Što je bolje uzeti hipoteku ili kredit?

Kad postane potrebno dobiti posuđena sredstva potrebna za kupnju kuće, često jedino rješenje koje pada na pamet je hipoteka. Za kupnju stana ili kuće možete koristiti druge proizvode za zajam, na primjer, potrošački zajam u gotovini. Koje su prednosti i nedostaci hipoteke u odnosu na potrošački kredit?

Za i protiv hipoteke kuće

Kao i svaki zajam, hipoteka vam pruža mogućnost kupnje imovine (zasebnog stana ili vlastite kuće) bez pokušaja prevladavanja stope rasta štednje, rastućih cijena imovine i inflacije. Odbacujući karakteristike koje su svojstvene svim vrstama zajmova, procjenjujemo posebne uvjete za davanje hipotekarnih kredita.

Započnimo s najboljim aspektima hipoteke:

• Jedna od najnižih kamata na kredite za stanovništvo odnosi se na hipoteke. Mogu iznositi 10-16,25% godišnje, jer su rizici nepovratnog osiguranja za osiguranje od banke s nekretninama minimalni.
• Mogućnost primanja subvencija i naknada od države, smanjenje stope na razinu od 7-8% godišnje.
• Veličina hipoteke ovisi o solventnosti i pouzdanosti zajmoprimca.
• Dugoročno zaduživanje iznosi do 30 godina, što u kombinaciji s niskom stopom daje male mjesečne isplate za vraćanje zajma.

Negativne karakteristike stambenog kreditiranja u okviru hipotekarnih programa:

1. Ogromna preplata za korištenje posuđenih sredstava i servisiranje kredita nekoliko desetljeća - može nekoliko puta premašiti troškove kupljenog stana.
2. Potreba za početnim doprinosom iz osobnih sredstava u iznosu od 10-30% troškova stanovanja - taj će se iznos morati akumulirati.
3. Veliki dodatni troškovi za dobivanje hipoteke, posebno: plaćanje za usluge trećih organizacija koje će vam pomoći pripremiti dokumente, pronaći pravu mogućnost stana, procijeniti hipoteku, osigurati se od rizika gubitka ili oštećenja i poduzeti druge povezane radnje.
4. Nemogućnost uzimanja malog iznosa na hipotekarnom programu. Teško je dobiti manje od pola milijuna hipoteke, jer su režijski troškovi banke za njezino izdavanje preveliki, a ekonomski je neisplativo davati tako male iznose posuđenih sredstava. Ako kupite jeftin stan u malom gradu ili jeftinu kuću na selu ili nemate dovoljno za kupnju željenog stanovanja, banka može odbiti izdati hipotekarni kredit.
5. Ograničavanje upotrebe nekretnina na potpunu otplatu zajma. Možete živjeti u stanu, ali ga unajmiti, urediti preuređenje, započeti obnovu, donirati ili prenijeti nasljeđivanjem, upisati u njega ostale članove obitelji, to je moguće samo uz dozvolu banke vjerovnice.

Ne gubite iz vida psihološke karakteristike koje mogu uzrokovati nelagodu i povećanu emocionalnu uzbudljivost dužnika, koji je u ropstvu dugi niz godina. Činjenica da banka ne prihvaća sredstva za prijevremenu otplatu zajma i bez značajnih penala ne može pogoršati stresno stanje i nemoguće je ubrzati proces vraćanja duga. Ova ovisnost o zajmodavcu posebno je izražena jednostranom promjenom uvjeta ugovora o zajmu i povećanjem kamatne stope.

Prednosti i nedostaci potrošačkog kredita za stanovanje

Za kupnju stana možete izračunati potrošački zajam za gotovinu. Neke banke nude da u bilo koju svrhu dobiju i do nekoliko milijuna rubalja bez registracije kao jamstva stečene nekretnine.

Razgovarajmo o korisnim aspektima kupnje kuće na štetu potrošačkih kredita:

• Velika brzina razmatranja prijava i pružanja sredstava;
• Dostupnost i manje strogi zahtjevi za potencijalne zajmoprimce;
• Minimalni paket dokumenata;
• Jamstvo može biti jamstvo;
• Možete dobiti bilo koji iznos;
• Nema potrebe za vlastitom štednjom;
• Uz pravilno odabran kreditni proizvod - minimalni preplaćeni iznos za korištenje kreditnih sredstava.

Nedostaci potrošačkih zajmova:

1. Relativno visoka kamatna stopa za nenamjenske gotovinske zajmove iznosi oko 17-30% godišnje.
2. Poteškoće u potvrđivanju solventnosti - banke često ne predviđaju uključivanje zajmoprimatelja u povećanje ukupnog dohotka, što se uzima u obzir pri izračunavanju maksimalnog iznosa zaduživanja.

Pogledajte video: Kad se klijent "zaglavi" između rate kredita i praznog novčanika (Listopad 2024).