.

Čini se da su depoziti mnogo isplativiji od kupovine stana uz naknadnu najam. Ali to nije sasvim točno, analizirajući primjer, nismo uzeli u obzir prisutnost inflacije. Amortizacija sredstava postupno povećava uštede.

Vrijedno je razmotriti važno pravilo ulaganja. - ne možete vjerovati službenim podacima o razini inflacije. Zapravo, novac se amortizira mnogo brže. Ispada da će u najboljem slučaju kamata na depozit blokirati inflaciju, ali malo je vjerojatno da će na takvim ulaganjima moći zaraditi.

Istodobno, cijene nekretnina rijetko padaju. Dugoročno gledano, njegova vrijednost raste. Također, cijene najma stalno rastu.

Dakle, ispada da kada razmislite o kratkoročnom razdoblju na depozitima možete zaraditi više. No, s obzirom na činjenicu da stanovi postaju sve skuplji, može se primijetiti da nekretnine pomažu učinkovitiji otpor inflaciji.

Pitanje 2. Koje je nekretnine isplativije unajmiti: stambene ili poslovne?

Neki investitori namjerno analiziraju tržište nekretnina kako bi shvatili koje objekte možete isplatiti više - stambeni ili trgovački, Općenito, nemoguće je nedvosmisleno odgovoriti na ovo pitanje, budući da na tržištu postoje komercijalni i financijski rizici.

Za velike investitore, obično se preferira komercijalne nekretnine, Stručnjaci vjeruju da se takve investicije isplaćuju puno brže. Međutim, zbog svojih karakteristika teže su početnicima.

Što se tiče stambene nekretnine, korisno je iznajmiti ih onima koji su ga primili bez novčanih troškova, na primjer, nasljeđivanjem ili kao poklon. Kada kupite takvu nekretninu, isplatit će se jako dugo.

Vrijedno razumijevanjada je ulaganje u komercijalne nekretnine prilično rizično. To je zbog činjenice da su više pod utjecajem stanja u gospodarstvu zemlje, na primjer, početka kriznog razdoblja.

Ulaganja u komercijalne nekretnine podložne su drugim vrstama rizika koje je teško objasniti. Kao rezultat, mogu se pogriješiti u procesu izračuna potrebnog kapitala, što će u konačnici dovesti do povećanja vjerojatnosti kupnje objekta s niskom likvidnošću. Takva ulaganja ne samo da ne mogu donositi profitali i podrazumijeva značajni gubici.

Međutim, govoreći o financijskim odnosima, može se primijetiti da su u slučaju komercijalnih nekretnina one mnogo stabilnije od vlasnika stambenih prostora sa svojim stanarima. Dajući zakup komercijalnih nekretnina, zakupac je zainteresiran za održavanje dobrog stanja. To je zbog činjenice da je stanje područja na kojima se obavlja djelatnost formira mišljenje kupaca o tvrtki, Stanari ga rijetko pokušavaju održati u najboljem mogućem stanju.

Posebno je pitanje prihod koji se ostvaruje od najma raznih vrsta nekretnina. Svi znaju da, uspoređujući prostore slične veličine, komercijalni objekti donose mnogo više prihoda od stambenih.

Obratite pažnju! Kada kupuje nekretninu, investitor mora analizirati kakav će potencijalni prihod donijeti, To se posebno odnosi na one objekte koji su već iznajmljeni. Prognoza profitabilnosti nekretnine u trenutku njenog stjecanja sasvim je moguća.

Također bi trebao usporediti naporepotreban za upravljanje više objekata. Prirodno, to predmeti stambene nekretnine (čak i ako ih ima nekoliko i nalaze se na različitim krajevima grada) mnogo je lakše upravljati nego na primjer trgovački prostorpodijelili u dijelove i dali u zakup nekoliko gospodarstvenika. Još je važnije da se komercijalna nekretnina daje u zakup na znatno dulje razdoblje od stambene imovine.

Neki će se ulagači usprotiviti da se danas upravljanje nekretninama može prenijeti na specijalizirane organizacije. Ali to opet zahtijeva dodatna novčana ulaganja.

Koji se zaključak može izvući odavde?

Dakle, iznajmljivanje komercijalnih nekretnina je isplativije. Međutim, to zahtijeva od investitora značajna ulaganja novca i truda, kao i visokokvalitetno znanje o tržišnim uvjetima.

Ulaganja u stambene nekretnine dostupna su široj grupi ulagača. Novčani kapital za to će zahtijevati puno manje. Istodobno, takve nekretnine mogu postati gotovo izvor pasivni stabilni dohodak za vrlo dugo razdoblje.

Ipak, investitorima koji imaju barem minimalno iskustvo u investiranju u nekretnine mogu se dati važni savjeti. Prije nego što se odlučite za bilo koji objekt nekretnine, vrijedno je provesti temeljitu analizu svih mogućih opcija, obratiti pozornost i na stambene i na poslovne nekretnine.

Pitanje 3. Kako kupiti nekretninu što jeftinije?

Malo je vjerojatno da će netko sumnjati da je nekretnina profitabilna opcija za ulaganje sredstava. Ipak, postoje načini za značajno povećavanje dna. Da biste to učinili, možete koristiti savjete kako kupiti nekretninu što jeftinije. Dobrim spletom okolnosti možete uštedjeti 30% troškova.

Razmotrite moguće opcije:

1) Detaljno smo razgovarali stjecanje nekretnina u izgradnji, Takva su ulaganja rentabilna i imaju dobru profitabilnost. Međutim, razina rizika u ovom je slučaju mnogo viša.

Nažalost, moguće je da gradnja kuće od strane graditelja neće biti dovršena na određeni dan. Štoviše, postoje slučajevi kada kuće nisu puštene u rad već duži niz godina. U takvim je situacijama često nejasno hoće li građevinski radovi uopće biti dovršeni.

U većini velikih gradova postoji nekoliko udruga vlasnika udjela u kapitalu. Ti su ljudi iz različitih razloga - za osobne potrebe ili u svrhu ulaganja - kupili stanove u kućama u izgradnji, ali na kraju ostao bez ičega, Tužiti građevinsku tvrtku može biti teško, pogotovo ako se proglasi bankrotom.

2) Druga mogućnost za smanjenje iznosa ulaganja - stjecanje nekretnine bez popravka, Investitor ulaže u završne radove nakon čega cijena nekretnina odmah raste. Dobrim spletom okolnosti, provođenjem visokokvalitetnih popravaka korištenjem visokokvalitetnih materijala, brzo se možete riješiti 15% dobiti.

3) Ulagači s iskustvom na tržištu nekretnina koriste još zanimljivije načine uštede novca od stjecanja investicije. Na primjer, mnogi od njih steći imovinu stavljenu na aukciju iz različitih razloga.

Ako su pojedinci i tvrtke proglašeni bankrotom, njihovi vjerovnici zainteresirani su da im što prije duguju novac koji im je dužan vratiti. Stoga se imovina u stečaju često stavlja na dražbu vrlo često uvelike snižene cijene, O licitacijama i licitacijama za stečaj napisali smo zaseban članak.

4) U vezi s pojavom velikog broja propuštenih hipoteka i drugih vrsta osiguranih zajmova, kreditne organizacije često posuđuju imovinu od svojih kupaca, što je, prema sporazumu, bilo jamstvo vraćanja sredstava. Takva se nekretnina također prodaje na niske cijene, jer su banke važne u brzini povrata vlastitih sredstava.

Gdje potražiti takve ponude:

Na Internetu možete pronaći specijalizirane web stranice na kojima se prikupljaju informacije o prodaji nekretnina oduzetih od dužnika, kao i oduzeti kao zalog. Često ovdje ulagači pronalaze vrlo zanimljive mogućnosti ulaganja.

Uz to, podaci o prodaji osiguranja, kao i oduzete nekretnine pravnih osoba nalaze se u odgovarajućem stečajnom registru.

Pitanje 4. Koje knjige o ulaganjima u nekretnine treba pročitati početnik?

Bilo kakva pitanja vezana za oblast financija zahtijevaju ljude koji se s njima bave određenim znanjem. Stoga je važno proučavati specijaliziranu literaturu na zanimljive teme. Ulaganje u nekretnine nije iznimka.

Knjiga 1. Robert Kiyosaki "Ulaganja u nekretnine"

Mnogi profesionalni investitori vjeruju da je najbolju knjigu o investiranju u nekretnine stvorio Robert Kiyosaki. Zove se sasvim trivijalno - "Ulaganja i nekretnine".

Sadržaj djela je jedinstven. Poznat u financijskim krugovima, Kiyosaki je okupio 22 stručnjaka koji rade na području ulaganja u nekretnine. Rezultat je knjiga koja sadrži ne samo teorijske temelje ulaganja u nekretnine.

Također u ovom djelu nalazi se ogroman broj savjeta koji ne gube na važnosti, kao i druge priče koje profesionalci dijele s čitateljem.

Knjiga 2. Eric Tyson "Ulaganja u nekretnine za lutke"

Ovo je savršena knjiga. za početnike u ulaganje u nekretnine. U pristupačnom obliku opisuje kako uložiti novac profitabilno i pravilno.

Djelo sadrži detaljne kvalitativno strukturirane upute o tome koje radnje početnik treba izvesti.

Svatko tko to želi, čak i bez financijskog obrazovanja, moći će izvući puno korisnih informacija iz knjige, lako ih pročitati.

Knjiga 3. McElroy K. "ABC ulaganja u nekretnine"

Ova je knjiga idealna za one koji su malo upoznati s investicijama. Ona će pomoći naučiti više o tome kako raditi s objektima ulaganja.

Čitatelj će naučiti kako odabrati najprofitabilniju imovinu, kako najbolje raditi s ogromnom količinom potrebnih informacija i dokumenata.

Od velikog značaja u radu se daje kako povećati profit.

Knjiga 4. Aleksej Durnev "Ulaganje u nekretnine. Kako zaraditi bez početnog kapitala na tuđem novcu"

Ovu bi knjigu trebali pročitati oni koji više ne žele grliti za sitniš. Nema riječi o tome kako se za nekoliko dana obogatiti i riješiti financijske probleme.

Umjesto toga, rad sadrži korisne informacije o ulaganju u nekretnine, bez rizika gubitka osobnog novca.

Uz to, govori kako se od takvih ulaganja može dobro profitirati.

Knjiga 5. McLean Andrew James i Eldred Gary W. "Ulaganje u nekretnine"

Knjiga govori o tome kako postoje drugi načini osim preprodaje zaradom od ulaganja u nekretnine.

Nakon čitanja, investitor počinje shvaćati da se zarađivanjem novca kroz takve aktivnosti može obaviti na ogroman broj načina.

10. Zaključak + video o temi

Stoga je ulaganje u nekretnine obećavajući način pasivnog dohotka. Nije važno koliko novca investitor ima. U današnjem svijetu ulaganja možete čak početi zarađivati uz mala ulaganja.

Ipak, važno je stalno se baviti samoobrazovanjem, pokušati otkriti maksimum korisnih informacija.

Na kraju materijala preporučujemo gledanje videa o ulaganjima u nekretnine (načine, prednosti i nedostaci ulaganja):

I video - "Kako stvoriti neiscrpni prihod na tržištu nekretnina":

To je sve za danas. Uspješno i profitabilno ulaganje u nekretnine za vas!

Ako imate bilo kakvih pitanja ili komentara na temu objave, ostavite ih u komentarima ispod. Vidimo se uskoro na stranici našeg internetskog časopisa "Rich Pro"!

Pogledajte video: Ekskluzivno zastupanje kod prodaje nekretnina, prednosti i benefiti za prodavce nekretnine (Rujan 2024).