Kupnja stana u novoj zgradi - kako kupiti stan od graditelja (u kući u izgradnji) + pregled 4 mogućnosti za kupnju novog stana

Pozdrav dragi čitatelji Rich Pro! Mnogi sanjaju o kupnji stana u novoj zgradi u kojoj prije vas nitko nije živio. Međutim, ne znaju svi koje bi mogle biti nijanse pri kupnji stana u novogradnji i što trebate znati prije nego što kupite stan od programera u kući u izgradnji ili već puštenoj u pogon. Zato smo odlučili današnju publikaciju posvetiti ovoj temi.

Nakon što pročitate članak od početka do kraja, također ćete naučiti:

• Koje su prednosti i nedostaci kupnje stana u novoj zgradi;
• Vrijedi li kupiti stan sa završnom obradom od graditelja ili je bolje da popravak napravite sami;
• Kako ispravno kupiti stan u novoj zgradi (koje će korake za to treba poduzeti);
• Je li mnogo jeftinije kupiti stanove u kućama u izgradnji i koliko je rizično.

Također u članku ćete pronaći profesionalne savjete za one koji žele kupiti stan u novoj zgradi, te odgovore na pitanja koja se najčešće postavljaju.

Predstavljena publikacija bit će korisna ne samo onima koji već kupuju stanovanje u novoj kući. Preporučujemo da ga proučite za sve koji žele poboljšati svoju financijsku pismenost.

Dakle, počinjemo!

O tome kako kupiti stan u novogradnji od graditelja, na što morate obratiti pažnju prilikom kupovine stana u kući u izgradnji, isplati li se kupiti novi stan s ukrasom - pročitajte u našem broju

1. Kupnja stana u novoj zgradi - glavni su prednosti i nedostaci

Mnogi sanjaju o kupnji stana u novoj kući. No, prije nego što se odlučite za takvu akviziciju, vrijedno je pažljivo proučiti što blagodati i mane kupovina kuće u novim zgradama.

➕ Prednosti stjecanja novog stana

Stručnjaci kažu da je vrijednost stanova u novim zgradama dvostruko veća od sekundarnog stanovanja. To je zbog velikog broja njihovih prednosti.

Među glavnim prednostima (+) su sljedeće:

1. Sigurnost apartmana u novim zgradama zadovoljava moderne zahtjeve. Kako biste osigurali da se može odmah instalirati veći broj sustava - požar, alarm, video nadzor.
2. Trošak po četvornom metru stana u novoj je zgradi često niža nego na sekundarnom tržištu stanova.
3. Pravna transparentnost transakcije. Stan u novoj zgradi gotovo sigurno nema tamnu prošlost. Rizik prijevare i prevare u transakcijama s takvim kućištem znatno je manji.
4. Individualni izgled i dizajn. Da biste dizajnirali novi stan po vlastitom ukusu, nećete se morati riješiti starog namještaja i tapeta, kao ni provesti druge preinake. Štoviše, neki programeri čak nude da se zidovi u novom stanu postave u skladu s potrebama kupca.
5. Comfort. U gradnji kuća danas se koriste moderni materijali. Izgled također zadovoljava potrebe moderne osobe. Značajka novih zgrada su također nove komunikacije, opremljen trijem, moderno dizalo, rampe za kolica i invalide, Često se također pružaju autonomno grijanje kuća.
6. Ekonomija. U većini novih zgrada plaćanje grijanja vrši se brojilom. Zajedno s visokom kvalitetom hidro i toplinske izolacije, kao i s visokokvalitetnim prozorima s dvostrukim staklima, to omogućava dobre uštede.
7. Kvaliteta uređenja okoliša. Za većinu novih zgrada danas, u fazi projektiranja, parking, topao parking, igrališta, prikladni trotoari, udobna dvorišta.
8. Raznolikost izgleda. Kada kupujete stan u novogradnji, možete odabrati njegov dizajn u skladu s vašim potrebama. Danas se stanovi razlikuju ne samo po broju soba, već i po postojanju smočnica i svlačionica. Štoviše, možete odabrati opcije s nekoliko balkona, kombinirajući kuhinju s dnevnim boravkom.

Zahvaljujući tim prednostima, stanovi u novogradnji su uvijek vrlo popularni.

➖ Nedostatak kupnje stana u novoj zgradi

Unatoč velikom broju očiglednih prednosti, postoji niz nedostataka prilikom kupnje stana u novoj zgradi.

Slabosti (-) kupnje kuće u novoj zgradi uključuju:

1. Registracija vlasništva može oduzeti puno vremena i truda.
2. Popravak. Ovaj minus ima 2 važne točke. Kao prvo, u novom će stanu morati obaviti popravke. Unatoč nedostatku starog namještaja i tapeta, to neizbježno unosi određene neugodnosti i dodatne troškove. Drugo, naseljavanje novih zgrada obično se provodi postupno, stoga u početku popravke mogu obavljati susjedi. Također stvara puno neugodnosti.
3. Nenaseljeno područje. Često se nove zgrade nalaze u novim područjima. To može dovesti do problema s prometom i infrastrukturnom dostupnošću.
4. Mogući prekidi u grijanju, opskrbi vodom i alarmom. Mogu se pojaviti na početku rada nove zgrade zbog potrebe uklanjanja pogrešaka inženjerskih sustava.
5. Financijski rizik. Pri kupnji stana u novoj zgradi posebnu pozornost treba obratiti na pouzdanost graditelja. Njegova financijska nestabilnost može dovesti do gubitka uloženih sredstava.
6. Puštanje u pogon. Ako izgradnja kuće nije završena, prije nego što se uselite u novi stan, morat ćete pričekati dok kuća ne bude puštena u rad. Često se ti izrazi pomiču, što uzrokuje opipljive neugodnosti.

Odlučite li se za kupnju stana u novoj zgradi, izbor kuće je od velike važnosti. Budući da prije njega nitko nije živio, pouzdane recenzije nije moguće pronaći.

Da bi izbor bio uspješan, morat ćete se usredotočiti na veliki broj parametara:

1. Ekologija i buka. Prilikom odabira kuće, vrijedno je voditi računa o blizini lokacija tvornica i prometnih autocesta;
2. Lokacija. Važno je da sami odredite koliko će vam biti prikladno doći do posla, kod prijatelja i rodbine. Ako nema automobila, trebali biste saznati koji je javni prijevoz dostupan u dotičnom području, koliko često se ide, koliko je stajalište od nove zgrade;
3. Infrastruktura. Od velike važnosti je dostupnost svih potrebnih organizacija - vrtića, škola, ljekarni, ambulante, trgovine;
4. Uređenje dvorišta.Važno je procijeniti dostupnost i kvalitet nogostupa i parkirnih mjesta u blizini nove zgrade. Ako postoje djeca ili se njihov izgled planira, obratite pozornost na igrališta i rampe za kolica;
5. Vanjski dio kuće također od velike važnosti. Ne kupujte stanove u novim zgradama ako postoje pukotine izvana ili iznutra. Ova činjenica može ukazivati ​​na upotrebu nekvalitetnih materijala tijekom gradnje ili kršenje tehnologije;
6. Komunikacija. Prije kupnje stana, u predloženim opcijama vrijedi provjeriti kvalitetu cijevi i ožičenja, tlaka vode i drugih komunikacija;
7. Kat. Stručnjaci ne preporučuju kupnju stana na prvom i zadnjem katu zbog neposredne blizine podruma ili krova. Važno je također zapamtiti da se dizala ponekad isključe. Ako se to dogodi, morate kući ići pješice. Stoga bi stan trebao biti na katu, gdje se lako možete popeti (pogotovo ako planirate živjeti sa starijim ljudima i djecom);
8. Vrsta građevine. Moderne novogradnje su raznolike. Ovisno o vrsti korištenih materijala, oni imaju svoje blagodati i mane. Monolitne kuće karakterizira povećana čvrstoća, ali često zahtijeva dodatnu toplinsku i zvučnu izolaciju. Panel nove zgrade privlače glatki zidovi i relativno niski troškovi, ali često imaju vrlo nisku razinu zvučne izolacije. Cigle monolitne kuće toplo, s povećanom zvučnom izolacijom, ali stanovi u njima su skuplji⇑, štoviše, s nedovoljnim grijanjem može doći do povećane vlažnosti;
9. Vrsta stana. Treba imati na umu da u kutnim i završnim apartmanima može biti prilično hladno. Treba ih odabrati samo ako se na vanjski zid nanese izolacija. U idealnom slučaju, prozori bi trebali biti okrenuti prema istoku ili zapadu. U tom će slučaju biti velika količina prirodne svjetlosti bez izravne sunčeve svjetlosti;
10. Stanje stana. Važno je osigurati da u kućištu koje kupite nema tragova plijesni i plijesni. Također je vrijedno provjeriti kvalitetu prozora i vrata.

👉 Dakle, prilikom kupnje stana u novogradnji treba uzeti u obzir sve prednosti, nedostatke i druge značajke kupljene nekretnine. Važno je da bude visokokvalitetna i da vam odgovara u svakom pogledu.

Na što treba paziti prilikom kupovine stana u novoj zgradi od graditelja

2. Što trebate znati prije nego što je programer kupio stan u novogradnji - 6 važnih točaka na koje morate obratiti pažnju

Kada kupujete stan u novogradnji, važno je uzeti u obzir nekoliko točaka. To će vam pomoći da izbjegnete puno problema. Sljedeći detalji na što prije svega treba paziti pri kupovini stana u novoj zgradi od graditelja.

1 Koju vrstu ugovora programer zaključuje s klijentom

Jasna prednost je dizajn ugovor o kapitalu između programera i kupca. Važno je da takav sporazum bude zabilježen Regpalate.

Prema saveznom zakonu 214-FZ, prednost nad drugim sporazumima ima kapital. U skladu sa zakonom, u slučaju stečaja graditelja po zaključenju navedenog ugovora, zahtjevi klijenta smatraju se osiguranim zalogom.

Ugovor o kapitalu pomaže u zaštiti od dvostruke prodaje stana. Nadalje, zaključivanje takvih sporazuma automatski znači da programer ima građevinsku dozvolu, zemljišne i druge dokumente također su u redu.

Često programeri u početnoj fazi prodaje stanova u novim zgradama zaključuju preliminarni dogovori, Nakon završetka registracije dozvola, takvi se ugovori ponovno prenose u kapitalne ugovore.

Samo kupci stanova mogu donijeti konačnu odluku hoće li pristati na transakciju prema shemama osim potpisivanja ugovora o kapitalu.

• S jedne strane druge vrste sporazuma uključuju veliki rizik. Ipak, vrijedno je priznati da postoji mnogo ljudi koji su na ovaj način stekli nova stanovanja.
• S druge strane a kapitalni ugovori ne mogu dati 100% jamstvo. Mnogi su prevareni ruski vlasnici udjela zaključili upravo takav sporazum.

Dakle, ugovor o kapitalu bez sumnje je ozbiljna prednost. međutim on ne može biti jedini kriterij za ocjenu pouzdanosti građevinara.

2 Ugled programera

Prije nego što platite stan u nedovršenoj kući, trebali biste saznati kakav je ugled tvrtke koja ga gradi.

U tu svrhu vrijedi znati:

• koliko je kuća već naručeno;
• jesu li ranije postojali problemi s izgradnjom ili puštanjem u pogon, ako jesu, koja vrsta;
• tko je osnivač programera (neke tvrtke za nove zgrade registriraju novu pravnu osobu da sakriju prošle probleme);
• tko stoji iza programera - dobro, ako je to ozbiljna tvrtka s jasnom reputacijom, ako je riječ o političaru - vrijedi znati hoće li u skoroj budućnosti biti smijenjena s funkcije.

3 stupanj spremnosti nove zgrade

Ovaj je pokazatelj od velike važnosti. Čak i ako su dokumenti programera u redu i reputacija savršena, postoji rizik da ga kuća neće dugo naručiti.

Uz vanjsku spremnost, vrijedi procijeniti razina komunikacije, Čak i ako predstavnik programera tvrdi da u kući već postoji opskrba električnom energijom i vodom, vrijedno je tražiti da dokažete ovu činjenicu kako biste se osobno uvjerili u to.

Ako vam se iz bilo kojeg razloga odbije, ima smisla posjetiti gradilište bez pratnje i razgovarati s graditeljima. Obično nisu upućeni u komunikaciju s klijentima. Stoga građevinari često mogu naći pouzdane informacije o komunikaciji.

Stručnjaci savjetuju također se registrirati na forumposvećen izgradnji određene kuće. Obično raspravljaju o problemima zbrajanja komunikacija. Osim toga, iz komunikacije s vlasnicima interesa, možete saznati i druge probleme u gradnji.

Čak i u slučajevima kada je nova zgrada na prvi pogled u potpunosti spremna, nedostatak opskrbe električnom energijom i vodom povećava rizik. Neke su nove zgrade godinama čekale komunikaciju.

4 Da li je kuća u izgradnji akreditirana u banci

Prije nego što se upustite u zajedničku izgradnju, vrijedno je pitati jesu li odabranu kuću akreditirane od banaka. Također je važno osigurati da je akreditacija prilično svježa i aktualna.

Vrijedno je znati koliko velikih poznatih kreditnih organizacija vjeruje programeru:

• Kuću nije akreditirala nijedna banka, to može značiti da programer ima problema.
• Nova zgrada koju je odobrila velika banka, raspolažu znatnim financijskim sredstvima. S obzirom na nedostatak financijskih sredstava od programera, takvoj kreditnoj organizaciji je lakše dati mu zajam nego dopustiti zamrzavanje građevine.
• U idealnom slučaju kuću treba akreditirati nekoliko kreditnih organizacija, a ne samo banka koja služi programeru. Ne zaboravite da bankrotiranjem građevinske tvrtke banke riskiraju da im ne vrate izdana sredstva. Stoga će učiniti sve da to spriječe.

Banke s dobrom reputacijom moraju provesti reviziju svih dozvola za gradnju. No, ne biste trebali smatrati dostupnost takvog odobrenja apsolutnim jamstvom. Ima slučajeva kada su čak i akreditirane kuće ostale nedovršene.

Činjenica je da su zbog uštede sredstava koja su prethodno uložena u programere neke banke prisiljene izdati odobrenje za svoje domove. Zbog toga se ovaj parametar također ne može razmatrati odvojeno od svih ostalih karakteristika.

5 Investicijska atraktivnost

Nisu svi razumjeli vezu između investicijska atraktivnost i stupanj rizika kupnje nove zgrade. U stvari, sudjelovanje u zajedničkoj izgradnji može se usporediti s financijskom piramidom. Njegova izgradnja uvelike ovisi o tome ima li kupaca stanova u dotičnoj kući.

Ako je malo ljudi koji žele kupiti dom, rizik od nedovršene ili dugoročne gradnje značajno će se povećati. Međutim, investicijski privlačne kuće obično nemaju problema s kupcima.

Da biste procijenili ovaj pokazatelj, obratite pažnju na sljedeće parametre nove zgrade:

• mjesto nove zgrade;
• dostupnost i broj parkirnih mjesta;
• prometna dostupnost;
• blizina škola, vrtića, ambulante, trgovačkih centara, parkova;
• procjena mikropodručja u cjelini zbog blizine željeznice, glavnih autocesta, tvornica.

Također, stručnjaci preporučuju Usporedite odabranu novogradnju s drugim kućama u susjedstvu. Kada će se procijeniti kuća u cjelini, možete pristupiti analizi samog stana.

Kada procjenjujete investicijsku atraktivnost samog stana, trebali biste obratiti pažnju na sljedeće pokazatelje:

• visina stropa - što je veći ovaj pokazatelj, ugodniji je stan;
• debljina stijenke - tanka se smrzava i ima lošu zvučnu izolaciju;
• mjesto osovina dizala - ako su uz zidove soba, u stanu se može čuti dizalo;
• izgled prozora - prirodno svjetlo ovisi o ovom faktoru, kao i pogledu iz stana;
• debljina unutarnjih pregrada utječe na zvučnu izolaciju unutar stana;
• kat - prvi i zadnji nisu popularni (prodaja stana koji se nalazi na njima nije laka). Što je kućište veće, čistiji je zrak i tiši, ali treba imati na umu da, ako se lift pokvari, morate ići kući pješice.

Također biste trebali uzeti u obzir vrsta građevine. Panelne kuće postavljeni dovoljno brzo, tako da dovoljno rijetko kod njih postoje kašnjenja u rokovima isporuke. Suprotno tome, kada monolitna konstrukcija problemi mogu nastati zbog prirode građevine.

P.s. Na našoj web stranici nalazi se zaseban članak o investiranju u nekretnine, gdje govorimo o svim nijansama ulaganja u nekretnine.

👉 Ako želite kupiti stan u novogradnji, morat ćete uzeti u obzir veliki broj čimbenika. Razmotriti ih odvojeno nema smisla. Pouzdan rezultat analize može se dobiti samo ako se uzmu u obzir svi faktori u agregatu.

Više informacija o pripremi za kupnju stana potražite u našem posebnom materijalu.

Detaljni vodič o tome kako kupiti stan u novogradnji (4 jednostavna koraka)

3. Kako ispravno kupiti stan u novoj zgradi - detaljna uputstva o kupnji kuće od graditelja

Prije nego što postanete vlasnik stana koji se nalazi u novoj zgradi, morate odabrati susjedstvou kojem će se nalaziti. Također je potrebno utvrditi različite karakteristike stana.

Najčešće se stanovanje u novim zgradama kupuje u fazi izgradnje, odnosno prije stavljanja kuće u pogon. Prilikom takve kupovine važno je mentalno se pripremiti za činjenicu da se stvarni uvjeti nagodbe mogu pomaknuti.

• Kao prvo, uvijek postoji šansa da programer neće imati vremena staviti novu zgradu u rad do određenog datuma.
• Drugo, ako je stan kupljen bez unutarnjeg uređenja, morat ćete potrošiti vrijeme na njegov popravak.

Da biste napravili pravi izbor i što je manje moguće problema, koristite sljedeće instrukcije.

Korak 1. Studiranje kod kuće i provjeravanje dokumenata

Najjeftiniji način kupnje stana u novoj zgradi je u fazi iskopavanja. Trošak stanovanja u ovom će slučaju biti približno ¼ ispodnego nakon izgradnje.

U istoj fazi moguće je razgovarati s programerom raspored i veličina budućeg stana, Međutim, ova je opcija najrizičnija, jer nema garancije da će kuća biti isporučena:

• Programer možda jednostavno ne dobije građevinsku dozvolu.
• Tvrtka možda nema dovoljno novca za izgradnju kuće.

Osim toga, Problemi s dokumentima mogu se pojaviti čak i kada je izgrađeno nekoliko katova. Rezultat može biti zamrzavanje građevine, Taj proces može biti ne samo privremen, već i trajan.

Da biste smanjili rizik, trebali biste se upoznati novi građevinski projektkao i ček ugled tvrtka za programere. Nažalost, to ne isključuje u potpunosti mogućnost problema. Ipak, vjerojatnost pozitivnog ishoda pažljivom analizom bit će veća⇑.

Mogućnosti provjere tvrtke za razvojne programere mogu biti različite:

1. Obavite online provjeru. Potrebno je pronaći podatke o programeru u društvene mrežena forumi i druge web lokacije. Uvijek sadrži puno informacija ako su ranije u procesu gradnje kuća pretrpjeli kupci stanova;
2. Obratite se banci s molbom za hipoteku na stan u novogradnji. Ovo je još jedan prilično učinkovit način za provjeru programera. Prije nego što pristanu na kredite, banke uvijek izvrše temeljitu provjeru programera. Krediti se izdaju za kupnju stanova samo ako dokumenti građevinske tvrtke (uključujući novu zgradu) u savršenom su redu.
3. Koristite usluge profesionalnog pravnika. Analizirat će podatke o kući, dizajnu, financijskoj i drugoj dokumentaciji, dozvoli za izgradnju, legalnosti upisa vlasništva nad zemljištem. Gotovo je nemoguće neovisno ovjeriti te dokumente bez pravne edukacije.

Korak 2. Registracija ugovora

Ako imate povjerenja da su dokumenti u redu, reputacija zajmoprimca nema problema, odabrani stan zadovoljava sve potrebe, možete pristupiti izvršenju ugovora.

Stručnjaci preporučujuljudi bez diplome trebaju se obratiti profesionalcima koji će pratiti transakciju.

Postoje 3 glavne opcije za kupnju stana u novoj zgradi, ovisno o vrsti papira:

1. Nabava prema kapitalnom ugovoru. Zaključuje se izravno s programerom. Stručnjaci ne preporučuju pristanak na posao preliminarni dogovor, Takav sporazum nije u skladu s primjenjivim zakonom. Prethodni ugovor nije registriran u RegpalateStoga se ispostavlja da je rizičnije.
2. Prema ugovoru o prenosu. Takav se ugovor zaključuje prilikom kupnje stana od ko-investitor ili vlasniktko to preprodaje. Takvi sporazumi regulirani su s više zakonodavnih akata odjednom. Zbog toga često vode sporove. Strane u ugovoru o dodjeli mogu utvrditi transakciju koja predviđa mogućnost stjecanja gotovog stana u budućnosti ili izravno sudjelovanje u procesu izgradnje. U potonjem slučaju potrebna je državna registracija. Kupac u isto vrijeme ostaje: kopija ugovora o dodjeli, potvrda o prijenosu novca, pismena suglasnost nositeljaisto tako akt prijenosa dokumenata.
3. Kupnja na temelju ugovora sklopljenog s zadrugom za izgradnju stanova. HBC se formira sporazumom budućih vlasnika stanova. U ovom slučaju kupnja stambenog prostora vrši se putem plaćanja udio, Takav postupak nije registriran kod državnih tijela. Stoga je, unatoč svojoj legitimnosti, prilično rizično.

Novac treba prenijeti tek nakon sklapanja ugovora. U prva dva slučaja trebali biste pričekati i državnu registraciju. U nekim se slučajevima osigurava predujam, a preostali iznos se prenosi naknadno. Ova činjenica trebala bi se odraziti i na zaključeni ugovor.

Za izvršenje državne registracije zaključenog ugovora potrebno je dostaviti sljedeće dokumente:

• izravno ugovoriti;
• projektna dokumentacija za izgradnju;
• potvrda o vlasništvu nad zemljištem koje je predmet razvoja;
• putovnice stranaka sporazuma;
• izjave stranaka ugovora;
• katastarski plan;
• plan objekta u izgradnji koji sadrži adresu, podatke o broju kata i broju prostorija;
• građevinska dozvola.

U nekim su slučajevima potrebni i drugi dokumenti.

Prilikom potpisivanja ugovora, važno je obratiti pozornost na sljedeće točke:

1. datum završetka gradnje;
2. rok za prijenos vlasništva stana, kao i dokumente potrebne za njegovu uknjižbu;
3. uvjeti raskida ugovora;
4. obveze stranaka, posljedice za njihovo kršenje.

Također treba imati na umu da treba istaknuti zasebnu klauzulu u ugovoru fiksni trošak po četvornom metru stečen stan.

Korak 3. Dobivanje stana i njegovih ključeva

Pri kupnji stana u kući u izgradnji važno je razumjeti da od trenutka stavljanja u pogon i do prelaska stana u vlasnike može proći do 3 mjeseca, U tom razdoblju dobiva građevinsko poduzeće tehnička putovnica za novu zgradu, a također koordinira izgled s BTI.

Prije nego što potpišete potvrda o prihvaćanju, vlasnik mora pažljivo pregledati kupljeni stan. Ako su istovremeno utvrđeni nedostaci ili odstupanja od projekta, trebali biste tražiti od programera da ih otkloni ili platiti nadoknadu.

Ovaj se zahtjev odnosi na inženjerske mreže. Ako nisu povezani ili ne rade u trenutku preuzimanja stana, ne biste trebali potpisati potvrdu o prihvatu dok problem ne bude riješen.

Neke građevinske tvrtke zahtijevaju od kupaca stanova da potpišu akt, dajući usmeno obećanje da će popraviti nedostatke.

U takvoj situaciji možete djelovati sami, ali stručnjaci savjetuju dobiti od programera pisani pristanak za otklanjanje nedostataka, Međutim, ako postoji takva prilika, bolje je ne potpisati akt dok svi problemi nisu riješeni.

Kada se potvrda o prihvatu potpiše i ključevi stana predaju vlasniku, započinje naplata komunalnih usluga, U ovom slučaju se zakonski bilježi pojava obveze plaćanja takvih usluga:

• nakon organizacije HOA-e;
• nakon potpisivanja ugovora s operativnom tvrtkom.

U praksi je za to potrebno vrijeme, za vrijeme kojeg troškovi padaju na pleća graditelja. Zbog toga se obično kupci moraju plaćati komunalne račune nekoliko mjeseci unaprijed (obično ne više od 4).

Stručnjaci ne preporučuju naseljavanje u kupljenom stanu, kao ni popravak dok ga ne primite potvrda o registraciji imovine, Do ovog trenutka stan će pregledati zaposlenici tvrtke BTI i, ukoliko otkriju nesklad između stana i kakvo je njegovo stanje bilo kad je kuća puštena u rad, mogu zahtijevati vraćanje prostora u prethodno stanje.

Korak 4. Registracija vlasništva, registracija

Za prijavu stana u nekretninu morat ćete se obratiti Registracijska komora, To se može učiniti i putem iskusnog odvjetnika, i neovisno. U drugom slučaju troškovi će biti niži, ali trebati puno vremena i truda.

Za prijavu stana u objektu morate navesti potvrda o prihvaćanju i odluka o puštanju u rad.

Kad će biti primljena uvjerenje o državnoj registracijiMožete se prijaviti u apartman. Da biste to učinili, obratite se Federalni migracije služba.

Trebat će sljedeći dokumenti:

• zahtjev za registraciju u novom stanu;
• putovnica;
• izvod iz prethodnog mjesta prebivališta;
• potvrda o državnoj registraciji imovine.

👉 Kada se završe svi koraci, postupak pribavljanja stambenog prostora od strane programera može se smatrati dovršenim.

Što odabrati: kupovinu stana izravno od programera ili preko posrednika (tvrtke za nekretnine)?

4. Kupite novi stan od programera ili preko agencije za nekretnine - gdje je bolje?

Za kupnju stana u novoj zgradi možete se obratiti programeru ili nekretnini. Sve ovisi o vašim ciljevima i sklonostima.

• Ako je kuća već odabrana, a kupac je uvjeren u svoju odluku, Možete izravno otići programeru.
• Ako sumnjate Želim usporediti nekoliko opcija ili kupac traži gdje je isplativo ulagati u izgradnju, trebali biste kontaktirati agenciju.

U svakom slučaju, treba imati na umu da svaka od tih opcija ima kao blagodatii mane, Razmotrimo ih detaljnije.

🏗 Nakup stana izravno od graditelja

Prirodno je da se u uredu graditelja kupcu nude samo stanovi u novim zgradama određene građevinske tvrtke. Ovdje ne mogu prodati stan u drugoj kući. Kupcima neće reći o nedostacima svojih domova, ali rado će dijeliti negativne aspekte drugih programera.

Imajte na umu da građevinske tvrtke obično popuste samo za nelikvidne stanove koji nisu potraženi. Također je nemoguće nabaviti nekretnine za prijenos prava.

☎ Kupovina stana putem agencije

Stručnjaci preporučuju kako ne biste zapali u trikove programera, obratite se agenciji za nekretnine. Ovdje će se osigurati različite nove zgrade pouzdanih građevinskih tvrtki.

Štoviše, puno je više izbora gorazda nego izravno od graditelja. Štoviše, agencija će iskreno razgovarati o prednostima i nedostacima svake nove zgrade. A u slučaju da je potrebno prodati postojeći stan ili sobu, agencija će u tome pomoći.

Oni također pružaju savjete o tome hipoteka i pružiti podršku u njegovom dizajnu. U većini slučajeva komisija programer plaća usluge agencije, a za kupca su besplatne.

5. Što je isplativije: kupiti stan u kući u izgradnji ili u već naručenoj?

Trošak stana u istoj kući može se značajno razlikovati ovisno o fazi gradnje. Može istaknuti 4 glavne opcije kupnje, ovisno o fazi izgradnje, Razmotrimo sve detaljnije blagodati i mane svaki od njih.

U kojoj je fazi izgradnje kuće isplativije kupiti stan - razmislimo o svim mogućnostima i otkrijemo sve prednosti i nedostatke

Opcija 1. Prije prodaje

Neki programeri nude kupnju stana prije početka prodaje. U ovom slučaju, trošak će biti minimalan. Dakle, stan u novoj zgradi možete kupiti jeftino.

U skladu sa zakonom o gradnji, programeri imaju pravo započeti prodaju stanova tek nakon njegovog dovršetka Zaključak sukladnosti Ministarstva graditeljstva.

U praksi neke građevinske tvrtke prije ove faze započinju zaključivanje s potencijalnim kupcima. ugovori o rezervaciji, Ovim sporazumom kupac potvrđuje namjeru kupnje stana, a programer zauzvrat osigura minimalnu cijenu za njega. Kupac za takvu uslugu plaća 10-50 tisuća rubalja.

Postoji nekoliko prednosti (+) ugovora o rezervaciji:

• najniži trošak, u nekim slučajevima možete kupiti nekretninu gotovo po njenoj cijeni;
• mali rizik sklapanja posla - ako zaključivanje ugovora o kapitalu ne slijedi, deponirana sredstva će se vratiti kupcu (važno je osigurati da je to navedeno u ugovoru);
• maksimalni izbor - možete podići stan s odabranim rasporedom i odabrati udoban pod.

Unatoč ozbiljnim prednostima, kupovina stana u fazi rezervacije ima nekoliko nedostataka.

Minusi (-) uključuju sljedeće:

• ne postoji jamstvo da će se transakcija u konačnici i dogoditi;
• Ne uvijek se iznos plaćen sporazumom o rezervaciji koristi za plaćanje apartmana, u nekim slučajevima to je jednostavno komisija za uslugu (sve je to propisano ugovorom).

Ugovori o rezervacijama ne moraju biti registrirani u Rosreestr-u, pa ih morate proučiti što je moguće pažljivije i prije potpisivanja.

U nekim slučajevima, nepoštene građevinske tvrtke sklapaju nekoliko takvih ugovora za jedan stan. Kao rezultat toga, kupac može ostati ne samo bez kućišta koje voli, već i bez doprinosa novca. Uz to će se izgubiti dragocjeno vrijeme.

Možete se zaštititi osiguravanjem da ugovor o rezervaciji sadrži klauzula o povratu novca.

Opcija 2. Faza iskopa

Kad se pripreme dozvole, programer nastavlja s provedbom nulte faze izgradnje, koja se inače naziva faza iskopa.

U ovom trenutku započinje priprema temelja. Statistički podaci pokazuju da je to u ovoj fazi gotovo 1/3 svi budući stanovi.

Među prednostima stjecanja u fazi iskopavanja izdvajamo sljedeće:

1. podcijenjeni trošak - u usporedbi s cijenom stanova u komisijskoj kući, razlika može doseći i do 20-30% (ovisno o regiji);
2. velik izbor rasporeda, broja katova i drugih parametara budućeg stana - prvi kupci obično zauzimaju najbolju nekretninu;
3. obročni plan (u većini slučajeva možete platiti bez kamate).

Međutim, postoje brojni nedostaci kupnje stana u fazi iskopavanja:

• čekanje nagodbe nekoliko godina;
• rizik od zamrzavanja građevine (na primjer u nedostatku potražnje za stanovima ili s povećanjem troškova građevinske tvrtke iz različitih razloga);
• rizik promjene projekta nove zgrade ili njezinog broja etaža - što je manje podova izgrađeno, to je veći rizik;
• dvostruki troškovi do puštanja u promet kuće - za iznajmljivanje stana i rate ili rate hipoteke;
• moguća je odgoda završetka izgradnje i isporuke novih zgrada.

Opcija 3. Nova zgrada je upola spremna

Za one koji ne žele kupiti nekretninu u fazi iskopavanja, smatrajući takvu kupnju previše rizičnom, postoji opcija - uložiti novac u stan kad kuća bude spremna pola. Vjerojatnost zamrzavanja gradnje u ovoj fazi je značajno smanjena, dok troškovi stanova istodobno ostaju smanjeni.

Među prednostima kupnje stanova u novogradnji, polu dovršenih, mogu se izdvojiti sljedeće:

• kraće vrijeme čekanja na stan u odnosu na prethodne mogućnosti;
• trošak je niži nego na gotovom tržištu nekretnina;
• moguće je provjeriti napredak gradnje i usklađenost s rokovima;
• vjerojatnost zamrzavanja gradilišta znatno je manja (ali i dalje traje).

Nedostaci kupnje stana u takvim kućama su sljedeći:

• trošak stana je otprilike veći 15% nego kod kupnje u fazi iskopa;
• najuspješnije mogućnosti obično su već razvrstane;
• vjerojatnost povećanja roka za stavljanje nove zgrade u pogon ostaje.

Stručnjaci ne preporučuju za kupnju stanova ako programer neočekivano značajno smanji cijenu. Često to ukazuje na nedostatak financija na kraju trenutne izgradnje.

Da biste umanjili rizik od povećanja rokova za puštanje u pogon nove zgrade, možete provjeriti je li akreditirana od banaka. Prije nego što odobre kuću u izgradnji, velike financijske organizacije provjeravaju dokumente kako za kuću koja se gradi, tako i izravno građevinskoj tvrtki.

Opcija 4. Kuća je puštena u rad

Najmanji rizik je kupiti nekretnine u kućama koje su već naručene. Međutim, u ovom slučaju troškovi stana bit će maksimalni. Naravno, možete koristiti ponuda dionicaili zatražiti građevinsko poduzeće popust, Ali u svakom slučaju, ušteda vjerojatno neće premašiti 5%.

Prednosti kupnje ove opcije su sljedeće:

• transakcija je sigurna, jer je nova zgrada u potpunosti spremna i puštena u rad;
• nagodba se ne može dugo odgađati;
• u trenutku stjecanja kupac već može vidjeti kako nova zgrada odgovara projektu, kakva je kvaliteta kuće, kao i okolica i infrastruktura.

Unatoč velikom broju prednosti, kupnja stana u gotovoj kući ima neke nedostatke:

• trošak je viši nego u kući u izgradnji;
• najvjerojatnije preko dolaska 1-2 godina problema će isporučiti susjedi koji vrše popravak.

Specijalisti jedne od najvećih banaka u Rusiji napravili su analizu i ustanovili da je to u prosjeku 2016-2018 razdoblje izgradnje od trenutka njegova početka do kraja je 2 godine, U većini slučajeva prodaju se prve godine 50% svih stanova.

Opseg prodaje je određen ugled građevinsko poduzeće regija za izgradnju kuće, Najveći programeri 50% stanova je već rasprodano u roku od 9 mjeseci.

U drugoj polovici izgradnje prodaja je još uvijek oko 30-35%, Preostala imovina prodaje se nakon puštanja u rad nove zgrade. Takve su statistike tipične za tržišnu ekonomiju i klasu komfora.

Kupnja stana u nedovršenoj kući, važno je razumjeti da se nagodba ne vrši odmah nakon postupka izgradnje. Za puštanje u pogon, povezivanje s inženjerskim sustavima, registracija imovine može ići do 12 mjeseci.

U svakom slučaju, trebali biste usporediti gore opisane mogućnosti i odabrati najprikladnije za vas. Da bi se analiza olakšala, njihove su glavne značajke predstavljene u donjoj tablici.

Tabela: "Značajke različitih opcija za kupnju stanova, ovisno o fazi izgradnje"

Koje je bolje kupiti stan: sa ili bez ukrasa?

6. Je li isplativo kupiti stan sa završnom obradom u novoj zgradi

Prema statistikama, potražnja za stanovi u novim zgradama s gotovim uređenjem, To je prije svega zbog želje kupaca da što više optimiziraju troškove. Samo-popravak kupljenog stana je uvijek vrlo skup. Pored financijskih troškova, potrebno je puno vremena i truda.

Prodaja stanova s ​​gotovim popravkom je započela u sredini 2 000-S-a, Tada je na tržištu opažen pad potražnje za nekretninama.

Kako bi privukle kupce, građevinske tvrtke počele su prodavati gotove stanove. Neki od njih otišli su još dalje i počeli razvijati različita dizajnerska rješenja nudeći renovirane stanove u određenom stilu.

Prilikom odabira nekretnine s popravkom, stručnjaci preporučuju obratiti pažnju završni trošak, Optimalna cijena se zove unutar 10 000 rubalja po četvornom metru, Ako su popravci skuplji, mnogi kupci odbijaju takvu uslugu.

Tradicionalno postoje dvije glavne faze uređenja apartmana:

1. Gruba završnica. Općenito, ovaj koncept znači potpunu odsutnost bilo kakve završne obrade. Takav popravak podrazumijeva prisutnost samo osnovnih elemenata: ulazna vrata, dvostruko ostakljeni prozoriisto tako sustav grijanja, U nekim slučajevima i uspostavljena unutarnja vrata, Kupac stana morat će samostalno izjednačiti zidove, zalijepiti pozadinu, obaviti ožičenje električara i druge potrebne radove. Tek nakon što završe stanovanje, bit će spremni useliti se.
2. Fina završna obrada. U ovom slučaju, graditelj vrši popravke, njegov trošak uključen je u cijenu stana. Dorada uključuje: farbanje zidova, tapete, polaganje linoleja ili parketa. U kupaonici i WC-u postavljene su pločice ili su obojeni zidovi.

Završna obrada od programera pogodna je za one kupce koji nemaju vremena za neovisne popravke ili nemaju novca za to.

Važno je također zapamtiti da su se građevinski materijali u posljednje vrijeme znatno povećali. Međutim, razina prihoda u većini slučajeva nije se promijenila. Zato kupci radije kupuju stanove sa spremnim popravkom.

 Stručnjaci su mislili da prilikom kupnje dvosobnog stana finog završetka možete uštedjeti oko 200-400 tisuću rubalja, Naravno, taj iznos je približan i može značajno varirati.

U prosjeku, popravke se moraju platiti otprilike 5-10% početnog troška. Ali ukupni iznos je obično manji od troškova samopopravke.

Još jedna stvar korist apartmani finog završetka - sposobnost da se odmah nagodi, Također, takve stanove često kupuju oni koji ulažu novac u nekretnine radi kasnijeg zakupa.

7. Korisni savjeti za one koji žele kupiti stan od graditelja u novoj kući

Kako bi izbjegli moguće probleme prilikom kupnje stana od programera, stručnjaci preporučuju da potražite pomoć profesionalni pravnici, To naravno podrazumijeva dodatne troškove. Stoga nije suvišno iskoristiti savjete stručnjaka u nastavku.

Savjet 1. Pažljivo provjerite programera

Provjera razvojnog programera oduzima puno vremena. Istovremeno se ne treba usredotočiti samo na informacije na Internetu. Čak i ako nema negativnih recenzija o programeru na mreži, to ne jamči njegovu pouzdanost.

Građevinska tvrtka može biti premlada ili samo tvrtka koja se bavi školjkama. Nikada programer uvijek ne ispunjava sve zahtjeve zakona.

Stručnjaci ne preporučuju surađuje s tvrtkama koje nude potpisati preliminarni ugovor o prodaji.

To ne biste trebali učiniti ni u slučajevima kada su dokumenti razvojnog programera u redu i postoje neizravni dokazi o njegovoj pouzdanosti. Preliminarni ugovor nije u skladu s ruskim zakonom.

Savjet 2. Odvojite vrijeme za odabir

Ne vrijedi žuriti s odabirom građevinske tvrtke i kupnjom stana. Ne razumiju svi, ali tržište nekretnina danas, unatoč svojoj nestabilnosti, ne karakterizira slučajnost.

Nerijetko se, uslijed glasina o skorom porastu cijena, kupci žuri s kupnjom nekretnina. U stvari, troškovi ne rastu naglo. Osim toga, nakon povećanja često postoje razdoblja pada troškova stanova.

Stoga ne biste trebali žuriti s kupnjom. Važno je pažljivo analizirati svoje financijske mogućnosti, odabrati građevinsku tvrtku, kvart i odgovarajući stan.

Savjet 3. Ne smijete mijenjati stan dok se nekretnina ne uknjiži

Ako napravite preuređenje prije državne registracije, BTI može zahtijevati vraćanje stana u izvorno stanje. Nadalje, tijekom mjerenja nekretnina od strane zaposlenika ove organizacije mogu se pojaviti nesuglasice s nositeljem.

Površina stana ne smije odgovarati onom koji je naveden u dokumentaciji:

• Ako će biti veća Od kupca se može zahtijevati plaćanje dodatka.
• Ako je površina manja, moguće je podnijeti odgovarajuće zahtjeve programeru.

U svakom slučaju, stan bi u ovom trenutku trebao biti u svom izvornom stanju.

👉 Slijediti gore navedene savjete pomaže vam da izbjegnete čitav niz problema.

8. FAQ - Često postavljana pitanja

Kupnja stana u novoj zgradi prilično je kompliciran proces koji kupcima često postavlja mnogo pitanja. Da bismo uštedjeli vaše vrijeme, na kraju publikacije tradicionalno odgovaramo na najpopularnije od njih.

Pitanje 1. Koji je kat bolje odabrati pri kupnji stana u novoj zgradi?

Prilikom odabira stana, kupac mora odrediti ogroman broj njegovih parametara. Jedan od najvažnijih, mnogi smatraju katna kojem će se nalaziti. Kad ga odaberete, teško je dati bilo kakav univerzalni savjet, jer su subjektivne komponente od velike važnosti.

Prilikom odabira broja etaža stana potrebno je uzeti u obzir:

1. Za starije ljude i obitelji s djecom donji su katovi sjajni:
2. gornji katovi cijenjeni su u novim zgradama koje se nalaze u živopisnim dijelovima grada;
3. nitko nije otkazao financijsku stranu problema - obično su troškovi stanova u prizemlju niži za otprilike 15%;
4. također je važno proučiti infrastrukturu - na donjim katovima može biti bučno ako se kuća nalazi u blizini autocesta, velikih igrališta i sportskih terena, velikih kafića i trgovina.

Prije nego što se odlučite za izbor, vrijedi analizirati blagodati i mane apartmani na različitim katovima.

Prije svega, razmotrimo ključne točke za različite podove:

• Apartmani u prizemlju najčešće kupuju iz ekonomskih razloga. Također, mnogi ih kupuju radi najma, jer u većini slučajeva broj katova ne utječe na najam. Osim toga, prve etaže preferiraju oni koji imaju malo dijete, kao i umirovljenici i osobe s invaliditetom.
• Apartmani na etažama iznad 16-og pogodan za one koji se ne boje visine, kao i ljubitelje pogleda s prozora. Ali u ovom je slučaju vrijedno pojasniti kako se komunikacija zbraja. Ako odozdo - mogu biti problema s pritiskom vode. U modernim novim zgradama preko stambenih tehnički pod, Ovdje se nalaze sve potrebne komunikacije. Ako je kuća izgrađena u skladu s tim načelima, neće biti problema s pritiskom vode čak i na samom vrhu.

Radi jednostavne usporedbe, prednosti i nedostaci stanova koji se nalaze na različitim katovima, predstavili smo u tablici.

Tablica: „Prednosti i nedostaci stanova koji se nalaze na različitim katovima“

Pitanje 2. Kako kupiti stan u hipoteci od programera?

Analiza statističkih podataka o tržištu nekretnina omogućava nam da vidimo da danas postoji tendencija povećanja potražnje za hipotekama kako bi se kupili stanovi u novogradnji. Prije svega, to je zbog dostupnosti povlaštenih hipoteka s državnom potporom. Zahvaljujući njoj, stope hipoteke na primarnom tržištu stanova niže su nego na sekundarnom.

Visoka razina intenziteta građenja dovodi do značajnog povećanja ponude stanova. Kao rezultat toga, na tržištu djeluje veliki broj programera i kreditnih organizacija. Takva raznolikost često dovodi do teških izbora. Stoga ćemo dalje razmotriti detaljno postupni postupak stjecanja stambenog objekta u hipoteci u novim zgradama.

Detaljne upute za kupnju stana u hipoteci od programera

1. faza Odabir nove zgrade

Izbor nove zgrade prvi je temeljni korak. Popis zajmodavaca koji žele dati hipoteku u velikoj mjeri određuje odabrana kuća.

Ispada da biste na prvom mjestu trebali odabrati stan koji zadovoljava vaše zahtjeve, uključujući i relativno cijena, lokacija, rokovi puštanja u rad, Kad je kuća odabrana, programer će kupcu pružiti popis kreditnih organizacija u kojima je akreditiran.

2. faza Rezervacija nekretnine

Kad se odabere kuća u izgradnji, trebali biste rezervirati stan u njoj. To se radi tako da tijekom pripreme zahtjeva za hipotekarni zajam, njegova razmatranja od strane zajmodavca, pripreme dokumenata za transakciju, kupac je siguran da mu je odabrano stanovanje dodijeljeno i da ga ne može kupiti netko drugi.

Rezervacija se može izvršiti prema nekoliko shema (opcija se određuje ovisno o odabranom programeru):

1. Usmena rezervacija Rijetko ga koriste građevinske tvrtke. Najčešće, njezin termin ne prelazi 14 dana. U ovom trenutku kupac uspije podnijeti zahtjev za hipoteku kreditnoj instituciji i pričeka da je razmotri.
2. Usmena rezervacija uz potpisivanje agencijskog ugovora. U ovom slučaju najprije se izvode iste radnje kao u prethodnoj shemi. Odabirom određenog stana kupac ga usmeno rezervira kod programera. Kad se primi pozitivna odluka o zahtjevu za hipoteku, jest agencijski sporazum, Podrazumijeva ne samo izbor stana (koji je zapravo odabran), već i podršku transakciji u svim fazama.
3. Potpisivanje agencijskog ugovora uz naknadu. Kupac i građevinska tvrtka potpisuju sporazum o rezervaciji određenog apartmana. Za to programer prima doprinos u obliku provizije. Rezultat ugovora je da je odabrana nekretnina dodijeljena budućem kupcu i ne prodaje se drugim građanima.

Prilikom rezerviranja programa s potpisivanjem ugovora o agenciji, važno je odmah razgovarati o uvjetima povrata novca. Ako to ne učinite, postoji rizik da u slučaju odbijanja zahtjeva za hipotekom, naknada za rezervaciju neće biti vraćena.

3. faza Zahtjev za hipoteku

Nakon što je dobio popis banaka s kojima je odabrana nova zgrada akreditirana, kupac podnosi zahtjeve za hipotekom. Ako je primljen pozitivna odlukamorate o tome odmah obavijestiti građevinsku tvrtku i početi pripremati transakciju za kupnju stana.

Već smo razgovarali o tome gdje je isplativije uzeti hipoteku u prethodnom članku.

4. faza Polica osiguranja

U pravilu, zajmoprimcu se pruža mogućnost samostalnog izbora osiguravajućeg društva.

U isto vrijeme važno je zapamtiti da u skladu sa zakonodavstvom koje uređuje upis hipoteke, kolateralno osiguranje je obvezno.

Suprotno tome, sticanje police osiguranja za život i zdravlje klijenta koji prima zajam je dobrovoljno.

5. faza Transakcija kupnje stana, hipotekarni ugovor

Datum transakcije za kupnju stana određuje se po dogovoru svih njegovih sudionika.

Ovaj postupak uključuje potpisivanje sljedećih dokumenata:

• hipotekarni ugovor;
• ugovor o kapitalu;
• ugovori o dobrovoljnom osiguranju (ako je potrebno).

6. faza Državna registracija

Ugovor o kapitalu i hipotekarni ugovor podliježu obveznoj registraciji u Regpalate, U ovom slučaju službeno se formalizira pravo na stan u izgradnji i također mu se nameće teret.

Od trenutka državne registracije započinje isplata mjesečnih hipotekarnih plaćanja.

7. faza Puštanje u rad nove zgrade

Kada se završe svi građevinski radovi i kuća se dovede u stanje pogodno za život, obraća se građevinska tvrtka Odjel državnog građevinskog nadzora.

Ovo tijelo imenuje novi građevinski ček. Tijekom ovog postupka posebno povjerenstvo ispituje svu dokumentaciju. U ovom se slučaju provjerava usklađenost građevinskih radova s ​​dokumentima.

Ako tijekom postupka ne bude kršenja, dobit će građevinsko poduzeće dozvolu za uvođenje nove zgrade, Tek nakon izdavanja akti prihvatanja stanovanja vlasnicima.

8. faza Procjena stana

Specijalist tvrtke za procjenu pregledava stan i sastavlja izvještaj o njegovoj vrijednosti. Ovaj dokument se daje kreditnoj instituciji, kao i osiguravatelju.

9. stupanj Registracija hipoteke

Nakon upisa vlasništva nad stanom u banci u kojoj je upisana hipoteka, sastavlja se bez jamstva hipoteka - dokument koji potvrđuje činjenicu opterećenja nekretnina.

Važno je zapamtiti da se hipoteka mora upisati u registarsku komoru.

10. faza Ishođenje potvrde o vlasništvu stana

Za registraciju vlasništva u Regpalatu morate dostaviti sljedeće dokumente:

• ugovor o kapitalu;
• potvrda o prihvaćanju;
• hipoteka;
• izvještaj tvrtke o procjeni;
• primanje državne carine.

Specijalist, koji podiže paket dokumenata, bez problema propusti potvrda na njihovom primitku i naznačuje datum kada će odgovarajuća potvrda biti spremna. Zakonodavno je utvrđeno da je vrijeme registracije 5 radnim danima.

11. faza Registracija police osiguranja za stan

Nakon primitka hipoteke osiguranje stana koji je predmet založne obveze je obavezno. U ovom slučaju se pravilo izdaje samo nakon što su svi gore opisani koraci završeni.

U stvari, postupak dobivanja hipoteke za kupnju stana u novoj zgradi prilično je dugotrajan. Stručnjaci preporučuju onima koji nemaju vremena ili želje da se obrate profesionalcima za pomoć - hipotekarni posrednici, A za one koji žele znati kako sami dobiti hipoteku za stan, pročitajte naš posljednji broj.

Pitanje 3. Kakav je DDU prilikom kupovine stana u novoj zgradi?

Ugovor o kapitalu (DDU ) način je kupovine stana u novoj zgradi koja se gradi koristeći novac kupaca.

Prema stavku 1 članci 4 savezni zakon 214-FZ u skladu s DDU:

• programer imovine u dogovorenom roku samostalno ili s drugim osobama izvodi izgradnju stambene zgrade ili druge nekretnine. Po završetku izgradnje tvrtka izrađuje dozvole za njihovo stavljanje u uporabu.
• U ovom slučaju, druga strana ugovora - participativna gradnja - preuzima obvezu isplate iznosa vrijednosti stečene imovine i prihvaća je na kraju izgradnje uz prisustvo dozvola i nedostataka.

Otkup stana prema kapitalnom ugovoru ima nekoliko značajki:

1. Obvezna državna registracija sporazuma. Tek kad se unese ugovor Rosreestr, vrijedi.
2. Vlasništvo nad stanom nije odmah upisano. Ovaj se postupak provodi tek kad se kuća stavi u pogon, a izdaje se i potpisuje potvrda o prihvatu.

Prilikom registracije DDU-a treba imati na umu da nekretnine neće odmah postati vlasništvo. U ovom slučaju postoji mogućnost da će rokovi za stavljanje kuće u funkciju biti narušeni. Postoji i rizik od potpunog zaustavljanja gradnje. To dovodi do potrebe pažljivog odabira programera.

Pitanje 4. Kako se kupuje stan za prijenos prava na kuću u izgradnji?

Uspjeh transakcije kupovine stana u slučaju prijenosa prava velikim dijelom određuje se slijeđenjem određenog algoritma. Da biste izbjegli probleme, morate uzeti u obzir nijanse. Glavni koraci u postupku ukratko su opisani u nastavku.

1. faza Provjera razvojnog programera

Prije dogovora o kupnji stana za prijenos prava, trebali biste pažljivo provjeriti građevinsku tvrtku.

U ovom slučaju obratite pažnju na sljedeće karakteristike:

• pojam aktivnosti;
• pouzdanost sastavne dokumentacije;
• dostupnost dozvola za gradnju;
• da li se izdaje vlasništvo nad zemljom ili se izdaju dugoročni najmovi.

2. faza Priprema dokumenata

Da biste sklopili dogovor, morate pripremiti paket dokumenata.

U tom slučaju od prodavatelja stana trebat će:

• ugovor sastavljen s programerom (najčešće preliminaran ili DDU);
• pristanak građevinske tvrtke da izvrši transakciju (ako je cijena stana plaćena u cijelosti, potrebno je samo obavijestiti graditelja; ako je kupac dijelom platio nekretninu, bit će potreban pismeno odobrenje);
• u slučaju braka - pristanak supružnika;
• dokumenti koji potvrđuju plaćanje iznosa kupljene imovine.

Kupac osigurava transakciju civilna putovnica, kao iu slučaju registriranog braka - supružnikov pristanak.

3. faza Izvršenje ugovora

Kad se svi potrebni dokumenti dostave i ovjere, vrši se izvršenje ugovor o prenosu.

Imajte na umu da njegov oblik mora biti u skladu s oblikom izvornog sporazuma. Ako je takav ugovor ovjeren kod javnog bilježnika, morat će se ovjeriti i ugovor o prenosu.

Bitni uvjet predmetnog ugovora je njegov predmet. Oni su prijenos prava na traženje stana. Važno je da sporazum sadrži detaljne informacije o koja prava i u kojoj mjeri će biti prenesena.

Štoviše, trebalo bi ga propisati na temelju kojeg takav prijenos prava, Preostali uvjeti ugovora smatraju se sporednim i sklapaju se sporazumom stranaka u transakciji.

4. faza Registracija ugovora

Ugovor o prenosu mora biti registriran u Rosreestra, Da biste to učinili, obratite se Regpalatu ili u Odjel multifunkcionalnog centra (MFC).

Novac se prenosi tek nakon završetka postupka registracije. Preneseno sa 5 u 10 dana od datuma prijave.

5. faza Plaćanje državne pristojbe

Visina državne naknade određuje se statusom stranaka u transakciji:

• ako su to pojedinci, morate platiti 2 000 rubalja.
• ako pravne osobe - 22 000 rubalja.

U ovom se slučaju, ako se nekoliko podnositelja zahtjeva prijavi na Uredbu, iznos državne pristojbe dijeli između njih. Bez greške, svaki sudionik u transakciji se izdaje potvrda o plaćanju carine.

9. Zaključak + video o temi

Kupnja stana u novoj zgradi ima niz prednosti. Međutim, postoje nedostaci takvog postupka. Prije kupnje imovine od programera, važno je razmotriti sve njih.

Još prije početka transakcije potrebno je pažljivo proučiti sve njegove faze i nijanse. To će pomoći u izbjegavanju mogućih problema.

Zaključno, preporučujemo vam pogledati videozapis o tome kako ispravno kupiti stan u novogradnji i na sekundarnom tržištu:

To je sve s nama.

Želimo da svaki čitatelj Rich Pro-a kupi vlastiti stan u novoj kući. Neka transakcija njegove kupnje bude uspješna bez ikakvih poteškoća!

Ako imate bilo kakvih pitanja, komentara ili dodataka na ovu temu, zapišite ih u komentare ispod. Dijelite materijal sa svojim prijateljima na društvenim mrežama. Vidimo se uskoro!

Pogledajte video: 97% Owned - Economic Truth documentary - How is Money Created (Listopad 2024).