Kako prodati stan dok ste u drugom gradu - 2 načina prodaje

U modernom društvu često se događaju situacije kada je potrebno sklopiti nagodbu s prodajom stana na daljinu. Ovo se može zahtijevati ako iz nekog razloga vlasnik nije u mogućnosti posjetiti vladine agencije na lokaciji nekretnine radi registracije transakcije. Ovo postavlja pitanje - Je li moguće prodati stan dok ste u drugom graduako prodavač nema priliku doći na lokaciju stana ili je potpuno u inozemstvu.

O tome kako prodati stan dok ste u drugom gradu i koji načini prodaje nekretnina u ovom slučaju postoje, pročitajte u ovom članku

1. Kako prodati stan u drugom gradu i koliko je realno to učiniti na daljinu 🏬

Pokušavajući shvatiti koliko je realno prodati stan dok ste u drugom gradu, trebali biste se okrenuti pravnoj praksi. O predmetu koji se raspravlja prilično je opsežan.

Da biste prodali stan, dok ste u gradu koji nije mjesto stambenog prostora, možete koristiti jedan od njih 2-x opcija:

Samoprodaja pogodno u slučajevima kada ga vlasnik ima zastupnik, On se bavi glavnim pitanjima prodaje stana u odsutnosti vlasnika. Također, ova je metoda prikladna kada ostaje samo zaključiti ugovor za dovršetak transakcije. U ostalim slučajevima, korištenje ove opcije je nepraktično, jer za prodaju je potrebno pokazati stan. Naravno, to učiniti iz daljine nije lako.
Prodaja putem specijaliziranih agencija. U toj situaciji profesionalci samostalno obavljaju sve radnje potrebne za prodaju stana, počevši od činjenice da traže kupca, završavajući činjenicom da dovršavaju transakciju. Međutim, imajte na umu da agencija prima postotak troškova stana za svoje usluge. Veličina provizije utvrđuje se u ugovoru između prodavatelja i posrednika.

Sada ćemo detaljnije analizirati gornje metode. Svaki od njih ima svoje blagodati i mane.

1.1. Samoprodaja stana u drugom gradu

Da bi se uključili u prodaju nekretnina u slučaju da se vlasnik nalazi u drugom gradu, potrebno je odlučiti tko će zastupati njegove interese.

Osoba koja zastupa interese prodavatelja mora:

pokazati nekretnine potencijalnim kupcima;
obavljati druge interakcije s njima;
pripremite paket dokumenata potrebnih za podnošenje Rosreestr-u kako biste ponovno prijavili stan, ako on nema.

U ovom slučaju vlasnik mora razumjeti da su gore opisane radnje povezane s najvažnijim dokumentima i znatnim novcem. Stoga mora potpuno vjerovati onome koji će zastupati njegove interese. Najčešće su takvi rođaci bliski rođaci.

Vlasnik može samostalno reklamirati nekretninu. Da biste to učinili, objavite oglase na specijaliziranim web mjestima na Internetu, u novinama, na lokalnim televizijskim kanalima, Takve akcije se mogu izvesti čak i kad su daleko od prodajnog mjesta.

Važno je takve objave shvatiti što je moguće ozbiljnije:

Vrijedno im je dodati fotografije stana najviše kvalitete. Oni će vam pomoći stvoriti stvarnu ideju među potencijalnim kupcima o rasporedu, kao i sanaciji u stanu.
Od velike važnosti je i detaljan opis kućišta, kao i njegov položaj. U konačnici, to će smanjiti broj beskorisnih kontakata.

Da biste potpisali ugovor kojim se utvrđuje ugovor paket dokumenata, Njegov sastav najbolje je razjasniti državni organ u kojem će se obavljati registracija. Istovremeno, nije potrebno unaprijed posjetiti ovu organizaciju, dovoljno je proučiti njezinu web stranicu.

Stručnjaci preporučuju pripremu dokumenata unaprijed. Ako se to ne učini, postoji rizik da slučaj neće uspjeti. U nedostatku bilo kojeg dokumenta, svi kupci neće pristati čekati dok ga ne pripreme.

Važno je zapamtiti: Za zaključenje posla s nekretninama bez prisustva vlasnika obvezno je sastaviti odgovarajući punomoć, Štoviše, izbor povjerenika je od velike važnosti.

U svakom slučaju, najbolje rješenje bi bila osobna prisutnost vlasnika u transakciji. No, članak Građanskog zakona Ruske Federacije omogućuje vam da sastavite punomoć samo potpisati ugovor. U tom slučaju, predstavnik ne prima novac za prodati stan, odmah se prebacuje na račun vlasnika.

prednost samoprodaja je štedeći novac, koji se formira zbog nedostatka potrebe za plaćanjem usluga agencije.

Glavni nedostatak leži unutra poteškoća izbora proxyja, koji će djelovati isključivo u interesu prodavača nekretnina. Osim toga, u ovom slučaju morat ćete potrošiti mnogo više vremena zaključujući transakciju.

⚡ Ako postoji mogućnost da se osobno uključite u prodaju svoje imovine, preporučujemo vam da pročitate ovaj članak, gdje smo vam detaljno rekli kako brzo i profitabilno prodati stan.

1.2. Kontaktiranje specijalizirane agencije

Prodavači najčešće koriste prodaju stana prilikom pronalaska vlasnika u drugom gradu, pri čemu se koriste uslugama specijaliziranih agencija.

Može se izdvojiti niz prednosti ovog pristupa, koje se sastoje u pružanju sljedećih usluga od strane agencije:

brza pretraga kupaca unaprijed dogovorenih uvjeta;
pomoć u utvrđivanju odgovarajuće vrijednosti nekretnine, usporedive s objektima koji se nalaze u neposrednoj blizini stana na prodaju;
bez sudjelovanja vlasnika organizira se oglašavanje prodane nekretnine, čime se smanjuje vrijeme za prodaju;
priprema dokumenata potrebnih za registraciju ugovora;
organizacija pregleda stana od strane potencijalnih kupaca;
priprema nekretnina za prodaju;
samostalna transakcija o prodaji stana.

Kako biste stan prodali putem agencije što je moguće učinkovitije, stručnjaci preporučuju da se pridržavate niže navedenog algoritma.

Faza 1. Istraživanje troškova sličnih stanova

S jedne strane ozbiljna agencija pomaže uspostaviti odgovarajuću cijenu prodanog stana.

S druge strane beskrupulozni agenti mogu namjerno sniziti troškove nekretnina kako bi ubrzali postupak njegove primjene. Samoprovjera tržišnih cijena pomaže izbjeći takve prijevare.

Faza 2. Odabir agencije

Brzina prodaje stana, trošak i pismenost transakcije ovise o pravom odabiru agencije. Stoga ovoj fazi treba posvetiti što veću pozornost.

Istodobno, preporučuju stručnjaci bilo da preferirate najpoznatiju tvrtku ili koristite savjete prijatelja. Također će biti korisno pažljivo proučiti kritike o agenciji na Internetu.

Faza 3. Zaključivanje ugovora

Prije potpisivanja ugovora trebali biste ga pažljivo pročitati. U ovom slučaju najveću pozornost treba obratiti na sljedeće temeljne točke:

tko će imati ključeve stana;
tko će biti uključen u prikazivanje imovine potencijalnim kupcima;
Kako se dogovara trošak?
kako se provjerava budući kupac;
u kojem obliku se sastavlja izvješće o utrošenim sredstvima.

U interakciji s odabranom agencijom, vlasnik stana može mu poslati sve potrebne dokumente poštom. No, kako biste ubrzali prijenos informacija, unaprijed možete poslati kopije u elektroničkom obliku. Originali se šalju i poštom ili kurirskom službom, ali agencija će moći djelovati bez da ih čeka.

Treba to razumjeti da prodavač odabranoj agenciji može dati pravo da samostalno prikupi potrebne dokumente. Za to bi vlasnik nekretnine zajedno s nekretninom trebao ići kod javnog bilježnika i sastaviti punomoć.
No, prije nego što stavite potpis na dokument, važno je provjeriti ga zbog nepostojanja nepotrebnih privilegija za nekretnine.

Kada se pripremni postupci dovrše, agencija će početi tražiti kupca. Nakon što ga pronađu, prodavač će morati samo potpisati ugovor i primiti novac.

Unatoč pogodnosti prodaje stana putem agencije, ova metoda ima i nedostatke:

Jedan od glavnih problema je taj što takve tvrtke često podcjenjuju troškove stanovanja kako bi ubrzale njegovu provedbu.
Ako odlučite pogrešno, možete naići na nekompetentne zaposlenike koji neće moći kompetentno voditi posao.

Na ovaj način prodati stan, koji je daleko od njega, sasvim je stvarno. Da biste to učinili, dovoljno je usporediti predstavljene metode i odabrati optimalnu za sebe. Kako bismo pojednostavili naše čitatelje postupak usporedbe, glavne su karakteristike razmatranih metoda prikazane u donjoj tablici.

Tablica: „Prednosti i nedostaci prodaje stana dok ste u drugom gradu“ (neovisno i uz pomoć agencije).

Način prodaje	Značajke	Prednosti	mane
Samoprodaja	Potrebno je odabrati osobu koja će zastupati interese vlasnika	Ušteda troškova	Možda će biti teško odabrati pouzdanog predstavnika Proces prodaje može kasniti
Agencijska prodaja	Morate odabrati pouzdanu agenciju	Sve aktivnosti u vezi s prodajom stana provodi agencija.	Mogućnost podcjenjivanja vrijednosti agencije za nekretnine u svrhu brze prodaje Rizik nesposobnih zaposlenika